Investment in Ortenberg: 4 vermietete Wohnungen & Gewerbeeinheit mit Potenz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63683

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 303 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Gewerbefläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.543 EUR monatlich bzw. ca. 18.516 EUR jährlich. Darüber hinaus besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial zur weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf ca. 107 m² Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Gastronomie oder ein alternatives Nutzungskonzept – die Fläche bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine kleine Terrasse ergänzt die Gewerbeeinheit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die zukünftige Vermietung der aktuell leerstehenden Gewerbefläche besteht zudem weiteres Ertragspotenzial, das in den derzeitigen Mieteinnahmen noch nicht enthalten ist.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Buderus-Heizungsanlage stammt aus ca. 2006, die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2006 bis 2008 erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude auf der Wetter-/Windseite teilweise gedämmt. Kabelanschlüsse sind im Haus vorhanden; eine Glasfaserleitung wurde bereits in der Straße verlegt.

Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen leerstehenden Gewerbefläche und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Bestandsimmobilie besonders für Käufer interessant, die bestehende Erträge mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.

Eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Ortenberg mit solider Vermietungsbasis und attraktiven Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung.

Ausstattung Grundstücksfläche ca. 303 m² Wohnfläche ca. 224 m² Gewerbefläche ca 107 m² Baujahr ca. 1910 Vier vermietete, gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils als 2-Zimmer-Wohnung Aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 1.543 EUR Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 18.516 EUR Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit leerstehend Gewerbeeinheit mit kleiner Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Durch die Neuvermietung der Gewerbefläche besteht zusätzliches Ertragspotenzial Großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss Buderus-Heizungsanlage, ca. Baujahr 2006 Fenster überwiegend aus den Jahren 2006–2008 Gebäude teilweise gedämmt (auf der Wetter-/Windseite) Kabelanschlüsse im Haus vorhanden Glasfaserleitung in der Straße verlegt Zentrale Lage in Ortenberg Interessante Kombination aus vermietetem Wohnraum und entwicklungsfähiger Gewerbefläche Bestandsimmobilie mit Modernisierungs-, Nutzungs- und weiterem Ertragspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten und weiteren Sehenswürdigkeiten prägt den besonderen Charakter der Stadt. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort sowohl für die bestehenden Wohneinheiten als auch für die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ortenberg liegt am südwestlichen Rand des Vogelsbergs und verbindet ein gewachsenes, kleinstädtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B275 führt durch das Stadtgebiet. Anschluss an die A45 besteht über die Anschlussstellen Florstadt bzw. Altenstadt. Auch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist vorhanden: In den Ortenberger Stadtteilen Bleichenbach und Effolderbach befinden sich Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen–Nidda–Gelnhausen. Über Busverbindungen nach Glauburg-Stockheim besteht zudem Anschluss in Richtung Frankfurt. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt rund 50 km, nach Gießen rund 40 km und nach Fulda rund 70 km. Damit bietet Ortenberg eine interessante Lage zwischen Wetterau und Vogelsberg mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnnutzung und Gewerbeeinheit macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung der derzeit leerstehenden Einheit.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Ortenberg verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial und bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 303 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vollständig vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.543 EUR monatlich bzw. ca. 18.516 EUR jährlich. Darüber hinaus besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Potenzial zur weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf ca. 107 m² Gewerbefläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Gastronomie oder ein alternatives Nutzungskonzept – die Fläche bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine kleine Terrasse ergänzt die Gewerbeeinheit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zukünftige Vermietung der aktuell leerstehenden Gewerbefläche besteht zudem weiteres Ertragspotenzial, das in den derzeitigen Mieteinnahmen noch nicht enthalten ist. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Buderus-Heizungsanlage stammt aus ca. 2006, die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2006 bis 2008 erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude auf der Wetter-/Windseite teilweise gedämmt. Kabelanschlüsse sind im Haus vorhanden; eine Glasfaserleitung wurde bereits in der Straße verlegt. Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen leerstehenden Gewerbefläche und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Bestandsimmobilie besonders für Käufer interessant, die bestehende Erträge mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten. Eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Ortenberg mit solider Vermietungsbasis und attraktiven Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Ausstattung Grundstücksfläche ca. 303 m² Wohnfläche ca. 224 m² Gewerbefläche ca 107 m² Baujahr ca. 1910 Vier vermietete, gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils als 2-Zimmer-Wohnung Aktuelle monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 1.543 EUR Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 18.516 EUR Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit leerstehend Gewerbeeinheit mit kleiner Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Durch die Neuvermietung der Gewerbefläche besteht zusätzliches Ertragspotenzial Großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss Buderus-Heizungsanlage, ca. Baujahr 2006 Fenster überwiegend aus den Jahren 2006–2008 Gebäude teilweise gedämmt (auf der Wetter-/Windseite) Kabelanschlüsse im Haus vorhanden Glasfaserleitung in der Straße verlegt Zentrale Lage in Ortenberg Interessante Kombination aus vermietetem Wohnraum und entwicklungsfähiger Gewerbefläche Bestandsimmobilie mit Modernisierungs-, Nutzungs- und weiterem Ertragspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten und weiteren Sehenswürdigkeiten prägt den besonderen Charakter der Stadt. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort sowohl für die bestehenden Wohneinheiten als auch für die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ortenberg liegt am südwestlichen Rand des Vogelsbergs und verbindet ein gewachsenes, kleinstädtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B275 führt durch das Stadtgebiet. Anschluss an die A45 besteht über die Anschlussstellen Florstadt bzw. Altenstadt. Auch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist vorhanden: In den Ortenberger Stadtteilen Bleichenbach und Effolderbach befinden sich Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen–Nidda–Gelnhausen. Über Busverbindungen nach Glauburg-Stockheim besteht zudem Anschluss in Richtung Frankfurt. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt rund 50 km, nach Gießen rund 40 km und nach Fulda rund 70 km. Damit bietet Ortenberg eine interessante Lage zwischen Wetterau und Vogelsberg mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnnutzung und Gewerbeeinheit macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung der derzeit leerstehenden Einheit. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.