Rarität im Herzen der Stadt

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Nürnberg bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, eine traumhafte Maisonette-Wohnung zu erwerben.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Aber auch als Invest stellt diese Wohnung einen echten Mehrwert dar.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und ist ein typischer Massivbau. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung letztmals modernisiert, um sie an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Der Zustand dieses Objektes ist sehr gepflegt, was sich in den sauberen und ordentlichen Räumen widerspiegelt.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Etagen und einen Spitzboden und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei bequeme Schlafzimmer.

Zwei helle Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Eine Badewanne und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden, um den Bewohnern einen komfortablen Start in den Tag zu ermöglichen.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, was für eine ruhige und idyllische Atmosphäre sorgt.

Eine Einbauküche und die offene Raumgestaltung tragen dazu bei, dass sich die Bewohner in dieser Maisonette-Wohnung schnell wie zu Hause fühlen.

Ausstattung Diese charmante Maisonette Wohnung ist hochwertig ausgestattet und top gepflegt.

Marmorböden in der unteren Ebene im Flur, Küche, Wohn- und Essbereich unterstreichen die Wertigkeit. Die beiden Schlafräume auf dieser Ebene sind mit Teppichboden versehen.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. In diesem Bereich sind auch Waschmaschine und Trockner geschickt und platzsparend platziert. Als Fliesenbelag wurde ebenfalls hochwertiger Marmor gewählt.

Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Vom Essbereich aus führt eine Marmortreppe hinauf auf die Galerie. Ein Geländer aus Glas gibt den Blick auf die untere Wohnebene frei. Von der Galerie aus gelangt man über einen geräumigen Flur in eine großes Schlafzimmer und über eine Treppe in den Spitzboden, der den Kindern zum Spielen vorbehalten war.

Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Marmor Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Als Bodenbelag für die Räume auf der oberen Etage wurde Teppichboden gewählt.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bei Bedarf nach Vereinbarung frei. Gerne würde im Investmentfall auch ein Mietverhältnis in Frage kommen.

Lage Nürnberg, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern, bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Möglichkeiten. Mit etwa 523.026 Einwohnern ist Nürnberg eine lebendige Stadt, die eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Stadtbild aufweist.

Die Immobilie, ein Maisonette, befindet sich im Stadtteil Altstadt, St. Lorenz, und bietet ein städtisches Flair. Sie liegt ca. 400 m südöstlich vom Stadtzentrum und ist somit ideal für alle, die das Zentrum der Stadt schnell erreichen möchten.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Bushaltestelle oder auch Zug sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf findet man jegliche Läden oder auch stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte befinden sich in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist eine Schule fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung liegen. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, ein Zahnarzt und drei Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die kulinarische Szene ist direkt vor der Haustür vertreten, mit einem Restaurant, einem Café, einer Bar und einer Kneipe.

Kulturelle Veranstaltungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Theater besucht werden, während ein Kino fußläufig erreichbar ist. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios liegen in wenigen Gehminuten Entfernung.

Für die Naherholung stehen zwei Parks direkt vor der Haustür zur Verfügung, während weitere Grünanlagen in der Nähe liegen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Flair, kulturellen Möglichkeiten und Naherholung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Nürnberg bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, eine traumhafte Maisonette-Wohnung zu erwerben. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Aber auch als Invest stellt diese Wohnung einen echten Mehrwert dar. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und ist ein typischer Massivbau. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung letztmals modernisiert, um sie an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Der Zustand dieses Objektes ist sehr gepflegt, was sich in den sauberen und ordentlichen Räumen widerspiegelt. Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Etagen und einen Spitzboden und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei bequeme Schlafzimmer. Zwei helle Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Eine Badewanne und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden, um den Bewohnern einen komfortablen Start in den Tag zu ermöglichen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihre Lage im Dachgeschoss, was für eine ruhige und idyllische Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche und die offene Raumgestaltung tragen dazu bei, dass sich die Bewohner in dieser Maisonette-Wohnung schnell wie zu Hause fühlen. Ausstattung Diese charmante Maisonette Wohnung ist hochwertig ausgestattet und top gepflegt. Marmorböden in der unteren Ebene im Flur, Küche, Wohn- und Essbereich unterstreichen die Wertigkeit. Die beiden Schlafräume auf dieser Ebene sind mit Teppichboden versehen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. In diesem Bereich sind auch Waschmaschine und Trockner geschickt und platzsparend platziert. Als Fliesenbelag wurde ebenfalls hochwertiger Marmor gewählt. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Vom Essbereich aus führt eine Marmortreppe hinauf auf die Galerie. Ein Geländer aus Glas gibt den Blick auf die untere Wohnebene frei. Von der Galerie aus gelangt man über einen geräumigen Flur in eine großes Schlafzimmer und über eine Treppe in den Spitzboden, der den Kindern zum Spielen vorbehalten war. Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls mit Marmor Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbelag für die Räume auf der oberen Etage wurde Teppichboden gewählt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und bei Bedarf nach Vereinbarung frei. Gerne würde im Investmentfall auch ein Mietverhältnis in Frage kommen. Lage Nürnberg, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern, bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Möglichkeiten. Mit etwa 523.026 Einwohnern ist Nürnberg eine lebendige Stadt, die eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Stadtbild aufweist. Die Immobilie, ein Maisonette, befindet sich im Stadtteil Altstadt, St. Lorenz, und bietet ein städtisches Flair. Sie liegt ca. 400 m südöstlich vom Stadtzentrum und ist somit ideal für alle, die das Zentrum der Stadt schnell erreichen möchten. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Bushaltestelle oder auch Zug sind alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf findet man jegliche Läden oder auch stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte befinden sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern ist eine Schule fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung liegen. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, ein Zahnarzt und drei Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die kulinarische Szene ist direkt vor der Haustür vertreten, mit einem Restaurant, einem Café, einer Bar und einer Kneipe. Kulturelle Veranstaltungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Theater besucht werden, während ein Kino fußläufig erreichbar ist. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Naherholung stehen zwei Parks direkt vor der Haustür zur Verfügung, während weitere Grünanlagen in der Nähe liegen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Flair, kulturellen Möglichkeiten und Naherholung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.