Ihre neue Immobilie: Exklusives, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in Moers-Asberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

732.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 97 m² im Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit zwei beheizten, tagesbelichteten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice und einen Gäste- oder Hobbybereich. Das angrenzende, sich ebenfalls im Keller befindliche Badezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC tragen zu der erweiterten Nutzungsqualität bei. Das Highlight des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zur sonnigen Terrasse. Das sich im Erdgeschoss befindliche Badezimmer sowie der Wintergarten und die Dachterrasse wurden im Jahr 2021 erneuert.

Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Beheizung über einen Kaminofen, eine offen gestaltete Einbauküche mit Theke, ein vollwertiges Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die überdachte Dachterrasse mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnkomfort.

Der großzügige Garten mit Süd-/Westausrichtung lädt zu jeder Zeit zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Erholung und gemeinsame Zeit. Zusätzlich zum Haus gehört ein Stellplatz mit Zugang zum Garten sowie eine Garage mit direktem Kellerzugang und elektrischem Tor.

Die Etagen des Hauses gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss • Hauseingang mit gepflasterten Gehweg • Große Diele mit Zugang zu den Räumlichkeiten • Ca. 27 m² großer Wohnbereich • Ca. 16 m² großer Essbereich • Ca. 19 m² große Küche • Ca. 17 m² großes Schlafzimmer • Bad mit Dusche • Separates Gäste-WC • Ca. 17 m² großer Wintergarten • Geräumige Terrasse und begrünter Garten

Dachgeschosswohnung • Ca. 34 m² großer Wohn-/Essbereich • Ca. 10 m² großer Küchenbereich • Ca. 16 m² großes Schlafzimmer • Ca. 15 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer • Vollwertiges Badezimmer mit Wanne • Geräumige Dachterrasse mit Zugang zum begrünten Garten

Kellergeschoss • Ca. 16 m² großes Gästezimmer • Ca. 17 m² großer Hobbyraum • Bad mit Dusche und Pissoir • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Garagenkellertreppe • Heizungsraum mit Öltank

Ausstattung Erdgeschoss und Kellergeschoss

Überdachter Hauseingang mit gepflastertem Gehweg
Offener Dielenbereich mit Zugang zu den Räumlichkeiten
Großzügiger, separater Küchenbereich
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang
Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer mit Zugang zum Flur mit Bad und Gäste-WC
Fliesenbelag in Wohn-/Essbereich, Küche und Bädern
Vinyldesignbelag im Schlafzimmer und Kellerhobbyräumen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Terrassentüre/Wohnzimmerfenster als Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC jeweils im Erd-/und Kellergeschoss
Beheizte Hobby- und Gästezimmer im Keller mit Tageslicht und Heizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Garagenkellertreppe
Heizungsraum mit Öltankraum
Ölheizung mit Warmwasserbereitung über elektrischen Speicher
Wintergarten mit Beleuchtung, Glasschiebetüren und Split-Klimaanlage
Windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den begrünten Garten
Großzügiger Garten mit Brunnenpumpe zur Bewässerung und Gartenhäuschen
Garage mit Kellertreppe und elektronischem Garagentor

Dachgeschoss

Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offenem Luftraum und sichtbaren Holzbalken
Passgenaue, offene Einbauküche mit viel Stauraum und Küchentheke
Kaminofen zur Beheizung
Vollwertiges Bad mit Wanne und Tageslicht
Separates Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage zur Kühlung und Beheizung
Kinder-/Arbeitszimmer mit Einschubtreppe zum offenen Dachraum
Offener Dachraum als Empore mit zusätzlichen Stauraum
Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden
Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
Fliesenbelag in Wohn-/Küchen-/Essbereich, Küche und Bad
Vinyldesignbelag in den weiteren Räumlichkeiten
Moderne Video-Türsprechanlage mit Innenmonitor
Überdachte Dachterrasse mit Unterdachmarkise und integrierter Beleuchtung
Blick und Außentreppe in den begrünten Garten
Stellplatz mit Gartenzugang

