Anwesen mit Option auf 2 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schifferstadt wurde ca. 1920 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten erweitert sowie umgebaut. Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst 297 m². Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 263 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80,7 m². Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Freiraum mit attraktiver Aufenthaltsqualität. Besonders interessant ist die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m². Laut Auskunft des Bauamtes steht einer Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich nichts im Wege. In Verbindung mit einem Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² (EG/OG/DG). Dadurch kann die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten realisiert werden. Die denkbare Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und separater Küche. Ideal als eigenständige Einheit für Eltern, Großeltern oder zur Vermietung. Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss: Im Obergeschoss ca. 110 m² mit fünf Zimmern, Duschbad, weiterem Badezimmer sowie Zugang zur Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 55 m² mit vier Zimmern und erweitert die zweite Einheit zu einer großzügigen Maisonettewohnung. Der variable Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv als Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Neugestaltung. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 (ca. 8.800 kWp, Wechselrichter 2024 erneuert) erzeugt jährlich ca. 6.000 kWh Strom und stellt einen zusätzlichen energetischen Vorteil dar. Zum Objekt gehören eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof. Alternativ kann aus dem derzeitigen Büro im Erdgeschoss eine Garage geschaffen oder ein Abriss zur Herstellung weiterer Stellplätze vorgenommen werden. Eine Änderung der Straßenansicht, etwa hinsichtlich Zugang oder Fensterflächen, ist grundsätzlich möglich. Für die Nutzung als Zweifamilienhaus (zwei Wohneinheiten) sind die Vorgaben der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt zu beachten. Demnach sind zwei Stellplätze pro Wohnung nachzuweisen. Der Ablösebetrag je Stellplatz beträgt 9.000 € brutto, sofern Stellplätze nicht auf dem Grundstück realisiert werden können. Darüber hinaus gilt in diesem Gebiet eine prozentuale Mindestbegrünung des Grundstücks. Dies kann beispielsweise durch einen Teilabriss der ehemaligen Backstube sowie von Nebenräumen umgesetzt werden, sodass die Anforderungen der Grünflächenverordnung erfüllt werden und gleichzeitig zusätzlicher Freiraum entsteht. Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen. Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit viel Platz Baujahr ca. 1920 Erweiterungen, Umbauten in den letzten Jahrzehnten Grundstücksfläche 297 m² Wohnfläche aktuell ca. 152 m² Nutzfläche aktuell: 263 m² Kellerfläche: 80,7 m² Dachterrasse ca. 17 m² Ehemalige Gewerbefläche ca. 55 m² Potenzielle Gesamtwohnfläche (EG/OG/DG) ca. 268 m² bei Umnutzung Gewerbe zu Wohnfläche + Ausbau DG Wohnung 1 im EG: 103 m² (3 Zimmer, separate Küche) Wohnung 2 im OG + DG: OG: 110 m² (5 Zimmer, Duschbad, Bad, Dachterrasse) DG: 55 m² (4 Zimmer) Variabler Grundriss mit viel Potenzial, bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus Sanierungsbedürftig Sonstiges: Bodenbelag: Parkett, Fließen, PVC Zentralheizung Gas Heizkörper PV Anlage (von 2012 mit ca. 8.800 kWp, Wechselrichter erneuert 2024, Jahreserzeugung ca. 6.000 kWh) Garage bzw. überdachter Unterstand mit Tor 2 Stellplätze im Hof
Laut Bauamt der Stadt Schifferstadt steht einer Umnutzung des Gewerbes im EG in Wohnraum nichts im Wege aus dem im Büro EG kann eine Garage erstellt werden, alternative Abriss für Stellplatz Änderung der Straßenansicht wie den Zugang sowie Fensterflächen ist möglich Für die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) sind folgende Dinge zu beachten: Nach der aktuellen Schifferstadter Stellplatzsatzung gelten folgende Grundwerte für Wohngebäude: 2 Stellplätze pro Wohnung Ablösebetrag je Stellplatz 9.000 € brutto Weiterhin gilt für dieses Gebiet eine prozentuale Mindestbegrünung auf dem Grundstück. Dies bedeutet, Teilabriss Backstube + Nebenräume, sodass es der Grünflächenverordnung der Stadt entspricht Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen. Alle Angaben ohne Gewähr (Baujahr Gebäude, techn. Anlage, usw.).

Lage Die Immobilie befindet sich in der Sommerstraße 26 in Schifferstadt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Schifferstadt bietet gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, B39 und die A61. Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.

