Nachhaltig heizen, großzügig wohnen: EFH mit riesigem Grundstück - provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61194

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Feste gefeiert und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz.

Schon die elegante Marmordiele im Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Die kunstvoll geschwungenen Schmiedeeisen-Geländer verleihen dem Treppenbereich eine Eleganz, wie man sie heute kaum noch findet.

Ein außergewöhnlicher, großzügig gestalteter Kachelofen verleiht dem 50m2 großen Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Die harmonische Kombination aus warmen Terrakotta-Kacheln und weiß verputzten Flächen sorgt für einen stilvollen, wohnlichen Charakter und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Die geschwungene Form des Ofens, die großzügige umlaufende Sitzbank und die integrierten Ablageflächen machen ihn zu einem einladenden Mittelpunkt des Raumes. Hier wird es im Winter erst so richtig heimelig, wenn draußen die Welt zur Ruhe kommt - ideal für Familienabende, für Gäste, für lange Gespräche.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee, für laue Sommerabende oder um einfach den Blick in den Garten schweifen zu lassen.

Vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen sorgen für Flexibilität, die mit der Familie mitwächst:

Erdgeschoss: zwei Zimmer - ideal für Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Kinderzimmer
Untergeschoss: zwei weitere Zimmer - geeignet für Teenager, Großeltern oder Gäste

Das modernisierte Masterbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ist ein echtes Komfort-Highlight. Hier starten Sie entspannt in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im Keller.

Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch praktische Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Hobbybereich, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. So entsteht ein wunderbar offener, lebendiger Lebensbereich - ideal, um draußen zu spielen, zu gärtnern oder mit Freunden zusammenzusitzen.

Mit 790 m² bietet dieses Grundstück deutlich mehr Fläche als vergleichbare Häuser in der Umgebung. Der rund 300 m² große Garten ist vollständig eingezäunt - ein sicherer Ort zum Spielen für Kinder und Hunde. Ein Teil ist als Nutzgarten angelegt, auf dem bereits Zucchini, Kürbisse und Himbeeren wuchsen. Wer Kindern zeigen möchte, wo Gemüse eigentlich herkommt, findet hier den passenden Rahmen.

Die Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie ist umweltfreundlich, komfortabel und effizient. Das bedeutet: geringere Heizkosten, mehr Unabhängigkeit von fossilen En- ergiepreisen - und ein Haus, das schon heute auf das ausgerichtet ist, was morgen selbstverständlich sein wird. Glasfaser liegt bereits im Haus und muss nur noch angeschlossen werden.

Ein Bonus zum Schluss für alle die es ruhiger mögen: Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Familienleben, Wohnqualität und Energieeffizienz zu einem ganz besonderen Gesamtbild. Ein Haus, das mit jedem Tag gewachsen ist - und jetzt bereit ist, ein neues Kapitel mit seiner nächsten Familie zu beginnen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses begeistern!

Ausstattung

234 m2 Wohnfläche und 71,6 m2 Nutzfläche
ca. 300 m2 eingezäunter Garten
ca. 50 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohn-Esszimmer
großer Südbalkon
überwiegend Marmorboden und hochwertiges Parkett
angenehmen Deckenhöhe von 2,54 m
Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (2008) Eckdaten: Pelletkessel mit 20,0 kW 14,02 m² Solarthermie auf dem Dach 750 Liter Pufferspeicher 4.800 Kg Pelletsilo mit Schneckenförderung jährliche Wartung Energieklasse C
Großer, wundervoller Kachelofen (1997)
Außendämmung Nordseite 6-7 cm WDVS + Wärmedämmung oberste Geschossdecke (4cm Poron + 4cm Beton) (ca. 2000) - kann ohne großen Aufwand zusätzlich noch gedämmt werden
hochwertige und einbruchhemmende Haustür (2007)
Sanierung Masterbad (2012)
Elektrik funktionsfähig, eine Modernisierung ist mittelfristig empfehlenswert
Einfach verglaste Holzfester in beiden Gäste-WC sowie teilweise im KG
sonst doppelverglaste Kunststofffenster (1979, 1980 und 1997)
insgesamt drei Toiletten im Haus
Glasfaser im Haus, muss nur angeschlossen werden
Garage und Stellplatz
genug Dachfläche für eine zusätzliche PV-Anlage
Ausbaureserve
und vieles mehr...

Wichtig für Sie: Dieses Haus wird provisionsfrei verkauft - ein direkter finanzieller Vorteil beim Kauf!

