Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289
Kaufpreis
450.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.647 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in Wuppertal wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet auf 170 m2 Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum, um Generationen unter einem Dach zu verbinden. Das Haus hat im Jahr 2009 eine umfassende Kernsanierung erlebt, bei der Elektrik, alle Leitungen sowie alle wichtigen Bauteile erneuert wurden – Ältere Bauteile oder Leitungen als 2009 gibt es nicht. Zudem wurde das Dach gedämmt, um für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen.
Die insgesamt 8 Zimmer lassen sich flexibel nutzen, wobei die Räume in den Etagen 2 und im Dachgeschoss bei Bedarf geschlossen gehalten werden können. Das eröffnet die Möglichkeit, diese Etagen optional zu vermieten oder für andere Zwecke zu nutzen, was das Haus besonders vielseitig macht.
Alle weiteren Informationen finden Sie im Expose.
Lage
Unser Einfamilienhaus in Wuppertal-Heckinghausen bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung.
Die Stadt Wuppertal, bekannt als "Großstadt im Grünen", bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
Keine 10 Minuten entfernt erreichen Sie die Schwebebahnstation "Wupperfeld".
Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Kino und zwei Fitnessstudios in der Nähe bereit, während drei Parks fußläufig erreichbar sind.
Die Immobilie liegt etwa 3,0 km östlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Keine 10 Minuten entfernt erreichen Sie die Bahnstation "Oberbarmen BF" und die Schwebebahnstation "Wupperfeld".
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder Lidl und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe zu finden, sodass ein eine gute Lage dieses Angebot komplettiert.
Sonstiges
Nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen und professionellen Beratung, um Ihre Immobilienentscheidung auf einer sicheren Grundlage zu treffen. Mit unserem kostenfreien Premium-Service begleiten wir Sie transparent, individuell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für Sie:
Persönliche Beratung zur präzisen Analyse Ihres Immobilienvorhabens
Individuell ausgearbeitete Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre Situation
Prüfung sämtlicher Fördermöglichkeiten und staatlicher Zuschüsse
Kostenfreie Begutachtung und realistische Bewertung von Immobilien – unabhängig davon, ob Privatverkauf oder Maklerangebot
Ihr Vorteil mit dem FIDORA Käuferzertifikat:
Mit unserem Käuferzertifikat weisen Sie Ihre Finanzierungsstärke frühzeitig nach. Dadurch profitieren Sie häufig von schnelleren Besichtigungsterminen sowie einer bevorzugten Wahrnehmung bei Verkäufern und Maklern.
Die FIDORA GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtstelle nicht teil.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Grundrisse, Illustrationen und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Fidora GmbH, Friedrichstr. 63 , 42103 Wuppertal, E-Mail: info@fidora-nrw.de
FIDORA GmbH
Immobilien • Finanzierung • Hausverwaltung
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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