Sonstiges Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Hinweis: Bitte fragen Sie nur schriftlich an (Datenschutz). Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Die Anfrage muss vollständig ausgefüllt sein, damit diese bearbeitet werden kann. Sie bekommen automatisch eine Bestätigungsmail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam Ordner. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schifferstadt wurde ca. 1920 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten erweitert sowie umgebaut. Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst 297 m². Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 152 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 263 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80,7 m². Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² bietet zusätzlichen Freiraum mit attraktiver Aufenthaltsqualität. Besonders interessant ist die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m². Laut Auskunft des Bauamtes steht einer Umnutzung in Wohnraum grundsätzlich nichts im Wege. In Verbindung mit einem Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² (EG/OG/DG). Dadurch kann die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten realisiert werden. Die denkbare Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und separater Küche. Ideal als eigenständige Einheit für Eltern, Großeltern oder zur Vermietung. Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss: Im Obergeschoss ca. 110 m² mit fünf Zimmern, Duschbad, weiterem Badezimmer sowie Zugang zur Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 55 m² mit vier Zimmern und erweitert die zweite Einheit zu einer großzügigen Maisonettewohnung. Der variable Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv als Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Neugestaltung. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 (ca. 8.800 kWp, Wechselrichter 2024 erneuert) erzeugt jährlich ca. 6.000 kWh Strom und stellt einen zusätzlichen energetischen Vorteil dar. Zum Objekt gehören eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof. Alternativ kann aus dem derzeitigen Büro im Erdgeschoss eine Garage geschaffen oder ein Abriss zur Herstellung weiterer Stellplätze vorgenommen werden. Eine Änderung der Straßenansicht, etwa hinsichtlich Zugang oder Fensterflächen, ist grundsätzlich möglich. Für die Nutzung als Zweifamilienhaus (zwei Wohneinheiten) sind die Vorgaben der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt zu beachten. Demnach sind zwei Stellplätze pro Wohnung nachzuweisen. Der Ablösebetrag je Stellplatz beträgt 9.000 € brutto, sofern Stellplätze nicht auf dem Grundstück realisiert werden können. Darüber hinaus gilt in diesem Gebiet eine prozentuale Mindestbegrünung des Grundstücks. Dies kann beispielsweise durch einen Teilabriss der ehemaligen Backstube sowie von Nebenräumen umgesetzt werden, sodass die Anforderungen der Grünflächenverordnung erfüllt werden und gleichzeitig zusätzlicher Freiraum entsteht. Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen. Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen. Ausstattung Zweifamilienhaus mit viel Platz Baujahr ca. 1920 Erweiterungen, Umbauten in den letzten Jahrzehnten Grundstücksfläche 297 m² Wohnfläche aktuell ca. 152 m² Nutzfläche aktuell: 263 m² Kellerfläche: 80,7 m² Dachterrasse ca. 17 m² Ehemalige Gewerbefläche ca. 55 m² Potenzielle Gesamtwohnfläche (EG/OG/DG) ca. 268 m² bei Umnutzung Gewerbe zu Wohnfläche + Ausbau DG Wohnung 1 im EG: 103 m² (3 Zimmer, separate Küche) Wohnung 2 im OG + DG: OG: 110 m² (5 Zimmer, Duschbad, Bad, Dachterrasse) DG: 55 m² (4 Zimmer) Variabler Grundriss mit viel Potenzial, bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus Sanierungsbedürftig Sonstiges: Bodenbelag: Parkett, Fließen, PVC Zentralheizung Gas Heizkörper PV Anlage (von 2012 mit ca. 8.800 kWp, Wechselrichter erneuert 2024, Jahreserzeugung ca. 6.000 kWh) Garage bzw. überdachter Unterstand mit Tor 2 Stellplätze im Hof Laut Bauamt der Stadt Schifferstadt steht einer Umnutzung des Gewerbes im EG in Wohnraum nichts im Wege aus dem im Büro EG kann eine Garage erstellt werden, alternative Abriss für Stellplatz Änderung der Straßenansicht wie den Zugang sowie Fensterflächen ist möglich Für die Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) sind folgende Dinge zu beachten: Nach der aktuellen Schifferstadter Stellplatzsatzung gelten folgende Grundwerte für Wohngebäude: 2 Stellplätze pro Wohnung Ablösebetrag je Stellplatz 9.000 € brutto Weiterhin gilt für dieses Gebiet eine prozentuale Mindestbegrünung auf dem Grundstück. Dies bedeutet, Teilabriss Backstube + Nebenräume, sodass es der Grünflächenverordnung der Stadt entspricht Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen. Alle Angaben ohne Gewähr (Baujahr Gebäude, techn. Anlage, usw.). Lage Die Immobilie befindet sich in der Sommerstraße 26 in Schifferstadt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Schifferstadt bietet gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, B39 und die A61. Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage. Sonstiges Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.