Premium-Dachgeschosswohnung mit Weitblick, 2 Bädern, Klima & Smart Home

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114

Kaufpreis

729.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.245 €

pro m²

Beschreibung

• Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist frei verfügbar.

Wohnen über den Dächern von Braunschweig

• Diese Dachgeschosswohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, offene und moderne Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster, sichtbares Fachwerk und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein besonderes Wohngefühl. • Der Blick aus dem Wohnbereich reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis zum Brocken. Damit bietet die Wohnung einen Ausblick, der in dieser Lage nicht alltäglich ist. • Die angrenzende offene Küche mit ca. 13,8 m² bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Küchenplanung. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet.

Zwei hochwertige Bäder

• Ein besonderes Highlight sind die beiden modernen Bäder. • Das großzügige Hauptbad bietet unter anderem: • in die Ecke integrierte Badewanne • große Glas-/Walk-in-Dusche mit Massagedüsen und deckenintegriertem Regenschauer Panel • hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung • Smart-TV im Badezimmerspiegel • moderne schwarze Armaturen • Tageslicht über Dachflächenfenster • stilvolle indirekte Beleuchtung • großzügiger Doppelwaschtischbereich • Das zweite Bad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche mit deckintegriertem Regenschauer Panel, Waschtischbereich und Tageslicht. Damit bietet die Wohnung einen hohen Komfort im Alltag.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• ca. 140 m² Wohnfläche • zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden • ca. 156 m² Grundfläche im Dachgeschoss • ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden • repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • umfassend kernsaniert • hochwertige Ausstattung • zwei moderne Vollbäder • in die Ecke integrierte Badewanne • großzügige Walk-in-Duschen • Dusch-WC mit Sitzheizung • Smart-TV im Badezimmerspiegel • Smart-Home-Ausstattung • fest integrierter Tablet-Wandeinbau • Samsung Music Frame, unterputz integriert • LAN-Dosen in allen Zimmern, teilweise doppelt • Klimaanlage mit 4 Deckengeräten • neue Dachflächenfenster im Hauptgeschoss • neue Velux-Rollos mit Funksendern und Smart-Home-Steuerung im Hauptgeschoss • neue Elektrik • neuer Fußbodenaufbau inkl. hochwertigen Vinyl-Fußboden • neue Heizungs- und Warmwasserinstallation • wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe • Kellerabteil und separater Fahrradkeller • frei verfügbar • Weitblick aus dem Wohnbereich, bei klarer Sicht bis zum Brocken • Option zur Errichtung einer Dachterrasse vorhanden: Zustimmung der WEG und des Nachbareigentümers liegt vor • fester Außenstellplatz in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof anmietbar

Dachterrassenpotenzial mit Weitblick

• Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch die mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem angrenzenden Flachdach. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie des Nachbareigentümers liegt bereits vor. • Eine baurechtliche Genehmigung sowie die bauliche Umsetzung sind noch durch den Käufer einzuholen bzw. vorzunehmen. • Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie eine solche Dachterrasse gestaltet werden könnte. Sie ist als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag zu verstehen.

Gebäude und Gemeinschaft

• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die historische Fassade wurde in den vergangenen Jahren saniert und verleiht dem G

Lage • Die Wohnung befindet sich am Rudolfplatz in 38114 Braunschweig. Die Lage verbindet urbane Nähe mit guter Erreichbarkeit. • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar. • Ein fester Außenstellplatz kann in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof angemietet werden.

Sonstiges Wichtige Hinweise

• Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. • Ein Aufzug ist nicht vorhanden. • Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht als Wohnfläche. • Die dargestellte Dachterrasse ist eine Visualisierung. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor. • Die Wohnung ist frei verfügbar. • Die Sanierung ist dokumentiert. • Ein Außenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Fazit

• Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Altbaucharme, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick. Zwei luxuriöse Bäder, Klimatisierung, Smart Home, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, ein ausgebauter Spitzboden sowie das Potenzial für eine Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Braunschweig. • Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen über den Dächern der Stadt suchen und Wert auf Ausstattung, Stil, Technik und Individualität legen.

