Sanierungsbedürftige Liebhaberimmobilie mit Charme und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahrca. 1900
Wohnflächeca. 100 m²
Gewerbeflächeca. 60 m²
Grundstückca. 61 m²
das Badezimmer in der Wohnung vor 4 Jahren neu gemacht
die Heiztherme in der Wohnung vor 4 Jahren ebenfalls neu
historische Bausubstanz
ehemalige Gaststätte - Umnutzung als Wohneinheit denkbar
separate Zugänge zur Wohnung und Gewerbe
beide Einheiten sind aktuell leer
Gewölbekeller
Sanitäranlagen im Gewerbebereich
Wohnbereich über zwei Etagen
große Dachterrasse
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial
Historische Immobilie mit Charakter
Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Separate Eingänge
Attraktive Innenstadtlage
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler
Große Gestaltungsfreiheit nach Sanierung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich: zahlreiche Restaurants und Cafés Einkaufsmöglichkeiten Ärzte aller Fachrichtungen Kindergärten und Schulen Krankenhaus Banken und Dienstleister Sport- und Freizeiteinrichtungen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schnellengasse – einer der bekanntesten Straßen der Eschweiler Innenstadt. Die Gasse ist seit vielen Jahren als beliebte Gastronomie- und Ausgehmeile etabliert und genießt einen hohen Bekanntheitsgrad.

Eschweiler zählt rund 56.000 Einwohner und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

zahlreiche Restaurants und Cafés
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte aller Fachrichtungen
Kindergärten und Schulen
Krankenhaus
Banken und Dienstleister
Sport- und Freizeiteinrichtungen

Der nahe gelegene Blausteinsee sowie der Eschweiler Stadtwald bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist Eschweiler hervorragend angebunden:

A4 Richtung Aachen (ca. 15 km)
A4 Richtung Köln (ca. 55 km)
A44 Richtung Düsseldorf (ca. 65 km)
Hauptbahnhof
Euregiobahn
zentraler Busbahnhof

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Schnellengasse – der bekannten Ausgeh- und Gastronomiemeile von Eschweiler – befindet sich diese außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Liebhaberimmobilie mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Das um 1900 errichtete Gebäude überzeugt trotz seiner lediglich ca. 2,20 Meter breiten Straßenfront mit einer überraschend großzügigen Innenaufteilung. Hinter der schmalen Fassade verbirgt sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das kreativen Käufern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit einer Nutzfläche von rund 60 m². Die ausgestatteten Räumlichkeiten umfassen den ehemaligen Gastraum, Sanitäranlagen sowie einen urigen Gewölbekeller, der seinerzeit als Kühlraum genutzt wurde und dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht. Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die darüberliegende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Diese erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet nach einer umfassenden Sanierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen verwirklichen möchten. Je nach Art und Umfang der geplanten Maßnahmen können gegebenenfalls öffentliche Förderprogramme oder Sanierungsförderungen in Anspruch genommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Gewerbebereich – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden und einer genehmigungsfähigen Nutzungsänderung – künftig ebenfalls zu Wohnzwecken umzunutzen. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer großzügigen Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum Ob außergewöhnliches Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier, Büro oder die Wiederbelebung der ehemaligen Gastronomie – die Gelegenheit, nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ausstattung * Baujahrca. 1900 * Wohnflächeca. 100 m² * Gewerbeflächeca. 60 m² * Grundstückca. 61 m² * das Badezimmer in der Wohnung vor 4 Jahren neu gemacht * die Heiztherme in der Wohnung vor 4 Jahren ebenfalls neu * historische Bausubstanz * ehemalige Gaststätte - Umnutzung als Wohneinheit denkbar * separate Zugänge zur Wohnung und Gewerbe * beide Einheiten sind aktuell leer * Gewölbekeller * Sanitäranlagen im Gewerbebereich * Wohnbereich über zwei Etagen * große Dachterrasse * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial * Historische Immobilie mit Charakter * Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen * Separate Eingänge * Attraktive Innenstadtlage * Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler * Große Gestaltungsfreiheit nach Sanierung In unmittelbarer Umgebung befinden sich: zahlreiche Restaurants und Cafés Einkaufsmöglichkeiten Ärzte aller Fachrichtungen Kindergärten und Schulen Krankenhaus Banken und Dienstleister Sport- und Freizeiteinrichtungen Lage Die Immobilie befindet sich in der Schnellengasse – einer der bekanntesten Straßen der Eschweiler Innenstadt. Die Gasse ist seit vielen Jahren als beliebte Gastronomie- und Ausgehmeile etabliert und genießt einen hohen Bekanntheitsgrad. Eschweiler zählt rund 56.000 Einwohner und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * zahlreiche Restaurants und Cafés * Einkaufsmöglichkeiten * Ärzte aller Fachrichtungen * Kindergärten und Schulen * Krankenhaus * Banken und Dienstleister * Sport- und Freizeiteinrichtungen Der nahe gelegene Blausteinsee sowie der Eschweiler Stadtwald bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Eschweiler hervorragend angebunden: * A4 Richtung Aachen (ca. 15 km) * A4 Richtung Köln (ca. 55 km) * A44 Richtung Düsseldorf (ca. 65 km) * Hauptbahnhof * Euregiobahn * zentraler Busbahnhof Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!! PROVISION/ COURTAGE: Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Liebhaberimmobilie mit Charme und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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