Kleines, charmantes Fachwerkhaus mit Hof, Stellplätzen und modernisierter Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Fachwerkhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Ranstadt.

Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich aufgrund seiner überschaubaren Größe insbesondere für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Das historische Fachwerk verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und verbindet traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus wurde umfassend renoviert. Im Jahr 2026 wurden insbesondere die Dämmung sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Die Wände wurden bereits neu verputzt; der abschließende Oberflächen-Finish kann nach den eigenen Vorstellungen durch den Käufer erfolgen.

Zum Grundstück gehört ein kleiner Hof mit zwei Stellplätzen sowie ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung Wohnfläche und Aufteilung

ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Küche
neues Badezimmer
kleiner Hof mit 2 Stellplätzen
Nebengebäude
Grundstück ca. 200 m²

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine kompakte und wirtschaftliche Nutzung.

Umfangreiche Modernisierungen 2026 Das Objekt wurde in wichtigen Bereichen umfassend modernisiert.

Dämmung Im Jahr 2026 wurde eine neue 14 cm starke Dämmung angebracht. Die Dämmung weist einen angegebenen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,32 W/(m²K) auf und stellt damit eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes dar.

Elektroinstallation Ebenfalls im Jahr 2026 wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert.

Hierzu gehören:

komplett neue Elektroleitungen
Elektrofußbodenheizung im Bad
neuer Elektroverteiler
zeitgemäße elektrische Installation

Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht.

Badezimmer Das Badezimmer wurde vollständig neu renoviert.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

neue Wand- und Bodenfliesen
neue Sanitärobjekte
neuer Durchlauferhitzer
modernes Badezimmer -3-fach verglastes Kunststofffenster
Elektrofußbodenheizung Das Badezimmer präsentiert sich dadurch modern und zeitgemäß.

Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen. Zusätzlich wurde eine neue Split-Klimaanlage installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.

Die Kombination aus Holzofen und moderner Split-Klimaanlage ermöglicht eine flexible Beheizung und Klimatisierung der Wohnräume.

Das Warmwasser wird über einen neuen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Fenster Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Im Badezimmer wurde ein Fenster mit 3-facher Verglasung eingebaut.

Bodenbeläge Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert.

Vorgesehen bzw. vorhanden sind:

neuer PVC-Boden in den Wohnbereichen
neuer Fliesenbelag im Badezimmer

Innenausbau Die Innenwände wurden bereits neu verputzt. Der abschließende Finish, beispielsweise Endanstrich bzw. individuelle Oberflächengestaltung, kann durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume hinsichtlich Farbe und Gestaltung individuell fertigzustellen.

Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 200 m². Der kleine, überschaubare Hof bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die vorhandenen zwei Stellplätze sind insbesondere bei einem kleineren Haus in dieser Lage ein praktischer Vorteil. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bieten kann. Der Außenbereich ist aufgrund seiner Größe pflegeleicht und eignet sich besonders für Käufer, die einen eigenen Hof bevorzugen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten.
Besonderheiten des Objektes ✔ Charmantes Fachwerkhaus ✔ ca. 60 m² Wohnfläche ✔ 2 Zimmer ✔ ca. 200 m² Grundstück ✔ kleiner Hof ✔ 2 Stellplätze ✔ Nebengebäude ✔ 2026 neue 14-cm-Dämmung ✔ Dämmwert ca. 0,32 W/(m²K) ✔ 2026 komplette Erneuerung der Elektroleitungen ✔ neuer Elektroverteiler ✔ neues Badezimmer ✔ neue Badfliesen ✔ neue Sanitärobjekte ✔ neuer Durchlauferhitzer ✔ neue Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ✔ Holzofen ✔ neue PVC-Bodenbeläge ✔ Kunststofffenster 2-fach verglast ✔ 3-fach verglastes Fenster im Bad ✔ Wände neu verputzt ✔ individueller Finish durch Käufer möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Ranstadt, einer Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen.

Ranstadt zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und die Nähe zu den größeren Städten der Wetterau aus. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist insbesondere für Menschen interessant, die naturnah wohnen und dennoch eine gute regionale Anbindung wünschen. Die Umgebung ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen in Ranstadt und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befinden sich in den umliegenden Orten und Städten weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe.

Ärzte und Apotheken Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte und entsprechende Einrichtungen in Ranstadt und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Weitere Fachärzte, Apotheken und umfassendere medizinische Angebote sind in den nahegelegenen größeren Orten erreichbar.

Kindergärten und Schulen Ranstadt verfügt über Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Bildungsangebote für Familien. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind mit dem regionalen Verkehrsnetz erreichbar.

