Zweifamilienhaus mit Anbau.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
362.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich laut Gutachter um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem ebenfalls zweistöckigen, rückwärtigen Anbau. Seitlich des Wohnhauses befindet sich die Tordurchfahrt mit einem elektrischen Rolltor. Durch dieses gelangt man zu dem einstöckigen Nebengebäude sowie zu der dazugehörigen Garage. Die Immobilie ist laut Gutachten vermutlich teilweise unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 209 m² und wird durch ca. 79 m² Nutzfläche ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 693 m² großen Grundstück.
Da dem Gutachter keine Innenbesichtigung möglich war, sind einige Angaben, wie z. B. das Baujahr des Haupthauses und der Heizung, Schätzungen. Die Immobilie ist, zumindest in Teilen, vermietet. Angaben zum Mieter und dem Mietvertrag lagen dem Gutachter nicht vor.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
Lage
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 362.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- Sonderregelung ZV
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.200 €)
- 1.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.400 €)
- 1.376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.600 €)
- 1.204 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 230 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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