+++ 3628 - Maisonette im LOFT-Stil in ruhiger Zentrumslage +++

Hochparterre zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Bergisch Gladbach.

Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde 2017 zu Wohnraum umgewandelt und präsentiert sich heute in einem modernen LOFT-Stil. Die Wohnung eignet sich sowohl als stadtnahes Familiendomizil als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank des eigenen Eingangs entspricht die Wohnung einem Haus-im-Haus-Charakter.

Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt 35 gepflegten Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die ca. 127m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss

heller Eingangsbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wannen-/Duschbad
Wohnbereich mit Wendeltreppe zum OG
offene Küche
großer Vorratsraum
große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung

Obergeschoss:

Zimmer 3 (offen zur Wendeltreppe hin)
Ankleide

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten = 485,00 € Rücklagenzuführung = 55,00 € Gesamt = 540,00 €

Stellplätze können in der Tiefgarage zu 65,45€/Mon. inkl. MwSt. angemietet werden.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 umgebaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

durchgängiger Fliesenboden
Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
isolierverglaste Fenster
neues Bad mit Wanne und großer Dusche
neue weiße Zimmertüren
neue Schalter/Steckdosen
diverse Einbaustrahler
2,90 Meter hohe Decken
moderne Glasabtrennungen

Lage Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach entfernt.

Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnverbindungen.

TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Bergisch Gladbach. Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde 2017 zu Wohnraum umgewandelt und präsentiert sich heute in einem modernen LOFT-Stil. Die Wohnung eignet sich sowohl als stadtnahes Familiendomizil als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank des eigenen Eingangs entspricht die Wohnung einem Haus-im-Haus-Charakter. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt 35 gepflegten Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die ca. 127m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss - heller Eingangsbereich - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Flur - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Wannen-/Duschbad - Wohnbereich mit Wendeltreppe zum OG - offene Küche - großer Vorratsraum - große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung Obergeschoss: - Zimmer 3 (offen zur Wendeltreppe hin) - Ankleide Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten = 485,00 € Rücklagenzuführung = 55,00 € Gesamt = 540,00 € Stellplätze können in der Tiefgarage zu 65,45€/Mon. inkl. MwSt. angemietet werden. Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 umgebaut und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - durchgängiger Fliesenboden - Fußbodenheizung (Gas-Zentral) - isolierverglaste Fenster - neues Bad mit Wanne und großer Dusche - neue weiße Zimmertüren - neue Schalter/Steckdosen - diverse Einbaustrahler - 2,90 Meter hohe Decken - moderne Glasabtrennungen Lage Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnverbindungen. TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung. Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ 3628 - Maisonette im LOFT-Stil in ruhiger Zentrumslage +++

Beschreibung

Ausstattung