Verkehrsanbindung Durch die Lage im Wetteraukreis bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Büdingen, Friedberg, Nidda und Frankfurt/Rhein-Main. Der Bahnhof Ranstadt bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage außerhalb größerer Städte bevorzugen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Fachwerkhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in Ranstadt. Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich aufgrund seiner überschaubaren Größe insbesondere für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Das historische Fachwerk verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und verbindet traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus wurde umfassend renoviert. Im Jahr 2026 wurden insbesondere die Dämmung sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Die Wände wurden bereits neu verputzt; der abschließende Oberflächen-Finish kann nach den eigenen Vorstellungen durch den Käufer erfolgen. Zum Grundstück gehört ein kleiner Hof mit zwei Stellplätzen sowie ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung Wohnfläche und Aufteilung - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - neues Badezimmer - kleiner Hof mit 2 Stellplätzen - Nebengebäude - Grundstück ca. 200 m² Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine kompakte und wirtschaftliche Nutzung. Umfangreiche Modernisierungen 2026 Das Objekt wurde in wichtigen Bereichen umfassend modernisiert. Dämmung Im Jahr 2026 wurde eine neue 14 cm starke Dämmung angebracht. Die Dämmung weist einen angegebenen Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,32 W/(m²K) auf und stellt damit eine wesentliche energetische Verbesserung des Gebäudes dar. Elektroinstallation Ebenfalls im Jahr 2026 wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert. Hierzu gehören: - komplett neue Elektroleitungen - Elektrofußbodenheizung im Bad - neuer Elektroverteiler - zeitgemäße elektrische Installation Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der technischen Gebäudeausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht. Badezimmer Das Badezimmer wurde vollständig neu renoviert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: - neue Wand- und Bodenfliesen - neue Sanitärobjekte - neuer Durchlauferhitzer - modernes Badezimmer -3-fach verglastes Kunststofffenster - Elektrofußbodenheizung Das Badezimmer präsentiert sich dadurch modern und zeitgemäß. Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen. Zusätzlich wurde eine neue Split-Klimaanlage installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Die Kombination aus Holzofen und moderner Split-Klimaanlage ermöglicht eine flexible Beheizung und Klimatisierung der Wohnräume. Das Warmwasser wird über einen neuen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Fenster Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Im Badezimmer wurde ein Fenster mit 3-facher Verglasung eingebaut. Bodenbeläge Die Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert. Vorgesehen bzw. vorhanden sind: - neuer PVC-Boden in den Wohnbereichen - neuer Fliesenbelag im Badezimmer Innenausbau Die Innenwände wurden bereits neu verputzt. Der abschließende Finish, beispielsweise Endanstrich bzw. individuelle Oberflächengestaltung, kann durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume hinsichtlich Farbe und Gestaltung individuell fertigzustellen. 3. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 200 m². Der kleine, überschaubare Hof bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die vorhandenen zwei Stellplätze sind insbesondere bei einem kleineren Haus in dieser Lage ein praktischer Vorteil. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bieten kann. Der Außenbereich ist aufgrund seiner Größe pflegeleicht und eignet sich besonders für Käufer, die einen eigenen Hof bevorzugen, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchten. 4. Besonderheiten des Objektes ✔ Charmantes Fachwerkhaus ✔ ca. 60 m² Wohnfläche ✔ 2 Zimmer ✔ ca. 200 m² Grundstück ✔ kleiner Hof ✔ 2 Stellplätze ✔ Nebengebäude ✔ 2026 neue 14-cm-Dämmung ✔ Dämmwert ca. 0,32 W/(m²K) ✔ 2026 komplette Erneuerung der Elektroleitungen ✔ neuer Elektroverteiler ✔ neues Badezimmer ✔ neue Badfliesen ✔ neue Sanitärobjekte ✔ neuer Durchlauferhitzer ✔ neue Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ✔ Holzofen ✔ neue PVC-Bodenbeläge ✔ Kunststofffenster 2-fach verglast ✔ 3-fach verglastes Fenster im Bad ✔ Wände neu verputzt ✔ individueller Finish durch Käufer möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Ranstadt, einer Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Ranstadt zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und die Nähe zu den größeren Städten der Wetterau aus. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist insbesondere für Menschen interessant, die naturnah wohnen und dennoch eine gute regionale Anbindung wünschen. Die Umgebung ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Für den täglichen Bedarf stehen in Ranstadt und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend befinden sich in den umliegenden Orten und Städten weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte und Apotheken Die medizinische Grundversorgung ist durch niedergelassene Ärzte und entsprechende Einrichtungen in Ranstadt und den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Weitere Fachärzte, Apotheken und umfassendere medizinische Angebote sind in den nahegelegenen größeren Orten erreichbar. Kindergärten und Schulen Ranstadt verfügt über Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Bildungsangebote für Familien. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind mit dem regionalen Verkehrsnetz erreichbar. Verkehrsanbindung Durch die Lage im Wetteraukreis bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Büdingen, Friedberg, Nidda und Frankfurt/Rhein-Main. Der Bahnhof Ranstadt bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage außerhalb größerer Städte bevorzugen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH