Erlangen Zentrum! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1707

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Aufbau. Aufgeteilt auf vier Etagen bietet das Mehrfamilienhaus eine exzellente Raumnutzung. Die Grundstücksfläche von 160m² wird optimal genutzt, um geräumiges Wohnen mitten in der Stadt zu gewährleisten. Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, der den historischen Charakter unterstreicht. Der traumhafte Balkon und die Dachterrasse in den oberen Einheiten bieten zusätzlichen Nutzungskomfort und eine einzigartige Aussicht.

Die vier separaten Wohneinheiten verbinden historische Details mit moderner Funktionalität. Die Einheiten überzeugen durch gute Standards, zeitgemäße Ausstattung und solide Vermietungen. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss – WE 1 (43,15m²) und WE 2 (46m²) – befinden sich in einem gutem Zustand und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,47m. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 99,43m², ebenfalls in gutem Zustand, mit einer Deckenhöhe von 2,68m und einer Dachterrasse. Die 4. Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst 141,32m² mit 5 Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse. Insgesamt beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete 38.160€. Da die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst wurden besteht hier ein enormes Steigerungspotenzial.

Die historische Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen und Denkmalschutzauflagen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Mischmauerwerk der Außenwände wurde durch eine 8cm Kalziumsilikatdämmung ergänzt. Im hinteren Hausbereich veredelt eine hochwertige Lärchenholzverkleidung das Erscheinungsbild. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung – teilweise Kreuzstock- und Sprossenfenster – unterstreichen die solide Substanz. Die Dämmung der obersten Geschossdecke wurde mit 20cm Mineralwolle umgesetzt, während Holzbalkendecken im Innenbereich den historischen Charakter bewahren. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Buderus, 2000) mit Brennwerttechnik für WE 2, 3 und 4 sowie über eine separate Gastherme (Vaillant, 2002) für die WE 1. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert – 3-adrig mit FI-Schutzschaltern, gedämmte Kunststoffrohre und separate Zähler in allen Einheiten bieten moderne Standards. Ein Glasfaseranschluss steht bereit. Weitere Modernisierungen wie die Ergänzung des Warmwasserspeichers, die Dachdämmung und die Fenstererneuerungen halten die Immobilie technisch auf gutem Stand.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist mehr als ein Investment – es ist eine historische Wertanlage in hochfrequentierter Lage. Die Mischung aus nachhaltigen Mieteinnahmen, Potenzial für Steigerungen und steuerlichen Vorteilen durch Denkmal-AfA macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Hinzu kommen die exzellente Pflege und Modernisierungen, die den Instandhaltungsaufwand reduzieren und eine sorgenfreie Kapitalanlage ermöglichen. Reservieren Sie sich dieses einzigartige Investment und profitieren Sie vom soliden Fundament eines historischen Gebäudes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Vermietbare Fläche: 329,90m²
4 Wohneinheiten
Aktuelle Jahreskaltmiete: 38.160€
enormes Potenzial zur Mietsteigerung
Grundstücksgröße: 160m²
Denkmal-AfA
Dach 2010 gedämmt, Fenster 2010 erneuert
Elektrik & Wasserleitungen 2010 erneuert
Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand
Einzigartige Dachterrassen & Balkone
Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
Zentrumslage, Stadtteil Markgrafenstadt
3Min zum Bahnhof, top Verkehrsanbindung
Bisherige Modernisierungen: 2000: Zentralheizung Gas für WE 2, 3 & 4 2002: Gastherme WE 1 2003: Renovierung EG 2010: Dämmung Dach 2010: Außenwanddämmung mit Kalziumsilikat und PUR 2010: Sanierung Wasserleitungen 2010: Sanierung Elektrik 2010: Holzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung (nach Denkmalschutzauflagen) 2016: Kanalsanierung 2024: Warmwasserspeicher

Lage Dieses denkmalgeschützte Mehrparteienhaus befindet sich in der begehrten Erlanger Markgrafenstadt – einem historischen Viertel, dessen bestehende Bebauung sogar zum Großteil älter ist als die der Altstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Innenhöfen und verkehrsberuhigten Straßen, die ein angenehmes und urbanes Wohnerlebnis schaffen. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen kleinen Cafés, Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe in der nahen Umgebung für ein lebendiges, aber stilvolles Stadtbild. Mieter profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Nachbarschaft und einer hervorragenden Wohnqualität – ein entscheidender Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse.