Objektbeschreibung • Exklusives Wohnen über den Dächern Braunschweigs: Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines repräsentativen Altbaus mit moderner Premium-Ausstattung. Auf ca. 139 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei hochwertige Vollbäder, Klimatisierung, Smart-Home-Technik und ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 39 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Blick reicht bei klarer Sicht bis zum Brocken. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. • Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist frei verfügbar. Wohnen über den Dächern von Braunschweig • Diese Dachgeschosswohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, offene und moderne Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster, sichtbares Fachwerk und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein besonderes Wohngefühl. • Der Blick aus dem Wohnbereich reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis zum Brocken. Damit bietet die Wohnung einen Ausblick, der in dieser Lage nicht alltäglich ist. • Die angrenzende offene Küche mit ca. 13,8 m² bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Küchenplanung. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet. Zwei hochwertige Bäder • Ein besonderes Highlight sind die beiden modernen Bäder. • Das großzügige Hauptbad bietet unter anderem: • in die Ecke integrierte Badewanne • große Glas-/Walk-in-Dusche mit Massagedüsen und deckenintegriertem Regenschauer Panel • hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung • Smart-TV im Badezimmerspiegel • moderne schwarze Armaturen • Tageslicht über Dachflächenfenster • stilvolle indirekte Beleuchtung • großzügiger Doppelwaschtischbereich • Das zweite Bad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche mit deckintegriertem Regenschauer Panel, Waschtischbereich und Tageslicht. Damit bietet die Wohnung einen hohen Komfort im Alltag. Ausstattung Highlights auf einen Blick • ca. 140 m² Wohnfläche • zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden • ca. 156 m² Grundfläche im Dachgeschoss • ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden • repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • umfassend kernsaniert • hochwertige Ausstattung • zwei moderne Vollbäder • in die Ecke integrierte Badewanne • großzügige Walk-in-Duschen • Dusch-WC mit Sitzheizung • Smart-TV im Badezimmerspiegel • Smart-Home-Ausstattung • fest integrierter Tablet-Wandeinbau • Samsung Music Frame, unterputz integriert • LAN-Dosen in allen Zimmern, teilweise doppelt • Klimaanlage mit 4 Deckengeräten • neue Dachflächenfenster im Hauptgeschoss • neue Velux-Rollos mit Funksendern und Smart-Home-Steuerung im Hauptgeschoss • neue Elektrik • neuer Fußbodenaufbau inkl. hochwertigen Vinyl-Fußboden • neue Heizungs- und Warmwasserinstallation • wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe • Kellerabteil und separater Fahrradkeller • frei verfügbar • Weitblick aus dem Wohnbereich, bei klarer Sicht bis zum Brocken • Option zur Errichtung einer Dachterrasse vorhanden: Zustimmung der WEG und des Nachbareigentümers liegt vor • fester Außenstellplatz in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof anmietbar Dachterrassenpotenzial mit Weitblick • Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch die mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem angrenzenden Flachdach. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie des Nachbareigentümers liegt bereits vor. • Eine baurechtliche Genehmigung sowie die bauliche Umsetzung sind noch durch den Käufer einzuholen bzw. vorzunehmen. • Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie eine solche Dachterrasse gestaltet werden könnte. Sie ist als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag zu verstehen. Gebäude und Gemeinschaft • Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die historische Fassade wurde in den vergangenen Jahren saniert und verleiht dem G Lage • Die Wohnung befindet sich am Rudolfplatz in 38114 Braunschweig. Die Lage verbindet urbane Nähe mit guter Erreichbarkeit. • Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar. • Ein fester Außenstellplatz kann in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof angemietet werden. Sonstiges Wichtige Hinweise • Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. • Ein Aufzug ist nicht vorhanden. • Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht als Wohnfläche. • Die dargestellte Dachterrasse ist eine Visualisierung. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor. • Die Wohnung ist frei verfügbar. • Die Sanierung ist dokumentiert. • Ein Außenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots. Fazit • Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Altbaucharme, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick. Zwei luxuriöse Bäder, Klimatisierung, Smart Home, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, ein ausgebauter Spitzboden sowie das Potenzial für eine Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Braunschweig. • Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen über den Dächern der Stadt suchen und Wert auf Ausstattung, Stil, Technik und Individualität legen.