Gepflegte 2-Zimmerwohnung in Ühlingen-Birkendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen harmonischen Blick in die Umgebung bietet und Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft lässt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Die Einbauküche wird mit verkauft und kann je nach Wunsch übernommen und weiter genutzt oder neu gestaltet werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über ein einladendes Treppenhaus erreichbar.

Im Objekt wurde im Jahr 2023 eine moderne Pelletheizung eingebaut. Im vorliegenden Energieausweis wurde dieser Einbau noch nicht berücksichtigt!

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 144 €, wovon 23,77 € auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Böden: Eichen-Mosaikparkett, Fliesen Baujahr 1992 Balkon Kellerabteil

Lage Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in Ühlingen-Birkendorf, einer charmanten Schwarzwaldgemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihre entspannte Atmosphäre geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das ideal für alle ist, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Ühlingen-Birkendorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés und regionalen Restaurants. Ärztliche Versorgung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Mehrere Wander- und Radwege starten nahezu vor der Haustür und laden dazu ein, die idyllische Landschaft des Südschwarzwalds unmittelbar zu genießen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Orte wie Waldshut-Tiengen sowie die Schweizer Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zu urbanen Angeboten schätzen, ohne auf eine naturnahe Wohnumgebung verzichten zu wollen.

Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 53 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, wodurch sie nach Kauf entweder durch neue Eigentümer sofort selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen harmonischen Blick in die Umgebung bietet und Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Die Einbauküche wird mit verkauft und kann je nach Wunsch übernommen und weiter genutzt oder neu gestaltet werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über ein einladendes Treppenhaus erreichbar. Im Objekt wurde im Jahr 2023 eine moderne Pelletheizung eingebaut. Im vorliegenden Energieausweis wurde dieser Einbau noch nicht berücksichtigt! Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 144 €, wovon 23,77 € auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage entfallen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Böden: Eichen-Mosaikparkett, Fliesen Baujahr 1992 Balkon Kellerabteil Lage Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in Ühlingen-Birkendorf, einer charmanten Schwarzwaldgemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihre entspannte Atmosphäre geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das ideal für alle ist, die Ruhe suchen und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen. Ühlingen-Birkendorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés und regionalen Restaurants. Ärztliche Versorgung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Mehrere Wander- und Radwege starten nahezu vor der Haustür und laden dazu ein, die idyllische Landschaft des Südschwarzwalds unmittelbar zu genießen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Orte wie Waldshut-Tiengen sowie die Schweizer Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Berufspendler und alle, die die Nähe zu urbanen Angeboten schätzen, ohne auf eine naturnahe Wohnumgebung verzichten zu wollen. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.