Lukratives Gebäudeensemble in Ortenberg - Bergheim

Haus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 68683

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

617 m²

Wohnfläche

922 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus mit 3 Garagen, Scheune, Anbau/Wohnhaus mit einer Doppelgarage u. Fachwerkhaus

Etwa die Hälfte der Wohnfläche ist vermietet.

Das Objekt präsentiert sich in einem normalen Ausstattungsstandard und steht ab sofort zur Verfügung.

Heizung durch Fernwärme über das Biomasseheizwerk des Energiedorfs Bergheim eG (vertraglich gesichert). Warmwasserversorgung über Fernwärme. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden.

Aufteilung des Ensembles

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 3 Hausgaragen u. Lagerraum im EG: Baujahr 1979 / 1980 Das Wohnhaus steht leer. Fußbodenheizung im OG, Heizkörper im DG

Erdgeschoss ca. 188 m² Nutzfläche
Obergeschoss ca. 184 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 139 m² Wohnfläche

Scheune: Baujahr unbekannt Das Scheunengebäude ist teilunterkellert. Die Scheune wird zu Lagerzwecken genutzt. Der zum Wohnhaus hin orientierte Stallbereich ist ausgebaut (ein Raum im EG, ehem. Büro) Der ausgebaute Raum steht leer.

Erdgeschoss ca. 88 m² Nutzfläche
Keller (teilunterkellert) ca. 44 m² Nutzfläche

Anbau/Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage: Baujahr ca. 1982 Die beiden Wohnungen im 1. OG des Anbau/Wohnhaus und die Doppelgarage sind vermietet.

Erdgeschoss ca. 113 m² Nutzfläche
Obergeschoss / Wohnung 1 (rechts) ca. 76 m² Wohnfläche
Obergeschoss / Wohnung 2 (links ) ca. 61 m² Wohnfläche.

Fachwerkhaus: Baujahr vor 1900, in 2019 umfangreich renoviert Das Fachwerkhaus ist vermietet.

Keller (teilunterkellert) ca. 15 m² Nutzfläche
Erdgeschoss ca. 92 m²
1. OG (inkl. Balkon anteilig) ca. 65 m²

Lage Das Gebäudeensemble befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil von Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Bergheim liegt am Fuße des Vogelsberges auf einer Höhe von 167 m ü. NN, etwa 2,5 km südöstlich des Stadtzentrums von Ortenberg und 6,5 km nordwestlich von Büdingen. Durch das Dorf fließt die Bleiche.

Seit 2011 gibt es ein mit Holzhackschnitzel betriebenes Heizwerk, das mehr als die Hälfte des gesamten Ortes mit Wärme versorgt.

Die Bundesstraße 275 führt durch Ortenberg, der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A45 ist in Altenstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 70 km entfernt. In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich Haltepunkte der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen, verschiedene Buslinien passieren Ortenberg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden. Der Ortsteil Ortenberg erfüllt vor allem die überörtliche Versorgungsfunktion mit Gütern des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Infrastruktureinrichtungen. Die medizinische und pflegerische Versorgung ist ebenfalls in der Kernstadt konzentriert, dort befinden sich eine Apotheke, verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Betreuungs- und Bildungsangebot Ortenbergs wird durch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Schule für Erziehungshilfe und der zweitgrößten Schule im Wetteraukreis, der Gesamtschule Konradsdorf mit Förderstufe und gymnasialer Oberstufe abgebildet. Ein Kindergarten Montessori befindet sich in Bergheim.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Gebäudeensemble bietet eine Wohnfläche von 617 m² und eine Nutzfläche von 448 m² auf einem 1380 m² großen Grundstück das an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen ist. Das Ensemble besteht aus Wohnhaus mit 3 Garagen, Scheune, Anbau/Wohnhaus mit einer Doppelgarage u. Fachwerkhaus Etwa die Hälfte der Wohnfläche ist vermietet. Das Objekt präsentiert sich in einem normalen Ausstattungsstandard und steht ab sofort zur Verfügung. Heizung durch Fernwärme über das Biomasseheizwerk des Energiedorfs Bergheim eG (vertraglich gesichert). Warmwasserversorgung über Fernwärme. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden. Aufteilung des Ensembles Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, 3 Hausgaragen u. Lagerraum im EG: Baujahr 1979 / 1980 Das Wohnhaus steht leer. Fußbodenheizung im OG, Heizkörper im DG - Erdgeschoss ca. 188 m² Nutzfläche - Obergeschoss ca. 184 m² Wohnfläche - Dachgeschoss ca. 139 m² Wohnfläche Scheune: Baujahr unbekannt Das Scheunengebäude ist teilunterkellert. Die Scheune wird zu Lagerzwecken genutzt. Der zum Wohnhaus hin orientierte Stallbereich ist ausgebaut (ein Raum im EG, ehem. Büro) Der ausgebaute Raum steht leer. - Erdgeschoss ca. 88 m² Nutzfläche - Keller (teilunterkellert) ca. 44 m² Nutzfläche Anbau/Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage: Baujahr ca. 1982 Die beiden Wohnungen im 1. OG des Anbau/Wohnhaus und die Doppelgarage sind vermietet. - Erdgeschoss ca. 113 m² Nutzfläche - Obergeschoss / Wohnung 1 (rechts) ca. 76 m² Wohnfläche - Obergeschoss / Wohnung 2 (links ) ca. 61 m² Wohnfläche. Fachwerkhaus: Baujahr vor 1900, in 2019 umfangreich renoviert Das Fachwerkhaus ist vermietet. - Keller (teilunterkellert) ca. 15 m² Nutzfläche - Erdgeschoss ca. 92 m² - 1. OG (inkl. Balkon anteilig) ca. 65 m² Lage Das Gebäudeensemble befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil von Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Bergheim liegt am Fuße des Vogelsberges auf einer Höhe von 167 m ü. NN, etwa 2,5 km südöstlich des Stadtzentrums von Ortenberg und 6,5 km nordwestlich von Büdingen. Durch das Dorf fließt die Bleiche. Seit 2011 gibt es ein mit Holzhackschnitzel betriebenes Heizwerk, das mehr als die Hälfte des gesamten Ortes mit Wärme versorgt. Die Bundesstraße 275 führt durch Ortenberg, der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A45 ist in Altenstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist rund 70 km entfernt. In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich Haltepunkte der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen, verschiedene Buslinien passieren Ortenberg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden. Der Ortsteil Ortenberg erfüllt vor allem die überörtliche Versorgungsfunktion mit Gütern des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Infrastruktureinrichtungen. Die medizinische und pflegerische Versorgung ist ebenfalls in der Kernstadt konzentriert, dort befinden sich eine Apotheke, verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Betreuungs- und Bildungsangebot Ortenbergs wird durch mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Schule für Erziehungshilfe und der zweitgrößten Schule im Wetteraukreis, der Gesamtschule Konradsdorf mit Förderstufe und gymnasialer Oberstufe abgebildet. Ein Kindergarten Montessori befindet sich in Bergheim.