Viel Platz, viele Möglichkeiten – Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung und Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder auch zur Vermietung und der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens. Gleichzeitig besteht eine Verbindung zum Hauptwohnbereich, die bei Bedarf unkompliziert geschlossen werden kann – maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Der Glasfaseranschluss im Haus wurde bereits durchgeführt, so dass auch Ihrer Home-Office-Arbeit nichts im Wege steht.

Erdgeschoss: Die Einliegerwohnung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine helle Küche, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht, ein großes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Der Hauptbereich im Erdgeschoss hält zusätzliche, besondere Nutzungsmöglichkeiten bereit: Eine geräumige Bar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der helle, beheizte Wintergarten mit Zugang in den Garten schafft einen wunderbaren Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungs- und Werkstattraum, der gleichzeitig als „Schmutzschleuse“ zur Garage dient – ideal für Familien mit Kindern oder handwerklichen Hobbys. Eine Garage sowie ein separater Pumpenraum für die Pooltechnik runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Familie. Hier befinden sich eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein beeindruckend großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt für gemeinsame Stunden und gesellige Anlässe. Ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohnraum, der sich flexibel als Spiel-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet.

Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Hier lädt ein großer Pool an warmen Tagen zum Entspannen, Spielen und Abkühlen ein. Die dazugehörige Technik ist praktisch in einem separaten Pumpenraum untergebracht. Befüllt werden kann der Pool über einen eigenen, eingetragenen Brunnen, der ebenfalls Teil des Grundstücks ist. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.

Dieses Traumhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Ausstattung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier sind zahlreiche Lebenskonzepte realisierbar.

Ausstattung In folgender Aufteilung steht die Immobilie zum Verkauf:

EG: ELW bestehend aus

heller Küche
einem großzügigen Duschbad mit Tageslicht
dem großen Schlafzimmer
einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Zum Hauptteil gehörend

die geräumige Bar
ein heller Wintergarten mit Gartenzugang
der Heizungs-/Werkstattraum als Schmutzschleuse zur Garage
die Garage
der Pumpenraum

OG:

die praktische Küche
das angrenzende Esszimmer
ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
ein helles Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
ein gemütliches Kinderzimmer
das geräumige Tageslicht-Wannenbad

DG:

ein großer, heller Wohnraum
ein Tageslicht-Duschbad
Ausbaureserve

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ginsheim-Gustavsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhiger Feldrandlage und einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Die Makrolage überzeugt durch die attraktive Position im Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie. Auch Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und somit ideal für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen (A60 und A671) besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme und flexible Mobilität – auch ohne eigenes Auto.

Für Erholung und Freizeit bietet die naturnahe Lage am Rhein zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich und machen die Umgebung besonders lebenswert.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Eckhaus in Feldrandlage aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Gesamtpaket. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus. Für wen es dennoch zu kalt wird im Winter, bietet das Haus eine Infrarotkabine im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus und separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder auch zur Vermietung und der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens. Gleichzeitig besteht eine Verbindung zum Hauptwohnbereich, die bei Bedarf unkompliziert geschlossen werden kann – maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Der Glasfaseranschluss im Haus wurde bereits durchgeführt, so dass auch Ihrer Home-Office-Arbeit nichts im Wege steht. Erdgeschoss: Die Einliegerwohnung bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine helle Küche, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht, ein großes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Hauptbereich im Erdgeschoss hält zusätzliche, besondere Nutzungsmöglichkeiten bereit: Eine geräumige Bar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der helle, beheizte Wintergarten mit Zugang in den Garten schafft einen wunderbaren Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Heizungs- und Werkstattraum, der gleichzeitig als „Schmutzschleuse“ zur Garage dient – ideal für Familien mit Kindern oder handwerklichen Hobbys. Eine Garage sowie ein separater Pumpenraum für die Pooltechnik runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Familie. Hier befinden sich eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein beeindruckend großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt für gemeinsame Stunden und gesellige Anlässe. Ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Wohnraum, der sich flexibel als Spiel-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Hier lädt ein großer Pool an warmen Tagen zum Entspannen, Spielen und Abkühlen ein. Die dazugehörige Technik ist praktisch in einem separaten Pumpenraum untergebracht. Befüllt werden kann der Pool über einen eigenen, eingetragenen Brunnen, der ebenfalls Teil des Grundstücks ist. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Dieses Traumhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Ausstattung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier sind zahlreiche Lebenskonzepte realisierbar. Ausstattung In folgender Aufteilung steht die Immobilie zum Verkauf: EG: ELW bestehend aus - heller Küche - einem großzügigen Duschbad mit Tageslicht - dem großen Schlafzimmer - einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang Zum Hauptteil gehörend - die geräumige Bar - ein heller Wintergarten mit Gartenzugang - der Heizungs-/Werkstattraum als Schmutzschleuse zur Garage - die Garage - der Pumpenraum OG: - die praktische Küche - das angrenzende Esszimmer - ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang - ein helles Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang - ein gemütliches Kinderzimmer - das geräumige Tageslicht-Wannenbad DG: - ein großer, heller Wohnraum - ein Tageslicht-Duschbad - Ausbaureserve Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Ginsheim-Gustavsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhiger Feldrandlage und einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Familien mit Kindern. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Die Makrolage überzeugt durch die attraktive Position im Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Gastronomie. Auch Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden und somit ideal für Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen (A60 und A671) besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme und flexible Mobilität – auch ohne eigenes Auto. Für Erholung und Freizeit bietet die naturnahe Lage am Rhein zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich und machen die Umgebung besonders lebenswert. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.