Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebauten Spitzboden – Attraktiv für Kapitalanleger und

Dachgeschoss zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.013 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 20,18 m² Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, ein Flur sowie ein Balkon mit Blick in Richtung Natur und Zwischenahner Meer. Über eine Treppe ist zudem der Spitzboden erreichbar.

Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Verlegt wurden Fliesen- und Vinylböden, die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden für Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei, da der aktuelle Mieter auszieht. Somit kann die Immobilie mieterfrei übernommen und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenraumdarstellungen wurden daher mithilfe von KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sie spiegeln nicht die tatsächliche Möblierung der Wohnung wider.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in naturnaher Lage am Zwischenahner Meer suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach der Übergabe neu vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Ausstattung Ausstattung Neubau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung

• Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Personenaufzug • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum

Ausstattung Wohnung

• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Fliesen) • Einbauküchen • Balkon • ausgebauter Spitzboden • ein PKW-Außenstellplatz

Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des malerischen Ortsteils Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Regionen im Ammerland.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen lässt und zu Spaziergängen, Wassersport sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Zentrum von Bad Zwischenahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind Städte wie Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.

Die Nähe zum Zwischenahner Meer sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Parkanlagen, Radwegen und Golfplätzen macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet.

Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. *

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.

*Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn. Das Zwischenahner Meer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Bad Zwischenahn sind schnell erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 20,18 m² Nutzfläche zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, ein Flur sowie ein Balkon mit Blick in Richtung Natur und Zwischenahner Meer. Über eine Treppe ist zudem der Spitzboden erreichbar. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Verlegt wurden Fliesen- und Vinylböden, die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden für Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei, da der aktuelle Mieter auszieht. Somit kann die Immobilie mieterfrei übernommen und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage neu vermietet werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenraumdarstellungen wurden daher mithilfe von KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Sie spiegeln nicht die tatsächliche Möblierung der Wohnung wider. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in naturnaher Lage am Zwischenahner Meer suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach der Übergabe neu vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Ausstattung Ausstattung Neubau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung • Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Personenaufzug • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum Ausstattung Wohnung • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl / Fliesen) • Einbauküchen • Balkon • ausgebauter Spitzboden • ein PKW-Außenstellplatz Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des malerischen Ortsteils Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Regionen im Ammerland. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen lässt und zu Spaziergängen, Wassersport sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Bad Zwischenahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturelle und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A28 sind Städte wie Oldenburg und Bremen schnell erreichbar. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen Bahnhof mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist. Die Nähe zum Zwischenahner Meer sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wie Parkanlagen, Radwegen und Golfplätzen macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. * Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. *Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.600 €): 1.693 € / Monat
20% Eigenkapital (79.200 €): 1.505 € / Monat
30% Eigenkapital (118.800 €): 1.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon und ausgebauten Spitzboden – Attraktiv für Kapitalanleger und

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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