Wohnen in urbaner Lage

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Haus verfügt über eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und für das Heißwasser wird innerhalb der Wohnung ein energieeffizienter Duschlauferhitzer genutzt.

Lage Standort & Entwicklung – Hamburg Stellingen Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Eimsbüttel aus, einem der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Eimsbüttel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ein attraktives urbanes und äußerst beliebtes Umfeld bei den Stadtteilbewohnern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das Umland. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Universität sowie weiterer wichtiger Stadtteile.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Grünflächen, Sportanlagen sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und langfristig garantierte stabile Wohnraumnachfrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Rücksicht der Diskretion gegenüber der Mieter, wurde hier auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Ihr Team von Korb Immobilienhandel

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in massiver, verklinkerter Bauweise aus dem Jahr 1957. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Lage in Hamburg-Stellingen, unmittelbar in der Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßer Fliesengestaltung, Badewanne und Hänge-WC. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Küche entspricht nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ausstattung Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Haus verfügt über eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und für das Heißwasser wird innerhalb der Wohnung ein energieeffizienter Duschlauferhitzer genutzt. Lage Standort & Entwicklung – Hamburg Stellingen Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Eimsbüttel aus, einem der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Eimsbüttel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ein attraktives urbanes und äußerst beliebtes Umfeld bei den Stadtteilbewohnern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das Umland. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Universität sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Grünflächen, Sportanlagen sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und langfristig garantierte stabile Wohnraumnachfrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Rücksicht der Diskretion gegenüber der Mieter, wurde hier auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Ihr Team von Korb Immobilienhandel