Attraktives Wohnungspaket: 3 vermietete Eigentumswohnungen in Naumburg

Sonstige zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.138 €

pro m²

Beschreibung

Zum Paket gehören eine Erdgeschosswohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche und Balkon, eine kleinere Dachgeschosswohnung mit ca. 58,59 m² Wohnfläche, Balkon und Abstellraum sowie eine größere Dachgeschosswohnung mit ca. 78,46 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Ergänzt wird die größte Einheit durch einen zugeordneten Stellplatz, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.

Aus Anlegersicht besonders positiv ist, dass sämtliche Wohnungen bereits vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,00 EUR. Die kleinere Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet und erwirtschaftet monatlich 340,00 EUR Kaltmiete. Die größere Dachgeschosswohnung ist bereits seit dem 20.10.2004 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 420,00 EUR. Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 EUR beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von 12.840,00 EUR.

Der Anlegernutzen liegt klar in der Struktur dieses Pakets: Statt auf eine einzelne Einheit zu setzen, erwirbt der Investor hier drei bereits im Markt etablierte Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und damit breiterer Mieteransprache. Gerade diese Mischung aus kompakten, marktgängigen 2-Zimmer-Wohnungen und einer größeren 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse reduziert die Abhängigkeit von nur einem Vermietungssegment und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Das unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für ein solides Fundament innerhalb eines Bestandsportfolios.

Hinzu kommt, dass alle drei Wohnungen über wohnwirtschaftlich überzeugende Merkmale verfügen: funktionale Grundrisse, gefragte Wohnungsgrößen, attraktive Außenflächen und im Fall der größten Einheit zusätzlich ein Stellplatz. Besonders die Dachterrasse der 3-Zimmer-Wohnung stellt ein seltenes und wertiges Vermietungsmerkmal dar, während die beiden kleineren Einheiten durch ihre kompakte, gut bewirtschaftbare Struktur überzeugen. Damit verbindet das Paket laufenden Cashflow mit einer insgesamt guten Drittverwendungsfähigkeit und einer klaren Eignung für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr stimmiges Wohnungspaket mit bestehenden Mietverhältnissen, sofortigen Kaltmieteinnahmen, rund 189 m² Gesamtwohnfläche und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem Objekt gebündelt zu erwerben und damit ein überschaubares, gut vermietbares und effizient bewirtschaftbares Wohnimmobilieninvestment aufzubauen oder sinnvoll zu erweitern.

Lage Das Wohnungspaket befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil.

Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts.

Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Das Wohnungspaket liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheiten zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf gut vermietbare Eigentumswohnungen in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohnungspaket in Naumburg bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem Objekt zu erwerben und damit von einem sofortigen, breit gestreuten Mietertrag zu profitieren. Die Kombination aus zwei gut vermietbaren 2-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und erhöht die Stabilität des Investments. Zum Paket gehören eine Erdgeschosswohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche und Balkon, eine kleinere Dachgeschosswohnung mit ca. 58,59 m² Wohnfläche, Balkon und Abstellraum sowie eine größere Dachgeschosswohnung mit ca. 78,46 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Ergänzt wird die größte Einheit durch einen zugeordneten Stellplatz, was den Wohnwert zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt. Aus Anlegersicht besonders positiv ist, dass sämtliche Wohnungen bereits vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,00 EUR. Die kleinere Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet und erwirtschaftet monatlich 340,00 EUR Kaltmiete. Die größere Dachgeschosswohnung ist bereits seit dem 20.10.2004 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 420,00 EUR. Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 EUR beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von 12.840,00 EUR. Der Anlegernutzen liegt klar in der Struktur dieses Pakets: Statt auf eine einzelne Einheit zu setzen, erwirbt der Investor hier drei bereits im Markt etablierte Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und damit breiterer Mieteransprache. Gerade diese Mischung aus kompakten, marktgängigen 2-Zimmer-Wohnungen und einer größeren 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse reduziert die Abhängigkeit von nur einem Vermietungssegment und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Das unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und sorgt für ein solides Fundament innerhalb eines Bestandsportfolios. Hinzu kommt, dass alle drei Wohnungen über wohnwirtschaftlich überzeugende Merkmale verfügen: funktionale Grundrisse, gefragte Wohnungsgrößen, attraktive Außenflächen und im Fall der größten Einheit zusätzlich ein Stellplatz. Besonders die Dachterrasse der 3-Zimmer-Wohnung stellt ein seltenes und wertiges Vermietungsmerkmal dar, während die beiden kleineren Einheiten durch ihre kompakte, gut bewirtschaftbare Struktur überzeugen. Damit verbindet das Paket laufenden Cashflow mit einer insgesamt guten Drittverwendungsfähigkeit und einer klaren Eignung für langfristig orientierte Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um ein sehr stimmiges Wohnungspaket mit bestehenden Mietverhältnissen, sofortigen Kaltmieteinnahmen, rund 189 m² Gesamtwohnfläche und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem Objekt gebündelt zu erwerben und damit ein überschaubares, gut vermietbares und effizient bewirtschaftbares Wohnimmobilieninvestment aufzubauen oder sinnvoll zu erweitern. Lage Das Wohnungspaket befindet sich in Naumburg in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzer Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil. Naumburg als traditionsreiche Stadt an der Saale verfügt über eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die historische Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Naumburg schnell erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger ist die Lage deshalb interessant, weil sie eine gute Vermietbarkeit mit einem überschaubaren Risiko verbindet: Das Wohnungspaket liegt nicht in einer isolierten Randlage, sondern in einem etablierten, wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Umfeld mit solider Mieteransprache. Genau diese Mischung macht die Einheiten zu einer überzeugenden Anlage für Investoren, die auf gut vermietbare Eigentumswohnungen in einer charmanten Mittelstadt setzen möchten.