Großes Anwesen im Villenviertel von Glattbach. Gehobener Lebensstil in Waldrandnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63864

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Villenviertel von Glattbach! Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haupthaus hat ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und eine repräsentative Wohnatmosphäre legt.

Die durchdachte Architektur verteilt sich auf drei Ebenen und schafft so separate Wohnbereiche, die sich perfekt für jegliche Lebenssituationen eignen – ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Bürofläche oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier laden mehrere Terrassen, ein blickgeschützter Garten und ein Außenpool zum Entspannen und Genießen ein. Im Winter sorgt die Kaminecke für behagliche Wärme, während große Fenster den Blick in den gepflegten Garten öffnen. An warmen Tagen wird die große Terrasse zum Wohnzimmer im Freien: ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder ein Sprung in den Pool – dieses Zuhause ist gemacht für ein erfülltes Familienleben.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und einen separaten Einliegerbereich mit eigener Terrasse und Gartenabteil. Dieser kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt als auch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.

Dieses Anwesen vereint alle Vorzüge für ein komfortables, stilvolles und familienfreundliches Leben begehrter Wohnlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin – dieses Anwesen erleben Sie am besten persönlich!

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Exklusive Lage im Villenviertel von Glattbach
Lage in einer Spielstraße
Keine direkte Nachbarbebauung
Große Räume und viel Platz
Gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Gemütliche Kaminecke
Durchdachte Raumaufteilung mit separaten Bereichen
73 qm offener Wohn- und Essbereich mit Erker
Pool im Außenbereich
Blickgeschützter Garten mit mehreren Terrassen
Einliegerbereich (Mit Durchbruch auch gut anzubinden ans Haupthaus)
Zusätzliche 1Zi.-Souterraineinheit
Doppelgarage im Haus
2 weitere Stellplätze
Mehrere Terrassen
Ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen
Neue Gasheizung aus 2024
Erneuerung der Fassade 2020

Das Anliegerhaus im vorderen Teil der Immobilie 98qm gehört nicht zum Angebot dazu und kann auf Wunsch dazu erworben werden. Dies kann auch über ein Mietkauf oder anderweitige Vereinbarungen erworben werden. Ein Vorkaufsrecht für den Erwerb in 4-5 Jahren ist ebenfalls denkbar. Die QM-Angaben aus dem Expose beziehen sich nur auf das von Ihnen angefragte Haupthaus.

Lage Das exklusive Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage (Spielstraße) von Glattbach, einer der beliebtesten Wohnadressen im Landkreis Aschaffenburg. Das Villenviertel befindet sich eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorspessarts genießen Sie hier ein wohnliches Umfeld mit viel Natur, Ruhe und Privatsphäre – und dennoch die Nähe zur Stadt.

Für Familien bietet die Lage optimale Bedingungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote finden Sie direkt im Ort oder in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt.

Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in ca. 30 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bereithält.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, gehobene Wohnqualität und großzügige Grundstücke aus – ideal für Familien, die ein harmonisches Umfeld und zugleich ein repräsentatives Zuhause suchen.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Anwesen mit viel Platz - in dem auch jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich als Rückzugsort genießen kann? Sie legen Wert auf eine gehobene Wohngegend und direkte Naturnähe? Dann ist das Ihre Immobilie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Villenviertel von Glattbach! Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haupthaus hat ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und eine repräsentative Wohnatmosphäre legt. Die durchdachte Architektur verteilt sich auf drei Ebenen und schafft so separate Wohnbereiche, die sich perfekt für jegliche Lebenssituationen eignen – ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Bürofläche oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterfronten schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier laden mehrere Terrassen, ein blickgeschützter Garten und ein Außenpool zum Entspannen und Genießen ein. Im Winter sorgt die Kaminecke für behagliche Wärme, während große Fenster den Blick in den gepflegten Garten öffnen. An warmen Tagen wird die große Terrasse zum Wohnzimmer im Freien: ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Garten oder ein Sprung in den Pool – dieses Zuhause ist gemacht für ein erfülltes Familienleben. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und einen separaten Einliegerbereich mit eigener Terrasse und Gartenabteil. Dieser kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt als auch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Dieses Anwesen vereint alle Vorzüge für ein komfortables, stilvolles und familienfreundliches Leben begehrter Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin – dieses Anwesen erleben Sie am besten persönlich! Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: + Exklusive Lage im Villenviertel von Glattbach + Lage in einer Spielstraße + Keine direkte Nachbarbebauung + Große Räume und viel Platz + Gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Dusche + Gemütliche Kaminecke + Durchdachte Raumaufteilung mit separaten Bereichen + 73 qm offener Wohn- und Essbereich mit Erker + Pool im Außenbereich + Blickgeschützter Garten mit mehreren Terrassen + Einliegerbereich (Mit Durchbruch auch gut anzubinden ans Haupthaus) + Zusätzliche 1Zi.-Souterraineinheit + Doppelgarage im Haus + 2 weitere Stellplätze + Mehrere Terrassen + Ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen + Neue Gasheizung aus 2024 + Erneuerung der Fassade 2020 Das Anliegerhaus im vorderen Teil der Immobilie 98qm gehört nicht zum Angebot dazu und kann auf Wunsch dazu erworben werden. Dies kann auch über ein Mietkauf oder anderweitige Vereinbarungen erworben werden. Ein Vorkaufsrecht für den Erwerb in 4-5 Jahren ist ebenfalls denkbar. Die QM-Angaben aus dem Expose beziehen sich nur auf das von Ihnen angefragte Haupthaus. Lage Das exklusive Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage (Spielstraße) von Glattbach, einer der beliebtesten Wohnadressen im Landkreis Aschaffenburg. Das Villenviertel befindet sich eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorspessarts genießen Sie hier ein wohnliches Umfeld mit viel Natur, Ruhe und Privatsphäre – und dennoch die Nähe zur Stadt. Für Familien bietet die Lage optimale Bedingungen: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote finden Sie direkt im Ort oder in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in ca. 30 Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bereithält. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, gehobene Wohnqualität und großzügige Grundstücke aus – ideal für Familien, die ein harmonisches Umfeld und zugleich ein repräsentatives Zuhause suchen. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.