2-3 Familienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in guter Lage von Fechingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.343 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1929 in massiver Bauweise errichte Haus, bietet ein solides Fundament, um nach einer notwendigen Renovierung ein kleines Schmuckstück entstehen zu lassen, dass den zukünftigen Eigentümern ein schönes Umfeld zum Leben und Arbeiten bieten wird.

Denkbar ist natürlich auch die Nutzung als Anlageobjekt mit Vermietung der beiden Einheiten oder der Umbau zu einem 3-Familienhaus. In der Vergangenheit wurde das DG als Schlafzimmerbereich mit WC zusammen mit der Wohnung im DG genutzt.

Das Grundstück ist leicht terrassiert angelegt und bietet eine eigene große Auffahrt mit einem Garagengebäude, das Platz für 2 Fahrzeuge bietet.

Im von vorne gesehen linken Grundstücksbereich gibt es, nach bisher mündlicher geführten Vorgesprächen mit der unteren Bauaufsicht, die Möglichkeit, im Rahmen notwendiger baulicher Genehmigungen, ein weiteres Gebäude zu errichten.

In Verbindung mit dem Bestandsgebäude würde sich die verfügbare Wohnfläche oder die Anzahl der Wohneinheiten damit noch einmal steigern lassen.

Gerne gehen wir im persönlichen Dialog noch einmal detaillierter auf alle Möglichkeiten ein, die sich Ihnen mit dem Kauf dieser attraktiven Immobilie bieten. Wir zeigen Ihnen das Objekt auch gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Haus ist bereits leerstehend und sofort verfügbar.

Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung 2-Familienhaus mit folgender Aufteilung:

EG mit ca. 65m² OG mit ca. 65m² DG mit ca. 45m²

Massivbauweise Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen renvovierungsbedürftig Funktionsfähige Gasetagenheizungen (94 und 96) Doppelt verglaste Holzfenster aus den 70er Jahren Dach inkl. Zwischensparrendämmung ca. 1995

Garage Große Einfahrt mit Stellplätzen Terrassiertes Grundstück Weiterer Bauplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Bereits leerstehend und sofort verfügbar!

Lage Brebach-Fechingen, im Osten von Saarbrücken gelegen, zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus. Der beliebte Stadtteil bietet eine sehr gute eine IUnfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A6, der Bahnhof Brebach mit Anschluss an die Saarbahn und die unmittelbare Anbindung an die Flughafenstraße, sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.

Die Umgebung in der ruhigen verkehrsberuhigten Seitenstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Saarbrücken vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt bietet Brebach-Fechingen eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein attraktives und sicheres Umfeld legen.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Objektbeschreibung In guter und ruhiger Lage in einer Seitenstraße am Rand von Fechingen gelegen, bietet dieses 2-Familienhaus mit interessantem Grundstück seinen zukünftigen Eigentümern viele Optionen der zukünftigen Nutzung. Das ursprünglich 1929 in massiver Bauweise errichte Haus, bietet ein solides Fundament, um nach einer notwendigen Renovierung ein kleines Schmuckstück entstehen zu lassen, dass den zukünftigen Eigentümern ein schönes Umfeld zum Leben und Arbeiten bieten wird. Denkbar ist natürlich auch die Nutzung als Anlageobjekt mit Vermietung der beiden Einheiten oder der Umbau zu einem 3-Familienhaus. In der Vergangenheit wurde das DG als Schlafzimmerbereich mit WC zusammen mit der Wohnung im DG genutzt. Das Grundstück ist leicht terrassiert angelegt und bietet eine eigene große Auffahrt mit einem Garagengebäude, das Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Im von vorne gesehen linken Grundstücksbereich gibt es, nach bisher mündlicher geführten Vorgesprächen mit der unteren Bauaufsicht, die Möglichkeit, im Rahmen notwendiger baulicher Genehmigungen, ein weiteres Gebäude zu errichten. In Verbindung mit dem Bestandsgebäude würde sich die verfügbare Wohnfläche oder die Anzahl der Wohneinheiten damit noch einmal steigern lassen. Gerne gehen wir im persönlichen Dialog noch einmal detaillierter auf alle Möglichkeiten ein, die sich Ihnen mit dem Kauf dieser attraktiven Immobilie bieten. Wir zeigen Ihnen das Objekt auch gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Das Haus ist bereits leerstehend und sofort verfügbar. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Ausstattung 2-Familienhaus mit folgender Aufteilung: EG mit ca. 65m² OG mit ca. 65m² DG mit ca. 45m² Massivbauweise Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen renvovierungsbedürftig Funktionsfähige Gasetagenheizungen (94 und 96) Doppelt verglaste Holzfenster aus den 70er Jahren Dach inkl. Zwischensparrendämmung ca. 1995 Garage Große Einfahrt mit Stellplätzen Terrassiertes Grundstück Weiterer Bauplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Bereits leerstehend und sofort verfügbar! Lage Brebach-Fechingen, im Osten von Saarbrücken gelegen, zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus. Der beliebte Stadtteil bietet eine sehr gute eine IUnfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A6, der Bahnhof Brebach mit Anschluss an die Saarbahn und die unmittelbare Anbindung an die Flughafenstraße, sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Umgebung in der ruhigen verkehrsberuhigten Seitenstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Saarbrücken vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt bietet Brebach-Fechingen eine attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf ein attraktives und sicheres Umfeld legen. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 316 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-3 Familienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in guter Lage von Fechingen

Beschreibung

Ausstattung