Die zentrale Lage in Erlangen bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Familien profitieren von mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umfeld, was die Attraktivität für junge Mieter zusätzlich steigert. Wer Gastronomie und Freizeitangebote schätzt, wird begeistert sein: Zahlreiche Restaurants, Bars und der nahegelegene Schlossgarten bieten reichlich Raum für Entspannung, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Hinzu kommen Veranstaltungen wie die Bergkirchweih, die Erlangen zu einem einzigartigen Standort machen.

Pendler und Vielreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung dieser Adresse. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, darunter eine direkte Verbindung in die nahegelegene Metropolstadt Nürnberg. Die Autobahn A73 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Eine durchgehend gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien rundet die Mobilität ab. Mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten zum internationalen Flughafen Nürnberg ist der Standort auch für beruflich stark frequentierte Mieter überaus attraktiv.

Zusammenfassend bietet diese besondere Lage in Erlangen die ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertsteigernde Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler, gefragter Innenstadtlage, historisch attraktiver Bausubstanz und moderner Infrastruktur schafft Sicherheit durch hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Mit umfassenden Nahversorgungsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und perfekter Verkehrsanbindung präsentiert sich der Standort als Investment mit langfristigem Renditepotenzial und geringem Leerstandsrisiko – eine echte Seltenheit auf dem Immobilienmarkt der Region.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese seltene Gelegenheit vereint historischen Charme und hohe Attraktivität als Investment: Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Erlangen. Im historischen Stadtteil Markgrafenstadt, mit exzellenter Nahversorgung und sehr guter Verkehrsanbindung ist dieses Objekt die ideale Adresse für Investoren, die von einer nachhaltigen Mietstruktur profitieren möchten. Die Kombination aus historischer Substanz, Altbaucharme und modernen Renovierungen sorgt für hohe Vermietungssicherheit. Die 2010 teilsanierte Immobilie bietet mit vier Wohneinheiten auf 329,90m² Wohnfläche ein attraktives Ertragspotenzial, ergänzt durch steuerliche Vorteile dank Denkmal-AfA. Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Aufbau. Aufgeteilt auf vier Etagen bietet das Mehrfamilienhaus eine exzellente Raumnutzung. Die Grundstücksfläche von 160m² wird optimal genutzt, um geräumiges Wohnen mitten in der Stadt zu gewährleisten. Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, der den historischen Charakter unterstreicht. Der traumhafte Balkon und die Dachterrasse in den oberen Einheiten bieten zusätzlichen Nutzungskomfort und eine einzigartige Aussicht. Die vier separaten Wohneinheiten verbinden historische Details mit moderner Funktionalität. Die Einheiten überzeugen durch gute Standards, zeitgemäße Ausstattung und solide Vermietungen. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss – WE 1 (43,15m²) und WE 2 (46m²) – befinden sich in einem gutem Zustand und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,47m. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 99,43m², ebenfalls in gutem Zustand, mit einer Deckenhöhe von 2,68m und einer Dachterrasse. Die 4. Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst 141,32m² mit 5 Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse. Insgesamt beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete 38.160€. Da die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst wurden besteht hier ein enormes Steigerungspotenzial. Die historische Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen und Denkmalschutzauflagen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Mischmauerwerk der Außenwände wurde durch eine 8cm Kalziumsilikatdämmung ergänzt. Im hinteren Hausbereich veredelt eine hochwertige Lärchenholzverkleidung das Erscheinungsbild. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung – teilweise Kreuzstock- und Sprossenfenster – unterstreichen die solide Substanz. Die Dämmung der obersten Geschossdecke wurde mit 20cm Mineralwolle umgesetzt, während Holzbalkendecken im Innenbereich den historischen Charakter bewahren. