Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Beienheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Gebäude weist insbesondere im Wohnzimmer eine deutlich eingeschränkte Deckenhöhe von etwa 1,75 m auf, wodurch die Nutzung in der aktuellen Form nur eingeschränkt komfortabel ist. Die übrigen Räume verfügen über bessere Deckenhöhen, befinden sich jedoch ebenfalls in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund des Gesamtzustands des Hauses bietet sich neben einer umfassenden Sanierung auch die Option eines Abrisses mit anschließendem Neubau an. Das Grundstück eröffnet hierbei die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 160 bis 180 m² zu realisieren.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage oder in Abstimmung mit einem Architekten bzw. Fachplaner kann geprüft werden, inwiefern durch eine optimale Ausnutzung der Bauvorgaben (z. B. Bauweise, Geschossigkeit oder Dachform) zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks erkennen und bereit sind, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beienheim der Stadt Reichelsheim (Wetterau) im Wetteraukreis, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Hessens. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Herzen der sogenannten „Goldenen Wetterau“ aus, die für ihre weitläufigen Felder, Wiesen und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. (Stadt Reichelsheim (Wetterau))

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. (Wikipedia)

Innerhalb der Stadt stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote. (Stadt Reichelsheim (Wetterau))

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A5 und A45) bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sorgen Bahnanschlüsse in den Ortsteilen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. (Kip)

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naturschutzgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert. (tourismus.wetterau.de)

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen Ursprung auf circa das Jahr 1920 zurückgeht. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren mit Vision. Das bestehende Gebäude weist insbesondere im Wohnzimmer eine deutlich eingeschränkte Deckenhöhe von etwa 1,75 m auf, wodurch die Nutzung in der aktuellen Form nur eingeschränkt komfortabel ist. Die übrigen Räume verfügen über bessere Deckenhöhen, befinden sich jedoch ebenfalls in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Gesamtzustands des Hauses bietet sich neben einer umfassenden Sanierung auch die Option eines Abrisses mit anschließendem Neubau an. Das Grundstück eröffnet hierbei die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 160 bis 180 m² zu realisieren. Im Rahmen einer Bauvoranfrage oder in Abstimmung mit einem Architekten bzw. Fachplaner kann geprüft werden, inwiefern durch eine optimale Ausnutzung der Bauvorgaben (z. B. Bauweise, Geschossigkeit oder Dachform) zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks erkennen und bereit sind, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beienheim der Stadt Reichelsheim (Wetterau) im Wetteraukreis, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Hessens. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Herzen der sogenannten „Goldenen Wetterau“ aus, die für ihre weitläufigen Felder, Wiesen und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. (Stadt Reichelsheim (Wetterau)) Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. (Wikipedia) Innerhalb der Stadt stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote. (Stadt Reichelsheim (Wetterau)) Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A5 und A45) bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sorgen Bahnanschlüsse in den Ortsteilen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. (Kip) Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naturschutzgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert. (tourismus.wetterau.de) Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.