Kompakt und renditestark für Kapitalanleger oder Eigennutzer ideal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

290.375 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.313 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt: Das Schlafzimmer ist durch elegante Schiebeelemente vom Wohnbereich getrennt – flexibel und clever gelöst. Bei Bedarf lässt sich der Raum öffnen und als großzügiges Loft genießen oder die Elemente schließen, um sich einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit Helligkeit und moderner Atmosphäre. Der ca. 5,4 m² große Flur bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank oder eine stilvolle Garderobenlösung – funktional und einladend zugleich.

Das ca. 7,55 m² große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und sorgt mit seinem großzügigen Schnitt für echten Wohlfühlkomfort.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse in angenehmer Erdgeschosslage. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihre persönliche Outdoor-Oase.

Ausstattung -Fußbodenheizung

Großes Badezimmer mit bodenebener Dusche
Schlafzimmer durch Schiebeelemente vom Wohnraum getrennt
eigene Terrasse

Lage Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung begeistert mit stilvollem Design, effizienter Raumaufteilung und einer herrlichen Terrasse – perfekt für Singles, Paare oder Pendler mit Sinn für Qualität und Komfort. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt: Das Schlafzimmer ist durch elegante Schiebeelemente vom Wohnbereich getrennt – flexibel und clever gelöst. Bei Bedarf lässt sich der Raum öffnen und als großzügiges Loft genießen oder die Elemente schließen, um sich einen ruhigen Rückzugsort zu schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt mit Helligkeit und moderner Atmosphäre. Der ca. 5,4 m² große Flur bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank oder eine stilvolle Garderobenlösung – funktional und einladend zugleich. Das ca. 7,55 m² große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und sorgt mit seinem großzügigen Schnitt für echten Wohlfühlkomfort. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse in angenehmer Erdgeschosslage. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihre persönliche Outdoor-Oase. Ausstattung -Fußbodenheizung - Großes Badezimmer mit bodenebener Dusche - Schlafzimmer durch Schiebeelemente vom Wohnraum getrennt - eigene Terrasse Lage Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.375 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.2027

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.038 €): 1.241 € / Monat
20% Eigenkapital (58.075 €): 1.103 € / Monat
30% Eigenkapital (87.113 €): 965 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt und renditestark für Kapitalanleger oder Eigennutzer ideal

Beschreibung

Ausstattung