Ein-/Zweifamilienhaus in Aufhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93089

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.757 €

pro m²

Beschreibung

Der "Altbau" besteht aus 3 1/2-Zimmern, Küche, Bad/WC mit ca. 95 m². Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und die Zimmer bieten mit ihrer Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer im Altbau ist gut gepflegt und funktionell, die Ausstattung ist jedoch schon etwas älter (Einbau 1982). Der "Neubau" von 1995 ist moderner und bietet durchdachte, zeitgemäße Wohnqualität. Hier erwarten die Bewohner großzügige Räume, die für Komfort sorgen. Die Wohnung ist größer (4 1/2 Zimmer, Küche, Bad ca. 115 m²). Die Wände sind ebenfalls aus massiven Ziegeln, der letzte Teilfenstertausch wurde 2015 durchgeführt. Die Küche und das Badezimmer im Neubau sind modern ausgestattet und erfüllen bereits Ansprüche jüngerer Generationen .

Die beiden Wohnungen, eine im Altbau und eine im Neubau, bieten großzügigen Raum für zwei Generationen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und sie sind vollständig voneinander getrennt, wodurch sowohl Unabhängigkeit als auch Gemeinschaft möglich ist (eine Verbindungstüre im 1. OG des "Altbaus" ist vorhanden).

Die Altbauwohnung könnte beispielsweise Platz für die ältere Generation bieten, die die ruhige und gemütliche Atmosphäre schätzt, während die modernere Neubauwohnung für die jüngere Generation genügend Platz für ein komfortables Leben in einer offenen, hellen Umgebung bietet.

Das Haus ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das zum Entspannen einlädt. Der ländliche Charme wird durch die naturnahe Umgebung abgerundet, sodass man die Ruhe der Natur genießen kann, während man dennoch in erreichbarer Nähe zu Regensburg bleibt.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort – ideal für ein harmonisches Zusammenleben von Alt und Jung. Eine Garage und ein großer Carport (2 Stellplätze) runden das Angebot ab, eine DSL 250 Leitung ist im Objekt verfügbar, ein Glasfaserleerrohr wurde vor kurzem verlegt. Der Kaufpreis beträgt € 369.000,--, die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Lage Der kleine Ort Aufhausen, mit seinen ca. 1700 Einwohnern, liegt im südlichen Landkreis Regensburgs und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Aufhausen stellt den geographischen Mittelpunkt des Laabertales von Schierling und Schönach dar. In Aufhausen ist für ärztliche Versorgung mit einer Gemeinschaftspraxis, einem Zahnarzt und der ambulanten Alten- und Krankenpflege Sünching bestens gesorgt. Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Wirtshäuser und Landwirtschaftsbetriebe gegeben, ein EDEKA-Supermarkt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Aufhausen bietet neben der Grundschule Aufhausen-Pfakofen und einer Mittelschule in Alteglofsheim einen Kindergarten/Kinderkrippe an. Innerhalb 25 Minuten können sowohl Realschulen als auch Gymnasien erreicht werden.
Für die Zeit nach der Arbeit besteht das Angebot im Schützenverein, bei der Feuerwehr oder beispielsweise im TSV aktiv zu werden. Wanderlustige sind in Aufhausen genau richtig! Es gibt einen wunderschönen Wanderweg, der an der Wallfahrtskirche Maria-Schnee vorbei führt (Via Nova). Viele Arbeitnehmer pendeln jeden Tag aus Aufhausen nach Regensburg oder Neutraubling. Mit dem Auto ist man lediglich eine gute halbe Stunde über die A3 oder die B15 unterwegs. Außerdem ist der Ort durch Busverbindungen des RVVs bestens an die umliegenden Ortschaften angebunden.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus in Aufhausen, etwa 25 km von Regensburg entfernt, präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort, der ideal für zwei Generationen ist. Das Gebäude setzt sich aus zwei Teilen zusammen: einem älteren Teil aus dem Jahr 1956 und einem "Neu-" Anbau von 1995, die harmonisch miteinander verbunden sind. Der "Altbau" besteht aus 3 1/2-Zimmern, Küche, Bad/WC mit ca. 95 m². Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und die Zimmer bieten mit ihrer Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer im Altbau ist gut gepflegt und funktionell, die Ausstattung ist jedoch schon etwas älter (Einbau 1982). Der "Neubau" von 1995 ist moderner und bietet durchdachte, zeitgemäße Wohnqualität. Hier erwarten die Bewohner großzügige Räume, die für Komfort sorgen. Die Wohnung ist größer (4 1/2 Zimmer, Küche, Bad ca. 115 m²). Die Wände sind ebenfalls aus massiven Ziegeln, der letzte Teilfenstertausch wurde 2015 durchgeführt. Die Küche und das Badezimmer im Neubau sind modern ausgestattet und erfüllen bereits Ansprüche jüngerer Generationen . Die beiden Wohnungen, eine im Altbau und eine im Neubau, bieten großzügigen Raum für zwei Generationen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und sie sind vollständig voneinander getrennt, wodurch sowohl Unabhängigkeit als auch Gemeinschaft möglich ist (eine Verbindungstüre im 1. OG des "Altbaus" ist vorhanden). Die Altbauwohnung könnte beispielsweise Platz für die ältere Generation bieten, die die ruhige und gemütliche Atmosphäre schätzt, während die modernere Neubauwohnung für die jüngere Generation genügend Platz für ein komfortables Leben in einer offenen, hellen Umgebung bietet. Das Haus ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das zum Entspannen einlädt. Der ländliche Charme wird durch die naturnahe Umgebung abgerundet, sodass man die Ruhe der Natur genießen kann, während man dennoch in erreichbarer Nähe zu Regensburg bleibt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort – ideal für ein harmonisches Zusammenleben von Alt und Jung. Eine Garage und ein großer Carport (2 Stellplätze) runden das Angebot ab, eine DSL 250 Leitung ist im Objekt verfügbar, ein Glasfaserleerrohr wurde vor kurzem verlegt. Der Kaufpreis beträgt € 369.000,--, die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Lage Der kleine Ort Aufhausen, mit seinen ca. 1700 Einwohnern, liegt im südlichen Landkreis Regensburgs und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sünching. Aufhausen stellt den geographischen Mittelpunkt des Laabertales von Schierling und Schönach dar. In Aufhausen ist für ärztliche Versorgung mit einer Gemeinschaftspraxis, einem Zahnarzt und der ambulanten Alten- und Krankenpflege Sünching bestens gesorgt. Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Wirtshäuser und Landwirtschaftsbetriebe gegeben, ein EDEKA-Supermarkt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Aufhausen bietet neben der Grundschule Aufhausen-Pfakofen und einer Mittelschule in Alteglofsheim einen Kindergarten/Kinderkrippe an. Innerhalb 25 Minuten können sowohl Realschulen als auch Gymnasien erreicht werden. Für die Zeit nach der Arbeit besteht das Angebot im Schützenverein, bei der Feuerwehr oder beispielsweise im TSV aktiv zu werden. Wanderlustige sind in Aufhausen genau richtig! Es gibt einen wunderschönen Wanderweg, der an der Wallfahrtskirche Maria-Schnee vorbei führt (Via Nova). Viele Arbeitnehmer pendeln jeden Tag aus Aufhausen nach Regensburg oder Neutraubling. Mit dem Auto ist man lediglich eine gute halbe Stunde über die A3 oder die B15 unterwegs. Außerdem ist der Ort durch Busverbindungen des RVVs bestens an die umliegenden Ortschaften angebunden.