Einfamilienhaus für Familie und Freizeit in Duisburg-Bergheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!
Das im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Haus überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die Einbauküche aus Massivbuche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das weitläufige Grundstück von 1.007 m² schenkt Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein – dank des integrierten Rasenroboters bleibt das Rasenmähen stets ein Kinderspiel. Zwei Überdachungen bieten zusätzlichen Schutz und Unterstellmöglichkeiten, eine praktische und geräumige Werkstatt rundet das Außengelände ideal ab.
Beim Thema Parken kann das Objekt punkten: Eine Garage sowie mind. fünf Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge aller Art.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung samt Enthärtungsanlage.
Ein Haus, das Raum für Familie, Freizeit und individuelle Entfaltung bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:
- 1,5-geschossiges Einfamilienhaus
- Fenster dreifachverglast (2017), Dachfenster doppeltverglast, Rollläden gedämmt
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- Parkettboden (Massiveiche) im Wohnzimmer EG
- Echtholzdielenboden OG
- Einbauküche (Massivbuche) samt Elektrogeräten
- Garage, elektrisches Tor, mind. 5 Außenstellplätze auf dem Gelände
- voll unterkellert
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- großer Garten, Grundwasserpumpe (Tiefbrunnenpumpe), Gartenhaus, Rasenroboter
- 2 Überdachungen, 1 Werkstatt
- uvm.
- EG: Diele, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, Küche (Ausgang auf die Terrasse), 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne (2004), Aufgang über eine Echtholztreppe in die obere Etage
- DG: Diele, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (2004)
- KG
- Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt: Küchendach, Heizung, Fenster, Bäder, Abwasserkanäle, etc.
Lage
Willkommen in Bergheim, einem beliebten Stadtteil Duisburgs. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und städtischer Anbindung.
Der Stadtteil Bergheim besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Straßenzügen und einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Grünflächen, wie der Töppersee, in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Infrastruktur des Viertels lässt kaum Wünsche offen:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar
- Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ideal für Familien
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie das Duisburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert. Pendler profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
445.000 €