Lage In Ihrem neuen Zuhause in Niddatal wohnen Sie dort, wo die Wetterau ihre schönsten Seiten zeigt: viel Grün, weite Felder, ein angenehm entschleunigtes Umfeld und gleichzeitig die spürbare Nähe zur Rhein-Main-Region. Der Standort verbindet das ruhige, naturnahe Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt mit der Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren rund um Frankfurt am Main. Genau diese Mischung macht Niddatal für alle attraktiv, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber abends gern „ankommen“ - fernab von Hektik und Großstadtlärm. Das Wohnumfeld ist überwiegend wohngeprägt und angenehm ruhig, mit einem nachbarschaftlichen Charakter und wenig Durchgangsverkehr. Alltag und Freizeit lassen sich hier entspannt organisieren: Wege im Ort und in die umliegenden Gemeinden sind meist unkompliziert, und die Wetterau bietet mit ihren Feldwegen, Grünflächen und Ausflugszielen viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Besonders praktisch ist die Mobilität in mehrere Richtungen: Im Ort sorgen Bahn- und Buslinien für die lokale Verbindung und bringen Sie zu den nächstgelegenen Knotenpunkten, von denen aus Sie mit Bahn und S-Bahn bequem weiter in die Region fahren können. Über den Bahnhof "Assenheim (Oberhess)“ (auf der Bahnstrecke Friedberg - Hanau) direkt im Ort oder die S-Bahn Haltestelle "Bruchenbrücken Bahnhof" (auf der S-Bahnstrecke Friedberg - Frankfurt) im 2 Autominuten entfernten Nachbarort erreichen Sie Friedberg und Frankfurt binnen kurzer Zeit. So ist auch der Pendelalltag ohne Auto realistisch planbar. Binnen 20 - 30 Minuten kommen Sie entspannt mitten in Frankfurt an. Mit dem Pkw profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der großen Verkehrsachsen der Wetterau, insbesondere der Autobahnen A5 und A45 sowie der A661 über den Raum Bad Vilbel/Frankfurt, sodass Sie zügig sowohl ins Rhein‑Main‑Gebiet als auch in Richtung Gießen oder weiter nordwärts gelangen. Der Flughafen Frankfurt ist damit ebenfalls gut erreichbar - ein Plus für Berufspendler, Geschäftsreisen und alle, die gern flexibel unterwegs sind.

Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Maklercourtage:

