... Anders ! Herzklopfen. Nachdenken. Vorausdenken ....

Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1624

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Alles außer gewöhnlich. Ideal für Individualisten mit Niveau – gibt’s nicht? Gibt’s doch. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: ein Zuhause für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, die Charakter schätzen und Atmosphäre spüren wollen. Don’t be afraid to be and live different.

Und wo findet man so einen Ort? In Nürnberg-Mögeldorf – einem Stadtteil mit Charme, Geschichte und gewachsenem Stil.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2005 liebevoll renoviert. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßes Wohnen.

Eine Gaststätte befindet sich nicht im Haus – die Beschriftung erzählt lediglich von vergangenen Zeiten und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie.

Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen: Ein einladender Flur, ein Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept – kommunikativ, modern, gemütlich. Dazu ein praktischer Abstellraum. Keine Durchgangszimmer – jeder Raum für sich, jede Fläche bewusst genutzt.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet (Netto-Miete seit 01/2026 beträgt 820,00 €).

Ausstattung Die gezeigte Einbauküche gehört dem Vermieter.

Lage Infrastruktur & Nahversorgung Der Stadtteil Mögeldorf verbindet urbanes Leben mit angenehmer Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kurze Wege sorgen für Komfort – ganz ohne Großstadtstress.

Verkehrsanbindung mit dem Auto Die Anbindung an das Nürnberger Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt ebenso zügig wie die Autobahnen A3 und A9. Ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mobilität ohne Umwege – zuverlässig und komfortabel.

Grünes Umfeld & Erholung Trotz der urbanen Lage ist das Grün nie weit entfernt. Der nahegelegene Pegnitzgrund lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Natur und Stadt bilden hier eine harmonische Einheit.

Freizeit- & Sportmöglichkeiten Ob Radfahren entlang der Pegnitz, Fitnessstudios, Sportvereine oder individuelle Freizeitgestaltung – Mögeldorf bietet vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil. Auch Gastronomie und kleine Treffpunkte sorgen für Lebensqualität nach Feierabend.

Schulen & Kindergärten Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle Lebensphasen.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net

Provision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.

Haftung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Objektbeschreibung Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist. Alles außer gewöhnlich. Ideal für Individualisten mit Niveau – gibt’s nicht? Gibt’s doch. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: ein Zuhause für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, die Charakter schätzen und Atmosphäre spüren wollen. Don’t be afraid to be and live different. Und wo findet man so einen Ort? In Nürnberg-Mögeldorf – einem Stadtteil mit Charme, Geschichte und gewachsenem Stil. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2005 liebevoll renoviert. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßes Wohnen. Eine Gaststätte befindet sich nicht im Haus – die Beschriftung erzählt lediglich von vergangenen Zeiten und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen: Ein einladender Flur, ein Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept – kommunikativ, modern, gemütlich. Dazu ein praktischer Abstellraum. Keine Durchgangszimmer – jeder Raum für sich, jede Fläche bewusst genutzt. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet (Netto-Miete seit 01/2026 beträgt 820,00 €). Ausstattung Die gezeigte Einbauküche gehört dem Vermieter. Lage Infrastruktur & Nahversorgung Der Stadtteil Mögeldorf verbindet urbanes Leben mit angenehmer Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kurze Wege sorgen für Komfort – ganz ohne Großstadtstress. Verkehrsanbindung mit dem Auto Die Anbindung an das Nürnberger Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt ebenso zügig wie die Autobahnen A3 und A9. Ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mobilität ohne Umwege – zuverlässig und komfortabel. Grünes Umfeld & Erholung Trotz der urbanen Lage ist das Grün nie weit entfernt. Der nahegelegene Pegnitzgrund lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Natur und Stadt bilden hier eine harmonische Einheit. Freizeit- & Sportmöglichkeiten Ob Radfahren entlang der Pegnitz, Fitnessstudios, Sportvereine oder individuelle Freizeitgestaltung – Mögeldorf bietet vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil. Auch Gastronomie und kleine Treffpunkte sorgen für Lebensqualität nach Feierabend. Schulen & Kindergärten Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle Lebensphasen. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net Provision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig. Haftung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1624
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

... Anders ! Herzklopfen. Nachdenken. Vorausdenken ....

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich