Kleine Wohnung für Kapitalanleger in Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die aktuelle Bewohnung eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen.

Das Gebäude wird über Erdgas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

aktuelle Miete:

Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten: 100,00 €

Die Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Ausstattung Baujahr: 1955 Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 147,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 29.08.2028 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2007 wesentlichen Energieträger: Erdgas E

Lage Die Immobilie befindet sich im Bienroder Weg 56 in 38108 Braunschweig in guter und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A2 und A391, wodurch auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite.

Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Moderne Kunststoff‑ISO‑Fenster sorgen für gute Wärmedämmung, während der Laminatboden eine freundliche und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Durch die aktuelle Bewohnung eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnlösung suchen. Das Gebäude wird über Erdgas beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. aktuelle Miete: - Kaltmiete: 600,00 € - Nebenkosten: 100,00 € Die Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Mieterin möglich. Ausstattung Baujahr: 1955 Energieausweis: Verbraucherausweis Endenergieverbrauch: 147,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig: 29.08.2028 Energieeffizienzklasse: E Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 2007 wesentlichen Energieträger: Erdgas E Lage Die Immobilie befindet sich im Bienroder Weg 56 in 38108 Braunschweig in guter und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A2 und A391, wodurch auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.