Schicke 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in sehr guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

566.433 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.092 €

pro m²

Beschreibung

Ein knapp 30 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept.

Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen.

Ausstattung Allgemein:

Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Stellplätze für E-Bikes
Aufzug

Wohnung:

1. OG, 69,93 qm Wohnfläche
2 Zimmer
1 Balkon (28,98 qm)
Barrierefrei
Über 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe
Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett
Smart-Home ready
Elektrische Aluminium-Rollläden
Wohnungstüren / Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard
Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz, PKW-Ladestation auf Wunsch

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 70 m² Wohnfläche und einer besonders hellen, offenen Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von über 2,70 Metern sowie großzügige bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht. Edles Eichenparkett und elegante Innentüren in Überhöhe unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Vom zugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage ist die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Ein knapp 30 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Aluminium-Rollläden, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergänzen das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept. Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. Großzügige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre – selbst an trüben Tagen. Ausstattung Allgemein: - Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard - Nachhaltiges Blockheizkraftwerk - Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus - Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Stellplätze für E-Bikes - Aufzug Wohnung: - 1. OG, 69,93 qm Wohnfläche - 2 Zimmer - 1 Balkon (28,98 qm) - Barrierefrei - Über 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe - Fußbodenheizung, Edles Eiche-Parkett - Smart-Home ready - Elektrische Aluminium-Rollläden - Wohnungstüren / Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Kellerraum - 1 Tiefgaragenstellplatz, PKW-Ladestation auf Wunsch Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 566.433 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.643 €): 2.422 € / Monat
20% Eigenkapital (113.287 €): 2.152 € / Monat
30% Eigenkapital (169.930 €): 1.883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.033 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung