Wohnen mit Charakter: Hochwertiges 5-Zimmer-Maisonette-Loft nahe der Waitzstraße

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.277 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Einbaumöbel Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Die Maisonette Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek und zählt mit der nahegelegenen Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften, wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt, zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der Groß Flottbeker Wochenmarkt, mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen, wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne School of International. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge”, welches sowohl kulinarisch, als auch atmosphärisch ein Highlight ist. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, welche im Groß Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben sind. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie an den Fähranleger Teufelsbrück sind von hier aus optimal gegeben. Mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 17 Minuten in die City, der Flughafen ist angenehm mit der S1 in ca. 55 Minuten oder per Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen nahe der Waitzstraße präsentiert sich diese im Jahr 2025 hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1995, das mit nur drei Parteien ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet. Auf insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche erwartet Sie eine beeindruckende Kombination aus moderner Architektur, weitläufigen Raumgefühlen und exklusiver Ausstattung. Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich, der durch seine klaren Linien, hochwertigen Materialien und ein harmonisches Raumkonzept überzeugt. Die neu gestaltete Eggersmann-Küche, individuell im Küchen-Atelier Hamburg entworfen, bildet ein echtes Highlight. Eine extrabreite Gaggenau Induktionskochfläche mit integriertem Abzug, Geräte von Miele sowie perfekt durchdachte Details schaffen einen stilvollen Mittelpunkt für kulinarischen Genuss. Der offene Wohnbereich wird durch einen modernen Focus-Holzkamin bereichert, der Wärme und Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise verbindet. Großformatige Marazzi-Fliesen und edles Holzparkett setzen in allen Räumen elegante Akzente. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf zwei großzügige Balkone in Süd- und Nordausrichtung, sodass sich zu jeder Tageszeit ein idealer Rückzugsort im Freien findet. Die unverbauten Blickachsen über Groß Flottbek verleihen dem Wohnen eine besondere Weite und Exklusivität. Die Maisonette-Ebene wird durch eine beeindruckende, offene Galerie geprägt, die den oberen Wohnbereich als luftige, lichtdurchflutete Erweiterung der unteren Etage erlebbar macht. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Zwei stilvoll gestaltete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein zukunftsweisendes Highlight: Der Einbau einer modernen Wärmepumpe ist bereits in Arbeit und wird vom jetzigen Eigentümer übernommen – für ein energieeffizientes, nachhaltiges und komfortables Wohnen von Beginn an. Diese Maisonette-Wohnung vereint luxuriöses Design, ein zeitloses Wohnkonzept und eine der besten Lagen im Hamburger Westen. Ein Zuhause, das durch Eleganz, Großzügigkeit und erstklassige Ausstattung gleichermaßen besticht – perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen. Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Einbaumöbel Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Die Maisonette Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek und zählt mit der nahegelegenen Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften, wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt, zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der Groß Flottbeker Wochenmarkt, mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen, wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne School of International. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge”, welches sowohl kulinarisch, als auch atmosphärisch ein Highlight ist. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, welche im Groß Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben sind. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie an den Fähranleger Teufelsbrück sind von hier aus optimal gegeben. Mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 17 Minuten in die City, der Flughafen ist angenehm mit der S1 in ca. 55 Minuten oder per Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.