Wohnen mit Perspektive – 2,5-Zi.-ETW mit teilbarer Zusatzfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

250.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 und vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen, wohnlichen Flair. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die offene Gestaltung, die ein helles und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch hohe Decken und die sichtbare offene Balkenkonstruktion einen einzigartigen Charakter erhalten und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen und gemütliches Beisammensein ideal miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente der Immobilie. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt – ebenso wie der Wohn-/Essbereich – über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügige Tageslichtbad lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC bietet es sowohl Funktionalität als auch Komfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die 2017 erneuerte Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie ergänzenden Radiatoren. Besonders hervorzuheben sind die zwei im Kaufpreis bereits enthaltenen Garagen, die ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Komfort bieten. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Einheit mit ca. 70 m² Nutzfläche, die sich eine halbe Etage tiefer befindet. Durch die räumliche Trennung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringem Aufwand kann hier eine separate Wohneinheit geschaffen werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, zur Vermietung oder auch als großzügiges Homeoffice bzw. Hobbybereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, ihre flexible Nutzbarkeit und die attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und besonderem Wohngefühl. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das hier angebotene Haus befindet sich in schöner Hanglage von Unterkochen und besticht durch einen idyllischen Ausblick. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Ein Spielplatz liegt direkt in der Nähe, sodass man die Kinder sogar vom Balkon aus beim Spielen im Blick behalten kann. Zudem stehen nur eine Straße weiter öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagssituation zusätzlich erleichtert. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.