Von Privat - großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung im 3. OG mit Balkon und Garten in Wiesbaden-Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

687.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ca. 185m2 groß, hat 4 Zimmer, Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC (jeweils Tageslicht mit Fenster). Eine Loggia (Gartenseite/Ost) ist über die Küche und ein weiteres Zimmer zugänglich, ein kleiner Südbalkon über den Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil im ruhigen Hinterhof sowie ein ca. 20m² großer Kellerraum.

Die Wohnung liegt an der Straße der Republik, ist jedoch rückversetzt und erstreckt sich über das ganze Haus nach hinten zum Garten. Zwei der Zimmer liegen Richtung Straße der Republik (West), zwei weitere Zimmer sowie die Küche und beide Bäder Richtung Hinterhof/Garten (Ost).

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche wurde 2020 neugestaltet (Elektrik neu, Terrazzoboden aufgearbeitet, hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatten), die Bäder sind ebenfalls modernisiert. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung, die Fenster sind doppelt verglast. Das Hausgeld liegt derzeit bei 330€/Monat, Heiz- und Stromkosten lagen zuletzt bei gemeinsam 270€/Monat (3-Personenhaushalt). Zur Wohnung gehören keine Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Seitenstraßen. Bei Bedarf können in der Nähe Parkplätze angemietet werden. Die Fassaden zur Rückseite sowie zu den Seiten wurden vor ca. 15 Jahren renoviert, vor ca. 2 Jahren wurden alle Wasserleitungen bis zu den Fallsträngen ausgetauscht. Derzeit steht eine Renovierung der Frontfassade unter den fünf Eigentümern zur Diskussion. Weitere Details gerne im Gespräch. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind um die Ecke, zwei Autobahnen sind in 3 Autominuten zu erreichen, der Bahnhof Biebrich mit Anbindung in den Rheingau sowie der Bahnhof Wiesbaden Ost mit Anbindung nach Frankfurt und Mainz sind fußläufig zu erreichen. Der Biebricher Schlosspark ist in drei Gehminuten erreicht, das Rheinufer mit Promenade in ca. 15 Minuten. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe im Überfluss vorhanden.

Objektbeschreibung Wir verkaufen von privat eine 4 Zimmer Wohnung in Wiesbaden-Biebrich, Straße der Republik 27. Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1910 (Einzeldenkmal). Die Wohnung ist ca. 185m2 groß, hat 4 Zimmer, Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche und WC (jeweils Tageslicht mit Fenster). Eine Loggia (Gartenseite/Ost) ist über die Küche und ein weiteres Zimmer zugänglich, ein kleiner Südbalkon über den Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil im ruhigen Hinterhof sowie ein ca. 20m² großer Kellerraum. Die Wohnung liegt an der Straße der Republik, ist jedoch rückversetzt und erstreckt sich über das ganze Haus nach hinten zum Garten. Zwei der Zimmer liegen Richtung Straße der Republik (West), zwei weitere Zimmer sowie die Küche und beide Bäder Richtung Hinterhof/Garten (Ost). Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche wurde 2020 neugestaltet (Elektrik neu, Terrazzoboden aufgearbeitet, hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatten), die Bäder sind ebenfalls modernisiert. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung, die Fenster sind doppelt verglast. Das Hausgeld liegt derzeit bei 330€/Monat, Heiz- und Stromkosten lagen zuletzt bei gemeinsam 270€/Monat (3-Personenhaushalt). Zur Wohnung gehören keine Stellplätze. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Seitenstraßen. Bei Bedarf können in der Nähe Parkplätze angemietet werden. Die Fassaden zur Rückseite sowie zu den Seiten wurden vor ca. 15 Jahren renoviert, vor ca. 2 Jahren wurden alle Wasserleitungen bis zu den Fallsträngen ausgetauscht. Derzeit steht eine Renovierung der Frontfassade unter den fünf Eigentümern zur Diskussion. Weitere Details gerne im Gespräch. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen sind um die Ecke, zwei Autobahnen sind in 3 Autominuten zu erreichen, der Bahnhof Biebrich mit Anbindung in den Rheingau sowie der Bahnhof Wiesbaden Ost mit Anbindung nach Frankfurt und Mainz sind fußläufig zu erreichen. Der Biebricher Schlosspark ist in drei Gehminuten erreicht, das Rheinufer mit Promenade in ca. 15 Minuten. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe im Überfluss vorhanden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 687.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 11.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.700 €): 2.937 € / Monat
20% Eigenkapital (137.400 €): 2.611 € / Monat
30% Eigenkapital (206.100 €): 2.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat - großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung im 3. OG mit Balkon und Garten in Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung

Ausstattung