Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Süd-West-Terrasse in Nürnberg-Laufamholz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.359 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen praktischen Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Im Anschluss folgt die Diele mit Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer entspricht noch dem Baujahr und ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Hier befindet sich ein bereits ausgebauter Dachraum sowie ein weiterer Raum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist und sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Lagerräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2011. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot ab.

Die Lage im Nürnberger Osten überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0151/44680036 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, einer besonders gefragten und naturnahen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in Richtung Lauf. Mit dem Auto sind die B14 sowie weiterführende Verkehrsachsen zügig erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Pegnitzgrund sowie weitläufige Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Insgesamt überzeugt Laufamholz durch seine hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Wohnlage von Nürnberg-Laufamholz befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1979. Das Haus steht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und bietet eine solide Basis für Familien, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen praktischen Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist, das im Jahr 2012 renoviert wurde. Im Anschluss folgt die Diele mit Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer entspricht noch dem Baujahr und ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Hier befindet sich ein bereits ausgebauter Dachraum sowie ein weiterer Raum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist und sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Lagerräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2011. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot ab. Die Lage im Nürnberger Osten überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0151/44680036 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, einer besonders gefragten und naturnahen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station sowie Busverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und in Richtung Lauf. Mit dem Auto sind die B14 sowie weiterführende Verkehrsachsen zügig erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Pegnitzgrund sowie weitläufige Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Insgesamt überzeugt Laufamholz durch seine hohe Wohnqualität, die ruhige Umgebung und die ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Süd-West-Terrasse in Nürnberg-Laufamholz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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