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung für Informationen und Unterlagen:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wenn Häuser sprechen könnten, würde dieses sagen: "Kommt herein, ich wärm euch gut - mit Sonnenkraft und Pellet-Glut. So bleibt es warm in jedem Raum, ganz ohne Öl - ein schöner Traum.'“ Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Feste gefeiert und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz. Schon die elegante Marmordiele im Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Die kunstvoll geschwungenen Schmiedeeisen-Geländer verleihen dem Treppenbereich eine Eleganz, wie man sie heute kaum noch findet. Ein außergewöhnlicher, großzügig gestalteter Kachelofen verleiht dem 50m2 großen Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Die harmonische Kombination aus warmen Terrakotta-Kacheln und weiß verputzten Flächen sorgt für einen stilvollen, wohnlichen Charakter und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Die geschwungene Form des Ofens, die großzügige umlaufende Sitzbank und die integrierten Ablageflächen machen ihn zu einem einladenden Mittelpunkt des Raumes. Hier wird es im Winter erst so richtig heimelig, wenn draußen die Welt zur Ruhe kommt - ideal für Familienabende, für Gäste, für lange Gespräche. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee, für laue Sommerabende oder um einfach den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen sorgen für Flexibilität, die mit der Familie mitwächst: - Erdgeschoss: zwei Zimmer - ideal für Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Kinderzimmer - Untergeschoss: zwei weitere Zimmer - geeignet für Teenager, Großeltern oder Gäste Das modernisierte Masterbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ist ein echtes Komfort-Highlight. Hier starten Sie entspannt in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im Keller. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch praktische Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Hobbybereich, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. So entsteht ein wunderbar offener, lebendiger Lebensbereich - ideal, um draußen zu spielen, zu gärtnern oder mit Freunden zusammenzusitzen. Mit 790 m² bietet dieses Grundstück deutlich mehr Fläche als vergleichbare Häuser in der Umgebung. Der rund 300 m² große Garten ist vollständig eingezäunt - ein sicherer Ort zum Spielen für Kinder und Hunde. Ein Teil ist als Nutzgarten angelegt, auf dem bereits Zucchini, Kürbisse und Himbeeren wuchsen. Wer Kindern zeigen möchte, wo Gemüse eigentlich herkommt, findet hier den passenden Rahmen. Die Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie ist umweltfreundlich, komfortabel und effizient. Das bedeutet: geringere Heizkosten, mehr Unabhängigkeit von fossilen En- ergiepreisen - und ein Haus, das schon heute auf das ausgerichtet ist, was morgen selbstverständlich sein wird. Glasfaser liegt bereits im Haus und muss nur noch angeschlossen werden. Ein Bonus zum Schluss für alle die es ruhiger mögen: Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses Einfamilienhaus verbindet Familienleben, Wohnqualität und Energieeffizienz zu einem ganz besonderen Gesamtbild. Ein Haus, das mit jedem Tag gewachsen ist - und jetzt bereit ist, ein neues Kapitel mit seiner nächsten Familie zu beginnen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses begeistern! Ausstattung - 234 m2 Wohnfläche und 71,6 m2 Nutzfläche - ca. 300 m2 eingezäunter Garten - ca. 50 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohn-Esszimmer - großer Südbalkon - überwiegend Marmorboden und hochwertiges Parkett - angenehmen Deckenhöhe von 2,54 m - Pelletheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (2008) Eckdaten: Pelletkessel mit 20,0 kW 14,02 m² Solarthermie auf dem Dach 750 Liter Pufferspeicher 4.800 Kg Pelletsilo mit Schneckenförderung jährliche Wartung Energieklasse C - Großer, wundervoller Kachelofen (1997) - Außendämmung Nordseite 6-7 cm WDVS + Wärmedämmung oberste Geschossdecke (4cm Poron + 4cm Beton) (ca. 2000) - kann ohne großen Aufwand zusätzlich noch gedämmt werden - hochwertige und einbruchhemmende Haustür (2007) - Sanierung Masterbad (2012) - Elektrik funktionsfähig, eine Modernisierung ist mittelfristig empfehlenswert - Einfach verglaste Holzfester in beiden Gäste-WC sowie teilweise im KG - sonst doppelverglaste Kunststofffenster (1979, 1980 und 1997) - insgesamt drei Toiletten im Haus - Glasfaser im Haus, muss nur angeschlossen werden - Garage und Stellplatz - genug Dachfläche für eine zusätzliche PV-Anlage - Ausbaureserve - und vieles mehr... Wichtig für Sie: Dieses Haus wird provisionsfrei verkauft - ein direkter finanzieller Vorteil beim Kauf! Lage In Ihrem neuen Zuhause in Niddatal wohnen Sie dort, wo die Wetterau ihre schönsten Seiten zeigt: viel Grün, weite Felder, ein angenehm entschleunigtes Umfeld und gleichzeitig die spürbare Nähe zur Rhein-Main-Region. Der Standort verbindet das ruhige, naturnahe Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt mit der Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren rund um Frankfurt am Main. Genau diese Mischung macht Niddatal für alle attraktiv, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber abends gern „ankommen“ - fernab von Hektik und Großstadtlärm. Das Wohnumfeld ist überwiegend wohngeprägt und angenehm ruhig, mit einem nachbarschaftlichen Charakter und wenig Durchgangsverkehr. Alltag und Freizeit lassen sich hier entspannt organisieren: Wege im Ort und in die umliegenden Gemeinden sind meist unkompliziert, und die Wetterau bietet mit ihren Feldwegen, Grünflächen und Ausflugszielen viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Besonders praktisch ist die Mobilität in mehrere Richtungen: Im Ort sorgen Bahn- und Buslinien für die lokale Verbindung und bringen Sie zu den nächstgelegenen Knotenpunkten, von denen aus Sie mit Bahn und S-Bahn bequem weiter in die Region fahren können. Über den Bahnhof "Assenheim (Oberhess)“ (auf der Bahnstrecke Friedberg - Hanau) direkt im Ort oder die S-Bahn Haltestelle "Bruchenbrücken Bahnhof" (auf der S-Bahnstrecke Friedberg - Frankfurt) im 2 Autominuten entfernten Nachbarort erreichen Sie Friedberg und Frankfurt binnen kurzer Zeit. So ist auch der Pendelalltag ohne Auto realistisch planbar. Binnen 20 - 30 Minuten kommen Sie entspannt mitten in Frankfurt an. Mit dem Pkw profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der großen Verkehrsachsen der Wetterau, insbesondere der Autobahnen A5 und A45 sowie der A661 über den Raum Bad Vilbel/Frankfurt, sodass Sie zügig sowohl ins Rhein‑Main‑Gebiet als auch in Richtung Gießen oder weiter nordwärts gelangen. Der Flughafen Frankfurt ist damit ebenfalls gut erreichbar - ein Plus für Berufspendler, Geschäftsreisen und alle, die gern flexibel unterwegs sind. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.