Direkte Strandlage, Ostseeblick u. ca. 43.450 € Mietumsatz! Ferienhaus u. Bungalow in Dranske Rügen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2008 bis 2011 umfangreich saniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke modernisiert und das Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgestattet, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Dank der attraktiven Aufteilung mit Haupthaus und separatem Bungalow eignet sich die Immobilie ideal zur Ferienvermietung mit attraktiven Mietumsätzen.

Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Reiz dieses Anwesens: Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die gepflegte Bebauung sowie der Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Urlaubsatmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, die maritime Umgebung zu jeder Tageszeit zu genießen.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlich über eine ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss und einen ca. 13,50 m² großen Balkon im Dachgeschoss.

Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Zugang auf die großzügige Terrasse erfolgt über einen kleinen Flur und ermöglicht entspannte Stunden mit Ostseeluft und Meerblick ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

Haupthaus mit separatem Bungalow und attraktiven Ferien-Mietumsätzen (Mietumsatz 2026: ca. 43.450 €)
aktuell als Ferienhäuser genutzt/vermietet
bei Bedarf auch Hauptwohnsitz möglich
seltene Strandlage (1. Reihe) mit Blick auf die Ostsee bis nach Hiddensee
ursprüngliches Baujahr ca. 1936
umfangreich saniert ca. 2008 bis 2011
Grundstücksgröße ca. 834 m²
Garage (ca. 3,85m x 4,85m)
Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten

Haupthaus:

ca. 133,39 m² (Wohn-/Nutzfläche) zzgl. ca. 25 m² Terrassenfläche im Erdgeschoss und ca. 13,50 m² Balkonfläche im Dachgeschoss
Wohnzimmer mit offener Küche u. Fliesenboden
Einbauküche mit zahlreichen Ober- u. Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u. Mikrowelle auf Bedienhöhe
drei Schlafzimmer mit Laminatfußboden (eins im Erdgeschoss u. zwei im Dachgeschoss)
saniertes Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster u. Handtuchheizkörper
Dachgeschoss mit großzügiger Dachgaube u. Balkon mit Panorama-Ostseeblick
saniertes Badezimmer im DG mit Dusche u. Fenster
Heizungs- u. Werkstattraum
Waschmaschinenraum
Dachboden als Abstellfläche
2-fach verglaste Kunststofffenster

Bungalow (Nebengebäude):

ca. 29,29 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. ca. 8,50 m² Terrassenfläche
Wohnzimmer mit offener Küche u. Vinylboden
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u. Mikrowelle auf Bedienhöhe
Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Badezimmer mit Dusche
2-fach verglaste Kunststofffenster

Modernisierungen:

Bodenbeläge ca. 2008
Heizung (Fa. Wolf) ca. 2009
Badezimmer EG: ca. 2010
Dachgaube mit Balkon: ca. 2010
Fassade verputzt: ca. 2010
Dach (inkl. Wärmedämmung u. Dachziegel): ca. 2010
Badezimmer DG: ca. 2011
Herstellung Terrassen: ca. 2011
Fassadenanstrich: ca. 2023
Erneuerung Fliesenboden im Haupthaus (Wohnzimmer u. Flur im EG): ca. 2023
Terrassenbelag erneuert (WPC): ca. 2024

Lage Dranske – das nördliche Naturparadies

Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden aus. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.

Was bietet Dranske? Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee – Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreicbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Strandleben Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich.

Kulinarik und Einkaufen Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Wittower Segelverein Der Verein besteht seit 1990 und befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim und lässt regelmäßig Regatten für Groß und Klein stattfinden.

Fazit Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehob

Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher 1. Strandreihe von Dranske auf Rügen präsentiert sich dieses charmante Ensemble bestehend aus einem großzügigen Haupthaus und einem separaten Bungalow, welche derzeit an Feriengäste vermietet werden und sich auf einem ca. 834 m² großen Grundstück befinden. Die seltene Lage direkt an der Ostsee eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Wasser bis hin zur Insel Hiddensee und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Gelegenheit. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2008 bis 2011 umfangreich saniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke modernisiert und das Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausgestattet, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Dank der attraktiven Aufteilung mit Haupthaus und separatem Bungalow eignet sich die Immobilie ideal zur Ferienvermietung mit attraktiven Mietumsätzen. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Reiz dieses Anwesens: Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die gepflegte Bebauung sowie der Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Urlaubsatmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen laden dazu ein, die maritime Umgebung zu jeder Tageszeit zu genießen. Das Haupthaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² sowie zusätzlich über eine ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss und einen ca. 13,50 m² großen Balkon im Dachgeschoss. Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Zugang auf die großzügige Terrasse erfolgt über einen kleinen Flur und ermöglicht entspannte Stunden mit Ostseeluft und Meerblick ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++ Ausstattung - Haupthaus mit separatem Bungalow und attraktiven Ferien-Mietumsätzen (Mietumsatz 2026: ca. 43.450 €) - aktuell als Ferienhäuser genutzt/vermietet - bei Bedarf auch Hauptwohnsitz möglich - seltene Strandlage (1. Reihe) mit Blick auf die Ostsee bis nach Hiddensee - ursprüngliches Baujahr ca. 1936 - umfangreich saniert ca. 2008 bis 2011 - Grundstücksgröße ca. 834 m² - Garage (ca. 3,85m x 4,85m) - Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten Haupthaus: - ca. 133,39 m² (Wohn-/Nutzfläche) zzgl. ca. 25 m² Terrassenfläche im Erdgeschoss und ca. 13,50 m² Balkonfläche im Dachgeschoss - Wohnzimmer mit offener Küche u. Fliesenboden - Einbauküche mit zahlreichen Ober- u. Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u. Mikrowelle auf Bedienhöhe - drei Schlafzimmer mit Laminatfußboden (eins im Erdgeschoss u. zwei im Dachgeschoss) - saniertes Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster u. Handtuchheizkörper - Dachgeschoss mit großzügiger Dachgaube u. Balkon mit Panorama-Ostseeblick - saniertes Badezimmer im DG mit Dusche u. Fenster - Heizungs- u. Werkstattraum - Waschmaschinenraum - Dachboden als Abstellfläche - 2-fach verglaste Kunststofffenster Bungalow (Nebengebäude): - ca. 29,29 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. ca. 8,50 m² Terrassenfläche - Wohnzimmer mit offener Küche u. Vinylboden - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank u. Mikrowelle auf Bedienhöhe - Schlafzimmer (ca. 13 m²) - Badezimmer mit Dusche - 2-fach verglaste Kunststofffenster Modernisierungen: - Bodenbeläge ca. 2008 - Heizung (Fa. Wolf) ca. 2009 - Badezimmer EG: ca. 2010 - Dachgaube mit Balkon: ca. 2010 - Fassade verputzt: ca. 2010 - Dach (inkl. Wärmedämmung u. Dachziegel): ca. 2010 - Badezimmer DG: ca. 2011 - Herstellung Terrassen: ca. 2011 - Fassadenanstrich: ca. 2023 - Erneuerung Fliesenboden im Haupthaus (Wohnzimmer u. Flur im EG): ca. 2023 - Terrassenbelag erneuert (WPC): ca. 2024 Lage Dranske – das nördliche Naturparadies Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden aus. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz. Was bietet Dranske? Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee – Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreicbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Strandleben Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich. Kulinarik und Einkaufen Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Wittower Segelverein Der Verein besteht seit 1990 und befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim und lässt regelmäßig Regatten für Groß und Klein stattfinden. Fazit Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehob Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.