Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gaststätte & großem Grundstück im Zentrum von Eppendorf

Haus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09575

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

55 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Größe: 1.610 m²

Zentrale Lage im Ortskern von Eppendorf

Stellplätze und Garage vorhanden

Gute Zufahrt und Sichtlage – ideal für Gewerbe oder Gastronomie Ausstattung

Zwei separate Gebäude

Gasheizungen

Teilweise modernisierte Fenster & Elektrik

Denkmalschutzcharme kombiniert mit Ausbaupotenzial

Lagerflächen, Garage und Stellplätze

Große Nutzungsvielfalt

Das Objekt liegt im Zentrum von Eppendorf (Erzgebirgskreis, Sachsen), mit guter Anbindung an Freiberg, Chemnitz und Augustusburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbe, Wohnen oder touristische Nutzung. Ein Ensemble mit viel Charakter, Geschichte und Potenzial! Ideal für Investoren, Gastronomen, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Beide Häuser sind sofort verfügbar.

Ausstattung Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1904)

Erdgeschoss (ca. 150 m²): voll ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Küche, zwei Nebenräumen und sanitären Anlagen

Zusatzflächen: Garage, Stellplätze und eine ehemalige Kegelbahn (derzeit vermietet als Lagerfläche)

Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf vier Wohnungen

OG:

Wohnung 1 (ca. 100 m²): Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer, drei Zimmer

Wohnung 2 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum

OG:

Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad möglich

Wohnung 4 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC

Vollunterkellert

Ausstattung & Zustand:

Gasheizung neu 2023

Fenster ca. 70 % erneuert um 2000

Elektrik teilweise modernisiert

Drei betriebsfähige Schornsteine

Haus 2 – Fachwerkhaus (Bj. 1811, Denkmalschutz)

Wohnfläche: ca. 300 m²

Erdgeschoss: Flur, Einbauküche mit Essecke, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zimmer mit Fußbodenheizung, Wirtschafts- und Heizungsraum (Gas)

Obergeschoss: neun Zimmer, teils sanierungsbedürftig

Dachboden: ausbaufähig (Dach muss komplett erneuert, Esse abgetragen werden)

Wohnung im Erdgeschoss wurde 2000 saniert

Lage Eppendorf ist eine deutsche Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Überregional bekannt ist Eppendorf durch eine der größten Dorfkirchen Sachsens. Die Gemeinde Eppendorf liegt im unteren Erzgebirge, etwa 20 Kilometer östlich von Chemnitz und 15 Kilometer südwestlich von Freiberg. Eppendorf erstreckt sich entlang der Großen Lößnitz, einem Nebenfluss der Flöha.

Typisch für das Gebiet sind die langgezogenen Siedlungen, die oft Bachläufen folgen, sowie die ausgedehnten Felder und Weiden auf den Hochflächen zwischen den Flusstälern. Das Gemeindegebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, nur im Nordwesten findet sich ein etwa 100 ha umfassender Forst. Größere Wälder befinden sich an den Ortsgrenzen auf Borstendorfer und Leubsdorfer Flur. Im Südosten der Gemeinde wird mit der Waltersdorfer Höhe (590 m ü. NN) der höchste Punkt erreicht.Wkipedia

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vielseitig nutzbare Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.610 m² im Zentrum von Eppendorf im Erzgebirge. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904) mit Gaststätte sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus (Baujahr 1811). Beide Gebäude bieten zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Wohnen oder Kapitalanlage. Grundstück Größe: 1.610 m² Zentrale Lage im Ortskern von Eppendorf Stellplätze und Garage vorhanden Gute Zufahrt und Sichtlage – ideal für Gewerbe oder Gastronomie Ausstattung Zwei separate Gebäude Gasheizungen Teilweise modernisierte Fenster & Elektrik Denkmalschutzcharme kombiniert mit Ausbaupotenzial Lagerflächen, Garage und Stellplätze Große Nutzungsvielfalt Das Objekt liegt im Zentrum von Eppendorf (Erzgebirgskreis, Sachsen), mit guter Anbindung an Freiberg, Chemnitz und Augustusburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbe, Wohnen oder touristische Nutzung. Ein Ensemble mit viel Charakter, Geschichte und Potenzial! Ideal für Investoren, Gastronomen, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Beide Häuser sind sofort verfügbar. Ausstattung Haus 1 – Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1904) Erdgeschoss (ca. 150 m²): voll ausgestattete Gaststätte mit Gastraum, Küche, zwei Nebenräumen und sanitären Anlagen Zusatzflächen: Garage, Stellplätze und eine ehemalige Kegelbahn (derzeit vermietet als Lagerfläche) Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf vier Wohnungen OG: Wohnung 1 (ca. 100 m²): Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer, drei Zimmer Wohnung 2 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum OG: Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad möglich Wohnung 4 (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC Vollunterkellert Ausstattung & Zustand: Gasheizung neu 2023 Fenster ca. 70 % erneuert um 2000 Elektrik teilweise modernisiert Drei betriebsfähige Schornsteine Haus 2 – Fachwerkhaus (Bj. 1811, Denkmalschutz) Wohnfläche: ca. 300 m² Erdgeschoss: Flur, Einbauküche mit Essecke, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zimmer mit Fußbodenheizung, Wirtschafts- und Heizungsraum (Gas) Obergeschoss: neun Zimmer, teils sanierungsbedürftig Dachboden: ausbaufähig (Dach muss komplett erneuert, Esse abgetragen werden) Wohnung im Erdgeschoss wurde 2000 saniert Lage Eppendorf ist eine deutsche Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Überregional bekannt ist Eppendorf durch eine der größten Dorfkirchen Sachsens. Die Gemeinde Eppendorf liegt im unteren Erzgebirge, etwa 20 Kilometer östlich von Chemnitz und 15 Kilometer südwestlich von Freiberg. Eppendorf erstreckt sich entlang der Großen Lößnitz, einem Nebenfluss der Flöha. Typisch für das Gebiet sind die langgezogenen Siedlungen, die oft Bachläufen folgen, sowie die ausgedehnten Felder und Weiden auf den Hochflächen zwischen den Flusstälern. Das Gemeindegebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, nur im Nordwesten findet sich ein etwa 100 ha umfassender Forst. Größere Wälder befinden sich an den Ortsgrenzen auf Borstendorfer und Leubsdorfer Flur. Im Südosten der Gemeinde wird mit der Waltersdorfer Höhe (590 m ü. NN) der höchste Punkt erreicht.Wkipedia Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gaststätte & großem Grundstück im Zentrum von Eppendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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