Renovieren & Einziehen - Gemütliches Haus mit viel Platz für die ganze Familie in Helmstedt

Haus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1.773 €

pro m²

Beschreibung

Durch die einladende Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Nord-West-Terrasse und zum Garten bietet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Belieben genutzt werden kann. Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lässt, sowie ein Duschbad. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle über Rollläden verfügen und eine flexible Lichtregulierung ermöglichen.

Der Außenbereich des ca. 555 m² großen Grundstücks umfasst einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse zur Nord-West-Seite – ideal für sommerliche Abende und gesellige Runden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss, in dem sich der Heizungsraum mit der 2014 eingebauten Gasheizung vom Hersteller Buderus befindet. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss zwei Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein weiterer Zugang zum Haus. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo

Ausstattung Erdgeschoss: 1 Diele 1 Küche 1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Nord-Westterrasse 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer 1 Schlafzimmer 1 Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche Rollläden an allen Fenstern

Obergeschoss: 1 Kinderzimmer 1 weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon Duschbad Flur

Kellergeschoss: 1 Heizungsraum (Gasheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2014) 1 Lagerraum 1 Werkstatt 1 Weiterer Lagerraum (Durchgangsraum) 1 Zugang zum Garten

Lage Das Endreihenhaus in Helmstedt besticht durch seine günstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der EDEKA-Markt, der alles für den täglichen Bedarf bereithält – perfekt für schnelle Besorgungen. Auch eine Netto-Filiale ist in etwa 800 Metern erreichbar und bietet zusätzliche Auswahl.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Lessingstraße ist nur etwa 700 Meter entfernt, was einem gemütlichen Fußweg von ca. zehn Minuten entspricht. Die Giordano-Bruno-Gesamtschule befindet sich rund 1,2 Kilometer vom Haus entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für die Kleinsten bietet der Kindergarten St. Stephani eine ideale Betreuungsmöglichkeit und liegt nur etwa 600 Meter entfernt, was den morgendlichen Ablauf für Familien erleichtert.

Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Lappwaldpark, etwa einen Kilometer entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Hier gibt es auch Spielmöglichkeiten für Kinder und Bereiche für Sport und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In nur etwa 300 Metern Entfernung liegt eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse ins Zentrum von Helmstedt sowie in angrenzende Stadtteile fahren.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A2, die etwa fünf Fahrminuten entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Hannover im Westen und Berlin im Osten ermöglicht. Ebenfalls gut erreichbar ist die A39, die Helmstedt mit den Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg verbindet und nur etwa 10 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist. Dies macht die Lage auch für Berufspendler sehr vorteilhaft.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus komfortabler Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, um das Leben hier besonders angenehm und praktisch zu gestalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Endreihenhaus in Helmstedt bietet eine ideale Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich – perfekt für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in guter Lage wünschen. Das im Jahr 1962 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Durch die einladende Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Nord-West-Terrasse und zum Garten bietet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit der Möglichkeit zum Einbau einer Dusche. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Belieben genutzt werden kann. Außerdem verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lässt, sowie ein Duschbad. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle über Rollläden verfügen und eine flexible Lichtregulierung ermöglichen. Der Außenbereich des ca. 555 m² großen Grundstücks umfasst einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse zur Nord-West-Seite – ideal für sommerliche Abende und gesellige Runden. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss, in dem sich der Heizungsraum mit der 2014 eingebauten Gasheizung vom Hersteller Buderus befindet. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss zwei Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein weiterer Zugang zum Haus. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. ***Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo*** Ausstattung Erdgeschoss: 1 Diele 1 Küche 1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Nord-Westterrasse 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer 1 Schlafzimmer 1 Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche Rollläden an allen Fenstern Obergeschoss: 1 Kinderzimmer 1 weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon Duschbad Flur Kellergeschoss: 1 Heizungsraum (Gasheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2014) 1 Lagerraum 1 Werkstatt 1 Weiterer Lagerraum (Durchgangsraum) 1 Zugang zum Garten Lage Das Endreihenhaus in Helmstedt besticht durch seine günstige Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Nur etwa 500 Meter entfernt liegt der EDEKA-Markt, der alles für den täglichen Bedarf bereithält – perfekt für schnelle Besorgungen. Auch eine Netto-Filiale ist in etwa 800 Metern erreichbar und bietet zusätzliche Auswahl. Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Lessingstraße ist nur etwa 700 Meter entfernt, was einem gemütlichen Fußweg von ca. zehn Minuten entspricht. Die Giordano-Bruno-Gesamtschule befindet sich rund 1,2 Kilometer vom Haus entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für die Kleinsten bietet der Kindergarten St. Stephani eine ideale Betreuungsmöglichkeit und liegt nur etwa 600 Meter entfernt, was den morgendlichen Ablauf für Familien erleichtert. Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Lappwaldpark, etwa einen Kilometer entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Hier gibt es auch Spielmöglichkeiten für Kinder und Bereiche für Sport und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In nur etwa 300 Metern Entfernung liegt eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse ins Zentrum von Helmstedt sowie in angrenzende Stadtteile fahren. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A2, die etwa fünf Fahrminuten entfernt ist und eine schnelle Verbindung nach Hannover im Westen und Berlin im Osten ermöglicht. Ebenfalls gut erreichbar ist die A39, die Helmstedt mit den Wirtschaftszentren Braunschweig und Wolfsburg verbindet und nur etwa 10 Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist. Dies macht die Lage auch für Berufspendler sehr vorteilhaft. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus komfortabler Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, um das Leben hier besonders angenehm und praktisch zu gestalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovieren & Einziehen - Gemütliches Haus mit viel Platz für die ganze Familie in Helmstedt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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