Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Carport in ruhiger Wohnlage von Waldkirch
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
280.000 €
4
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
3.684 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in Waldkirch. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist über das gepflegte gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittene, praktische Küche lässt sich optimal nutzen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum überdachten Balkon – hier findet das Familienleben seinen Platz. Mit der vorhandenen Markise genießen Sie auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC runden das Raumangebot dieser Eigentumswohnung ab.
Für Ihren PKW steht ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen eigenen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradraum, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Waldkirch liegt im Breisgau am Rande des Schwarzwalds, etwa 15 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt befindet sich im landschaftlich reizvollen Elztal und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Wirtschafts- und Kulturzentrum Freiburg.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit über die B 294, die den Anschluss an die Autobahn A5 ermöglicht. Zudem ist Waldkirch über den öffentlichen Nahverkehr (Elztalbahn) optimal in das Netz des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden.
Waldkirch bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität: Die umliegenden Wälder, Wanderwege, der Kandel sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig verfügt Waldkirch über eine lebendige Innenstadt mit historischen Gebäuden, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Veranstaltungen.
Insgesamt verbindet Waldkirch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit stadtnaher Infrastruktur und gilt als sehr beliebter Wohn- und Arbeitsstandort im südlichen Baden-Württemberg.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €