Ankommen. Einziehen. Zuhause sein. Liebevoll gepflegte DHH in Niederweiler

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten lässt erkennen, mit welchem Anspruch die Immobilie über viele Jahre gepflegt , saniert und weiterentwickelt wurde. Das modern gestaltete Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und strahlt eine besondere Ruhe und Behaglichkeit aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der stilvolle Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Vorratsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegenden Weinberge.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem überraschend großzügigen Platzangebot. Neben dem Hauswirtschafts- und Waschraum stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Bügel-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Diese wertvollen Nutzflächen schaffen Freiraum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der mit viel Geschmack angelegte Garten. Er ist bewusst nicht überdimensioniert, sondern genau richtig – pflegeleicht, harmonisch gestaltet und dennoch großzügig genug, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Liebevoll angelegte Pflanzbereiche, sonnige Terrassenplätze, stimmungsvolle Beleuchtung und zahlreiche durchdachte Details schaffen eine Wohlfühloase, die man nur selten findet. Hier spürt man, dass jedes Element mit Sorgfalt geplant wurde.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Garage

Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) Kachelofen Photovoltaikanlage mit 6,5 kWh Batteriespeicher Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Wand- und Elektroleitungen 2004 erneuert Neuer Zählerschrank (2020) Kanal-/Abwasserleitungen erneuert Dach im Jahr 2004 vollständig neu eingedeckt und gedämmt Zusätzliche Wand im Nebengebäude zur verbesserten Schalldämmung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) Wände überwiegend tapeziert und verputzt Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sehr gepflegter Außenbereich Praktischer Schuppen/Holzlager Geflieste Terrasse mit Wasserablauf und Außendusche Carport (Anbau 2015) Garagendach neu, elektr. Sektionaltor

Lage Ihr neues Zuhause in Niederweiler! Das Anwesen mit gut geschnittenem Grundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage von Müllheim- Niederweiler. In ca. 500 m sind öffentlicher Nahverkehr und ein Supermarkt zu erreichen, Familien schätzen besonders die ruhige Lage und die Nähe zu Müllheim.

Die Natur,- und Weinliebhaber kennen Niederweiler als "das Dorf zu Füßen der bekannten Weinlage Römerberg". Dorfromantik, Markgräfler Gemütlichkeit und Gastfreundschaft: das ist Niederweiler.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Kernort Müllheim im Markgräflerland.

Die Müllheimer bezeichnen ihre Stadt gerne als „Herz des Markgräflerlandes“, schließlich befindet sie sich genau in der Mitte der beiden Großstädte Freiburg und Basel. Auch Mulhouse und Frankreich mit seinem Savoir Vivre sind nur wenige Minuten von Müllheim entfernt. "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen", so ist das lebenswerte Motto der Müllheimer.

Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen in den unterschiedlichsten Geschäften ein. Als Schulstandort verfügt Müllheim über alle Formen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Kleinsten genießen ein hervorragendes Betreuungsangebot. Eine lebendige Szene von Vereinen rundet das Gesamtbild der Stadt ab. Klinik, Fachärzte, Alten- und Pflegeheime sind direkt vor Ort. Busse, Bahnen und der nahegelegene Euroairport verbinden Sie mit der Welt. Hier beginnt der Süden.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die überzeugen mit Größe – und es gibt Häuser, die begeistern durch ihre Atmosphäre. Diese geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälfte gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Vom ersten Moment an vermittelt sie das Gefühl, angekommen zu sein. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Zuhause geschaffen, das Wohnqualität, Gemütlichkeit und ein harmonisches Gesamtbild auf besondere Weise vereint. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten lässt erkennen, mit welchem Anspruch die Immobilie über viele Jahre gepflegt , saniert und weiterentwickelt wurde. Das modern gestaltete Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und strahlt eine besondere Ruhe und Behaglichkeit aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der stilvolle Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Vorratsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegenden Weinberge. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem überraschend großzügigen Platzangebot. Neben dem Hauswirtschafts- und Waschraum stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Bügel-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Diese wertvollen Nutzflächen schaffen Freiraum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der mit viel Geschmack angelegte Garten. Er ist bewusst nicht überdimensioniert, sondern genau richtig – pflegeleicht, harmonisch gestaltet und dennoch großzügig genug, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Liebevoll angelegte Pflanzbereiche, sonnige Terrassenplätze, stimmungsvolle Beleuchtung und zahlreiche durchdachte Details schaffen eine Wohlfühloase, die man nur selten findet. Hier spürt man, dass jedes Element mit Sorgfalt geplant wurde. Energieausweis ist in Vorbereitung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999) Kachelofen Photovoltaikanlage mit 6,5 kWh Batteriespeicher Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Wand- und Elektroleitungen 2004 erneuert Neuer Zählerschrank (2020) Kanal-/Abwasserleitungen erneuert Dach im Jahr 2004 vollständig neu eingedeckt und gedämmt Zusätzliche Wand im Nebengebäude zur verbesserten Schalldämmung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) Wände überwiegend tapeziert und verputzt Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sehr gepflegter Außenbereich Praktischer Schuppen/Holzlager Geflieste Terrasse mit Wasserablauf und Außendusche Carport (Anbau 2015) Garagendach neu, elektr. Sektionaltor Lage Ihr neues Zuhause in Niederweiler! Das Anwesen mit gut geschnittenem Grundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage von Müllheim- Niederweiler. In ca. 500 m sind öffentlicher Nahverkehr und ein Supermarkt zu erreichen, Familien schätzen besonders die ruhige Lage und die Nähe zu Müllheim. Die Natur,- und Weinliebhaber kennen Niederweiler als "das Dorf zu Füßen der bekannten Weinlage Römerberg". Dorfromantik, Markgräfler Gemütlichkeit und Gastfreundschaft: das ist Niederweiler. In wenigen Minuten erreichen Sie den Kernort Müllheim im Markgräflerland. Die Müllheimer bezeichnen ihre Stadt gerne als „Herz des Markgräflerlandes“, schließlich befindet sie sich genau in der Mitte der beiden Großstädte Freiburg und Basel. Auch Mulhouse und Frankreich mit seinem Savoir Vivre sind nur wenige Minuten von Müllheim entfernt. "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen", so ist das lebenswerte Motto der Müllheimer. Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen in den unterschiedlichsten Geschäften ein. Als Schulstandort verfügt Müllheim über alle Formen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Kleinsten genießen ein hervorragendes Betreuungsangebot. Eine lebendige Szene von Vereinen rundet das Gesamtbild der Stadt ab. Klinik, Fachärzte, Alten- und Pflegeheime sind direkt vor Ort. Busse, Bahnen und der nahegelegene Euroairport verbinden Sie mit der Welt. Hier beginnt der Süden.