Altbauidylle im Jugendstil: Ihr neues Zuhause voller Atmosphäre und Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Energieeffizienzklasse C mit niedrigen Heizkosten
Fenster größtenteils 2010 erneuert, straßenseitig hochwertige Schallschutzfenster eingebaut
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-West-Ausrichtung)
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur (verlegt 2004)
Helle, separate Küche mit geruchsdichter Glastür und Dunstabzug nach außen
Zugang zu einem Balkon, mit Blick ins Grüne
Flexibler Grundriss – zusätzliche Räume lassen sich unkompliziert durch Leichtbauwände oder Durchbrüche realisieren
Zweites WC im Treppenhaus (typisch für Jugenstilwohnungen), alternativ als Abstellraum nutzbar
Großer Hauseingangsflur bietet viel Platz für Fahrräder und Kinderwagen
Idyllischer, abgeschlossener Innenhof mit Gartenanteilen der Gemeinschaft
Hausgeld: 315 € mntl.
Umfangreiche Renovierung in 2002:

Erneuerte Elektrik
Sanierung des Duschbadezimmers
Teilweise Dacherneuerung inkl. Sparrendämmung und neuer Ziegel
Fassadendämmung (Nord-Ost-Seite)
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Satellitenanlage auf dem Dach installiert

Gute Nahversorgung: Ein Aldi-, Lidl-Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, sowie ein Bäcker in unter 10 Gehminuten erreichbar
Mehrere Schulen und weitere Kitas in der Nähe (fußläufig 5 Minuten)
Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) der Linien 43, 143, 443 und 4148 in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Hamburg-Harburg in nur ca. 5 Min mit dem Fahrrad erreichbar
Harburger Stadtpark in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit großer Therme inkl. Außenbecken, mehreren Restaurants, Cafes und dem modern ausgestatteten Sportpark Außenmühle

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld im Süden Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer komfortablen Alltagsversorgung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Ein Aldi-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in unter zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten – wie beispielsweise die Kita Zauberwiese der Pestalozzi-Stiftung Hamburg – sowie Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in komfortabler Distanz zur Verfügung. Das macht den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität im Alltag. Die Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) mit den Linien 43, 143, 443 und 4148 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof Hamburg-Harburg in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Harburger Stadtpark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem idyllischen Außenmühlenteich bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt angrenzend lädt der modern ausgestattete Sportpark Außenmühle mit vielfältigen Sport- und Bewegungsangeboten zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Wohnhauses in Hamburg überzeugt mit großzügigen 116 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern. Die Wohnung bietet idealen Platz für Familien und verfügt über einen Keller sowie Zugang zum Garten auf dem 392 m² großen Grundstück. Die zuverlässige Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Eine attraktive Kaufgelegenheit in begehrter Hamburger Lage. Ausstattung - Energieeffizienzklasse C mit niedrigen Heizkosten - Fenster größtenteils 2010 erneuert, straßenseitig hochwertige Schallschutzfenster eingebaut - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-West-Ausrichtung) - Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur (verlegt 2004) - Helle, separate Küche mit geruchsdichter Glastür und Dunstabzug nach außen - Zugang zu einem Balkon, mit Blick ins Grüne - Flexibler Grundriss – zusätzliche Räume lassen sich unkompliziert durch Leichtbauwände oder Durchbrüche realisieren - Zweites WC im Treppenhaus (typisch für Jugenstilwohnungen), alternativ als Abstellraum nutzbar - Großer Hauseingangsflur bietet viel Platz für Fahrräder und Kinderwagen - Idyllischer, abgeschlossener Innenhof mit Gartenanteilen der Gemeinschaft - Hausgeld: 315 € mntl. - Umfangreiche Renovierung in 2002: + Erneuerte Elektrik + Sanierung des Duschbadezimmers + Teilweise Dacherneuerung inkl. Sparrendämmung und neuer Ziegel + Fassadendämmung (Nord-Ost-Seite) + Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) + Satellitenanlage auf dem Dach installiert - Gute Nahversorgung: Ein Aldi-, Lidl-Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, sowie ein Bäcker in unter 10 Gehminuten erreichbar - Mehrere Schulen und weitere Kitas in der Nähe (fußläufig 5 Minuten) - Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) der Linien 43, 143, 443 und 4148 in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Hamburg-Harburg in nur ca. 5 Min mit dem Fahrrad erreichbar - Harburger Stadtpark in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit großer Therme inkl. Außenbecken, mehreren Restaurants, Cafes und dem modern ausgestatteten Sportpark Außenmühle Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld im Süden Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer komfortablen Alltagsversorgung profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Ein Aldi-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in unter zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten – wie beispielsweise die Kita Zauberwiese der Pestalozzi-Stiftung Hamburg – sowie Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in komfortabler Distanz zur Verfügung. Das macht den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität im Alltag. Die Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) mit den Linien 43, 143, 443 und 4148 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof Hamburg-Harburg in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Harburger Stadtpark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem idyllischen Außenmühlenteich bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt angrenzend lädt der modern ausgestattete Sportpark Außenmühle mit vielfältigen Sport- und Bewegungsangeboten zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de