Tolle Lage in Nürnberg-Eibach! Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungsbeschreibung Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung aller Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd‑Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer sowie ein separates oder integriertes WC runden das stimmige Raumkonzept ab.

Ausstattung u. Highlights

gut geschnittener Grundriss
sonniger Süd‑Balkon
Aufzug bis zur Wohnebene
sehr gepflegte Wohnanlage
laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
helle, freundliche Räume
ruhige und dennoch gut angebundene Lage
vermietet zu ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand Mai 2026)

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sonnigen Balkon, den hohen Wohnkomfort sowie die gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Lage Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Gepflegte Wohnanlage in gefragter Lage von Nürnberg‑Eibach Diese äußerst charmante und toll geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung aus dem Jahr ca. 1972 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage von Nürnberg‑Eibach. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem überzeugend guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt komfortabel erreichbar mit dem Aufzug und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Wohnungsbeschreibung Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung aller Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd‑Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer sowie ein separates oder integriertes WC runden das stimmige Raumkonzept ab. Ausstattung u. Highlights - gut geschnittener Grundriss - sonniger Süd‑Balkon - Aufzug bis zur Wohnebene - sehr gepflegte Wohnanlage - laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum - helle, freundliche Räume - ruhige und dennoch gut angebundene Lage - vermietet zu ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand Mai 2026) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den sonnigen Balkon, den hohen Wohnkomfort sowie die gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Lage Der Stadtteil Nürnberg‑Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten stehen in Eibach und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wiesen und Radwege entlang der Rednitz und in den umliegenden Grünzügen laden zu Spaziergängen, Jogging und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet Nürnberg‑Eibach eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen – ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch optimal angebunden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Lage in Nürnberg-Eibach! Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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