Lage Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in dem Stadtteil Asberg der Stadt Moers. Asberg liegt am linken Niederrhein und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Duisburg‑Rheinhausen besteht eine direkte Verbindung zum Autobahnkreuz "Kreuz Moers (A40/A57)", sodass die Städte Düsseldorf, Köln, Duisburg, Krefeld und auch die Niederlande schnell erreicht werden können. Der ca. 2 km entfernte Moerser Hauptbahnhof trägt zur guten Infrastruktur bei. Die historische Altstadt von Moers ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Asberg zeichnet sich neben der guten Verkehrsanbindung auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe laden das Erholungsgebiet Schwafheim sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die typisch niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern und die Nähe zum Rhein bieten ideale Bedingungen für Rad- und Wandertouren. Auch der Enni Sportpark sowie das Naturfreibad Bettenkamper Meer sind beliebte Ausflugsziele. Kulturell bieten das Moerser Schloss mit seinem Museum und dem Schlosstheater abwechslungsreiche Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in Asberg mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit zwei Standorten. Weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Ebenfalls gibt es in dem Stadtteil Asberg mehrere Sportangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Objektbeschreibung Das exklusive, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und in den Jahren 2012 bis 2014 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden die Wasser- und Stromleitungen und der Innenausbau des Hauses erneuert sowie sämtliche Fenster durch dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurde das Haus 2017 durch den Neuaufbau des Daches mit einer Veränderung der Dachform erweitert. Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 97 m² im Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit zwei beheizten, tagesbelichteten Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice und einen Gäste- oder Hobbybereich. Das angrenzende, sich ebenfalls im Keller befindliche Badezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC tragen zu der erweiterten Nutzungsqualität bei. Das Highlight des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zur sonnigen Terrasse. Das sich im Erdgeschoss befindliche Badezimmer sowie der Wintergarten und die Dachterrasse wurden im Jahr 2021 erneuert. Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit gestaltet und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Beheizung über einen Kaminofen, eine offen gestaltete Einbauküche mit Theke, ein vollwertiges Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die überdachte Dachterrasse mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnkomfort. Der großzügige Garten mit Süd-/Westausrichtung lädt zu jeder Zeit zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Erholung und gemeinsame Zeit. Zusätzlich zum Haus gehört ein Stellplatz mit Zugang zum Garten sowie eine Garage mit direktem Kellerzugang und elektrischem Tor. Die Etagen des Hauses gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss • Hauseingang mit gepflasterten Gehweg • Große Diele mit Zugang zu den Räumlichkeiten • Ca. 27 m² großer Wohnbereich • Ca. 16 m² großer Essbereich • Ca. 19 m² große Küche • Ca. 17 m² großes Schlafzimmer • Bad mit Dusche • Separates Gäste-WC • Ca. 17 m² großer Wintergarten • Geräumige Terrasse und begrünter Garten Dachgeschosswohnung • Ca. 34 m² großer Wohn-/Essbereich • Ca. 10 m² großer Küchenbereich • Ca. 16 m² großes Schlafzimmer • Ca. 15 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer • Vollwertiges Badezimmer mit Wanne • Geräumige Dachterrasse mit Zugang zum begrünten Garten Kellergeschoss • Ca. 16 m² großes Gästezimmer • Ca. 17 m² großer Hobbyraum • Bad mit Dusche und Pissoir • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Garagenkellertreppe • Heizungsraum mit Öltank Ausstattung Erdgeschoss und Kellergeschoss + Überdachter Hauseingang mit gepflastertem Gehweg + Offener Dielenbereich mit Zugang zu den Räumlichkeiten + Großzügiger, separater Küchenbereich + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang + Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten + Schlafzimmer mit Zugang zum Flur mit Bad und Gäste-WC + Fliesenbelag in Wohn-/Essbereich, Küche und Bädern + Vinyldesignbelag im Schlafzimmer und Kellerhobbyräumen + Kunststofffenster mit Dreifachverglasung + Terrassentüre/Wohnzimmerfenster als Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC jeweils im Erd-/und Kellergeschoss + Beheizte Hobby- und Gästezimmer im Keller mit Tageslicht und Heizkörper + Hauswirtschaftsraum mit Garagenkellertreppe + Heizungsraum mit Öltankraum + Ölheizung mit Warmwasserbereitung über elektrischen Speicher + Wintergarten mit Beleuchtung, Glasschiebetüren und Split-Klimaanlage + Windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den begrünten Garten + Großzügiger Garten mit Brunnenpumpe zur Bewässerung und Gartenhäuschen + Garage mit Kellertreppe und elektronischem Garagentor Dachgeschoss + Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offenem Luftraum und sichtbaren Holzbalken + Passgenaue, offene Einbauküche mit viel Stauraum und Küchentheke + Kaminofen zur Beheizung + Vollwertiges Bad mit Wanne und Tageslicht + Separates Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage zur Kühlung und Beheizung + Kinder-/Arbeitszimmer mit Einschubtreppe zum offenen Dachraum + Offener Dachraum als Empore mit zusätzlichen Stauraum + Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden + Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer + Fliesenbelag in Wohn-/Küchen-/Essbereich, Küche und Bad + Vinyldesignbelag in den weiteren Räumlichkeiten + Moderne Video-Türsprechanlage mit Innenmonitor + Überdachte Dachterrasse mit Unterdachmarkise und integrierter Beleuchtung + Blick und Außentreppe in den begrünten Garten + Stellplatz mit Gartenzugang Lage Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in dem Stadtteil Asberg der Stadt Moers. Asberg liegt am linken Niederrhein und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Duisburg‑Rheinhausen besteht eine direkte Verbindung zum Autobahnkreuz "Kreuz Moers (A40/A57)", sodass die Städte Düsseldorf, Köln, Duisburg, Krefeld und auch die Niederlande schnell erreicht werden können. Der ca. 2 km entfernte Moerser Hauptbahnhof trägt zur guten Infrastruktur bei. Die historische Altstadt von Moers ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Asberg zeichnet sich neben der guten Verkehrsanbindung auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe laden das Erholungsgebiet Schwafheim sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die typisch niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern und die Nähe zum Rhein bieten ideale Bedingungen für Rad- und Wandertouren. Auch der Enni Sportpark sowie das Naturfreibad Bettenkamper Meer sind beliebte Ausflugsziele. Kulturell bieten das Moerser Schloss mit seinem Museum und dem Schlosstheater abwechslungsreiche Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in Asberg mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit zwei Standorten. Weitere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Ebenfalls gibt es in dem Stadtteil Asberg mehrere Sportangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.