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Buderus, 2000) mit Brennwerttechnik für WE 2, 3 und 4 sowie über eine separate Gastherme (Vaillant, 2002) für die WE 1. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert – 3-adrig mit FI-Schutzschaltern, gedämmte Kunststoffrohre und separate Zähler in allen Einheiten bieten moderne Standards. Ein Glasfaseranschluss steht bereit. Weitere Modernisierungen wie die Ergänzung des Warmwasserspeichers, die Dachdämmung und die Fenstererneuerungen halten die Immobilie technisch auf gutem Stand. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist mehr als ein Investment – es ist eine historische Wertanlage in hochfrequentierter Lage. Die Mischung aus nachhaltigen Mieteinnahmen, Potenzial für Steigerungen und steuerlichen Vorteilen durch Denkmal-AfA macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Hinzu kommen die exzellente Pflege und Modernisierungen, die den Instandhaltungsaufwand reduzieren und eine sorgenfreie Kapitalanlage ermöglichen. Reservieren Sie sich dieses einzigartige Investment und profitieren Sie vom soliden Fundament eines historischen Gebäudes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Vermietbare Fläche: 329,90m² - 4 Wohneinheiten - Aktuelle Jahreskaltmiete: 38.160€ - enormes Potenzial zur Mietsteigerung - Grundstücksgröße: 160m² - Denkmal-AfA - Dach 2010 gedämmt, Fenster 2010 erneuert - Elektrik & Wasserleitungen 2010 erneuert - Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand - Einzigartige Dachterrassen & Balkone - Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik - Zentrumslage, Stadtteil Markgrafenstadt - 3Min zum Bahnhof, top Verkehrsanbindung - Bisherige Modernisierungen: 2000: Zentralheizung Gas für WE 2, 3 & 4 2002: Gastherme WE 1 2003: Renovierung EG 2010: Dämmung Dach 2010: Außenwanddämmung mit Kalziumsilikat und PUR 2010: Sanierung Wasserleitungen 2010: Sanierung Elektrik 2010: Holzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung (nach Denkmalschutzauflagen) 2016: Kanalsanierung 2024: Warmwasserspeicher Lage Dieses denkmalgeschützte Mehrparteienhaus befindet sich in der begehrten Erlanger Markgrafenstadt – einem historischen Viertel, dessen bestehende Bebauung sogar zum Großteil älter ist als die der Altstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Innenhöfen und verkehrsberuhigten Straßen, die ein angenehmes und urbanes Wohnerlebnis schaffen. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen kleinen Cafés, Boutiquen und Dienstleistungsbetriebe in der nahen Umgebung für ein lebendiges, aber stilvolles Stadtbild. Mieter profitieren von kurzen Wegen, einer sicheren Nachbarschaft und einer hervorragenden Wohnqualität – ein entscheidender Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse. Die zentrale Lage in Erlangen bietet eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Familien profitieren von mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umfeld, was die Attraktivität für junge Mieter zusätzlich steigert. Wer Gastronomie und Freizeitangebote schätzt, wird begeistert sein: Zahlreiche Restaurants, Bars und der nahegelegene Schlossgarten bieten reichlich Raum für Entspannung, Erholung und kulturelle Erlebnisse. Hinzu kommen Veranstaltungen wie die Bergkirchweih, die Erlangen zu einem einzigartigen Standort machen. Pendler und Vielreisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung dieser Adresse. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, darunter eine direkte Verbindung in die nahegelegene Metropolstadt Nürnberg. Die Autobahn A73 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Eine durchgehend gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien rundet die Mobilität ab. Mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten zum internationalen Flughafen Nürnberg ist der Standort auch für beruflich stark frequentierte Mieter überaus attraktiv. Zusammenfassend bietet diese besondere Lage in Erlangen die ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertsteigernde Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler, gefragter Innenstadtlage, historisch attraktiver Bausubstanz und moderner Infrastruktur schafft Sicherheit durch hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Mit umfassenden Nahversorgungsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und perfekter Verkehrsanbindung präsentiert sich der Standort als Investment mit langfristigem Renditepotenzial und geringem Leerstandsrisiko – eine echte Seltenheit auf dem Immobilienmarkt der Region. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.