Ruhe - Weite - Ostseenähe Besondere Immobilie in Alleinlage

Besondere Immobilie zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Wer von einem Zuhause in ruhiger Alleinlage träumt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen und modernem Wohnkomfort. Die Möglichkeit die eigenen Pferde direkt am Haus zu haben lässt sich hier verwirklichen.

Auf rund 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick in den Garten. Die hochwertige moderne Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein heller Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgen für hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet eine großzügige offene Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein Waschbecken und eine Dusche ergänzen diesen Bereich.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und grundlegend saniert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, das Dach gedämmt und neu gedeckt und die Fassade gedämmt, sodass die Immobilie heute zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig und hochwertig eingezäunte Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sicherheit und viel Freiraum. Über einen direkten Zugang gelangen Sie vom Grundstück unmittelbar zum Reitplatz – ideale Voraussetzungen für Pferdebegeisterte oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu den beliebten Ostseeregionen. Das Zentrum von Oldenburg in Holstein erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. Die Ostseebäder von Heiligenhafen und der Weissenhäuser Strand sind in rund zwölf Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen in Alleinlage, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostholsteins und dennoch nur wenige Minuten von Stadt und Ostsee entfernt.

Die ebenfalls auf dem Gelände befindliche Gewerbeeinheit mit separatem Wohnhaus ist fest vermietet und kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Möbiliert Blick ins Grüne

Lage Die Straße „Langer Segen“ liegt nahe der historischen Altstadt sowie dem bekannten Wallmuseum und den Wallanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch das Naturschutzgebiet Oldenburger Bruch befindet sich in der näheren Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten zum Radfahren und Erholen.

Sie befinden sich in außergewöhnlicher Alleinlage im Außenbereich von Oldenburg in Holstein – eingebettet in die weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft Ostholsteins. Die Umgebung ist geprägt von freiem Blick über die Natur, weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen sowie einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ohne unmittelbare Nachbarbebauung. Diese besondere Lage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Trotz der idyllischen Lage „mitten in den Feldern“ ist das Zentrum von Oldenburg in Holstein in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sämtlicher Bildungsstufen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.

Die Lage profitiert zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung der Region. Über die nahegelegene A1 sowie die B202 sind die umliegenden Küstenorte und Städte schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Ostseestandorten Heiligenhafen und der Insel Fehmarn. Heiligenhafen mit seinem modernen Yachthafen, der Seebrücke und den beliebten Stränden liegt nur wenige Autominuten entfernt und zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Auch die Sonneninsel Fehmarn ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit-, Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus absolut ruhiger Alleinlage inmitten der Natur, gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt Oldenburg in Holstein sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee macht diesen Standort zu einer seltenen und besonders reizvollen Wohnlage in Ostholstein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Haus aus den 60er Jahren wurde 2020 bis 2023 auf den neusten Stand gebracht und ist jetzt eine energieeffiziente Immobilie mitten in den Feldern vor den Toren von Oldenburg in Holstein. Wer von einem Zuhause in ruhiger Alleinlage träumt, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen und modernem Wohnkomfort. Die Möglichkeit die eigenen Pferde direkt am Haus zu haben lässt sich hier verwirklichen. Auf rund 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick in den Garten. Die hochwertige moderne Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein heller Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgen für hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet eine großzügige offene Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich. Ein Waschbecken und eine Dusche ergänzen diesen Bereich. Das Haus wurde umfassend modernisiert und grundlegend saniert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, das Dach gedämmt und neu gedeckt und die Fassade gedämmt, sodass die Immobilie heute zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist das vollständig und hochwertig eingezäunte Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sicherheit und viel Freiraum. Über einen direkten Zugang gelangen Sie vom Grundstück unmittelbar zum Reitplatz – ideale Voraussetzungen für Pferdebegeisterte oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu den beliebten Ostseeregionen. Das Zentrum von Oldenburg in Holstein erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. Die Ostseebäder von Heiligenhafen und der Weissenhäuser Strand sind in rund zwölf Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen in Alleinlage, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostholsteins und dennoch nur wenige Minuten von Stadt und Ostsee entfernt. Die ebenfalls auf dem Gelände befindliche Gewerbeeinheit mit separatem Wohnhaus ist fest vermietet und kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Möbiliert Blick ins Grüne Lage Die Straße „Langer Segen“ liegt nahe der historischen Altstadt sowie dem bekannten Wallmuseum und den Wallanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch das Naturschutzgebiet Oldenburger Bruch befindet sich in der näheren Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten zum Radfahren und Erholen. Sie befinden sich in außergewöhnlicher Alleinlage im Außenbereich von Oldenburg in Holstein – eingebettet in die weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft Ostholsteins. Die Umgebung ist geprägt von freiem Blick über die Natur, weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen sowie einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ohne unmittelbare Nachbarbebauung. Diese besondere Lage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Trotz der idyllischen Lage „mitten in den Feldern“ ist das Zentrum von Oldenburg in Holstein in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sämtlicher Bildungsstufen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Die Lage profitiert zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung der Region. Über die nahegelegene A1 sowie die B202 sind die umliegenden Küstenorte und Städte schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Ostseestandorten Heiligenhafen und der Insel Fehmarn. Heiligenhafen mit seinem modernen Yachthafen, der Seebrücke und den beliebten Stränden liegt nur wenige Autominuten entfernt und zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Auch die Sonneninsel Fehmarn ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit-, Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus absolut ruhiger Alleinlage inmitten der Natur, gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt Oldenburg in Holstein sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee macht diesen Standort zu einer seltenen und besonders reizvollen Wohnlage in Ostholstein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.