Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Eimsbüttel

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22769

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.489 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet mit einer praktischen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Das kleine, zweckmäßige Bad mit Dusche befindet sich direkt neben der Küche.

Die Wohnung ist derzeit möbliert und befristet vermietet bis zum 30.09.2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 257,45 €. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seinen gemütlichen Charakter, den klassischen Altbaucharme und eine zentrale, lebendige Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und lebendiger Lage von Hamburg, in der beliebten Eimsbütteler Straße. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Viertel seinen typischen, urbanen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in der Stadt.

Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gemütliche und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in gefragter Lage von Hamburg, in der Eimsbütteler Straße, und verbindet urbanes Leben mit klassischem Wohngefühl. Die ca. 47 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss sind gut geschnitten und werden durch den schönen Holzdielenboden und die typischen Altbaudetails geprägt, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet mit einer praktischen Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Das kleine, zweckmäßige Bad mit Dusche befindet sich direkt neben der Küche. Die Wohnung ist derzeit möbliert und befristet vermietet bis zum 30.09.2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 257,45 €. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seinen gemütlichen Charakter, den klassischen Altbaucharme und eine zentrale, lebendige Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und lebendiger Lage von Hamburg, in der beliebten Eimsbütteler Straße. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Viertel seinen typischen, urbanen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in der Stadt. Sonstiges Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Die tatsächliche Bauausführung und Gestaltung können von diesem Exposé abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die in notariellen Urkunden (Teilungserklärung, Kaufvertrag) gemachten Angaben. Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.