Helle Gartengeschosswohnung in Naurod mit exklusivem Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt vier Zimmer. Eine Gas-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Keller mit einer Fläche von 16 m² zur Immobilie. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung.

Die Immobilie ist vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die auf der Suche nach einer hellen und eibzigartigen Wohnung mit Garten in modernisiertem Zustand sind. Die Energieeffizienzklasse D trägt zu niedrigen Energiekosten bei und der vorhandene Parkplatz bietet bequeme Möglichkeiten zur Mobilität. Insgesamt bietet diese Terrassenwohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge sind aus Stein gefertigt, was für eine anspruchsvolle Optik sorgt. Eine Gästetoilette ist vorhanden, um den Komfort für Bewohner und Besucher zu erhöhen. Die Rolläden in allen Zimmer sind elektrisch und die Fußbodenheizung regulierbar. Im Wohnzimmer wurde eine aufwendige HiFi Unterputz-Installation für den Heimkinosound verlegt, dazu gibt es ein Unterputzradio im Masterbad. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben angesehen werden.

Lage Terrassenwohnung in ruhiger Lage eines beliebten Vororts in Wiesbaden. Naurod bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, sodass man schnell das Stadtzentrum erreichen kann.

Wiesbaden besticht durch seine historische Altstadt mit prächtigen Gebäuden und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet profitiert Wiesbaden von einer guten wirtschaftlichen Lage und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten. Zudem besticht die Stadt durch ihre zahlreichen Parks und Grünanlagen, die zum Erholen und Entspannen einladen.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Weinliebhaber. Zudem locken die umliegenden Naturparks und Wanderwege zu Ausflügen in die Natur. Die Nähe zum Rheingau und zum Taunus bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 1463,00€ monatlich zzgl. Nebenkosten.

Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 15.000€.

Objektbeschreibung Diese moderne Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 112.17 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1983 auf der Gartengeschoßebene. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und wurde modernisiert. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehört dazu, sowie der exklusive Garten von ca. 50 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt vier Zimmer. Eine Gas-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Keller mit einer Fläche von 16 m² zur Immobilie. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung. Die Immobilie ist vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die auf der Suche nach einer hellen und eibzigartigen Wohnung mit Garten in modernisiertem Zustand sind. Die Energieeffizienzklasse D trägt zu niedrigen Energiekosten bei und der vorhandene Parkplatz bietet bequeme Möglichkeiten zur Mobilität. Insgesamt bietet diese Terrassenwohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge sind aus Stein gefertigt, was für eine anspruchsvolle Optik sorgt. Eine Gästetoilette ist vorhanden, um den Komfort für Bewohner und Besucher zu erhöhen. Die Rolläden in allen Zimmer sind elektrisch und die Fußbodenheizung regulierbar. Im Wohnzimmer wurde eine aufwendige HiFi Unterputz-Installation für den Heimkinosound verlegt, dazu gibt es ein Unterputzradio im Masterbad. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben angesehen werden. Lage Terrassenwohnung in ruhiger Lage eines beliebten Vororts in Wiesbaden. Naurod bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, sodass man schnell das Stadtzentrum erreichen kann. Wiesbaden besticht durch seine historische Altstadt mit prächtigen Gebäuden und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet profitiert Wiesbaden von einer guten wirtschaftlichen Lage und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten. Zudem besticht die Stadt durch ihre zahlreichen Parks und Grünanlagen, die zum Erholen und Entspannen einladen. Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Weinliebhaber. Zudem locken die umliegenden Naturparks und Wanderwege zu Ausflügen in die Natur. Die Nähe zum Rheingau und zum Taunus bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 1463,00€ monatlich zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 15.000€.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Gartengeschosswohnung in Naurod mit exklusivem Garten

Beschreibung

Ausstattung