Hofstelle mit Entwicklungspotential in zentraler Ortslage von Delingsdorf

Bauernhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

5.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dieser Verkaufsanzeige bieten wir an:

Hofstelle mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage von Delingsdorf *

Sanieren, entwickeln oder neu gestalten – hier ist vieles möglich!

Auf einem ca. 3.180 m² großen Grundstück in attraktiver Ortslage von Delingsdorf befindet sich diese ehemalige, landwirtschaftliche Hofstelle mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble besteht aus einer sanierungsbedürftigen Bauernkate mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden, Scheunen und Garagen mit insgesamt über 700 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Ob umfangreiche Sanierung, Umnutzung oder ein vollständiger Neuanfang – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven für kreative Käufer, Investoren und Projektentwickler.

Besonders interessant ist die Lage innerhalb der Ortssatzung. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und bietet dadurch attraktive Gestaltungsspielräume, sofern sich ein Vorhaben in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt.

Die gewachsene Nachbarschaft mit unterschiedlichen Bauformen schafft hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Highlights

ca. 3.180 m² Grundstücksfläche
zentrale Lage im Ortskern von Delingsdorf
Bauernkate und Nebengebäude mit insgesamt über 850 m² Nutz- und Wohnfläche
Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
flexible Nutzungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
Interessant für Wohnbauprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnformen
gute Anbindung an Hamburg, Ahrensburg, Bargteheide und die umliegenden Gemeinden

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur bauen, sondern gestalten möchten. Ob historische Hofstelle mit neuem Leben oder modernes Wohnprojekt auf großzügigem Grundstück – dieses Objekt bietet die Grundlage für außergewöhnliche Ideen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Eine bevorzugte und gute Lage vor den Toren Hamburgs...

Die zum Verkauf stehende Hofstelle stammt ursprünglich aus der Zeit um 1950, gelegen in Delingsdorf, direkt zwischen Ahrensburg und Bargteheide und bietet Ihnen mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Hamburg eine hohe und beliebte Wohnqualität.

Viele Familien leben hier in individuellen Häusern, naturnah miteinander. Eine sehr beliebte und gesuchte Gemeinde mit hohem Wohnwert, in der es sich ruhig und gut leben lässt.

Die gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 Hamburg/Lübeck und A21 Kiel/Schwarzenbek (sind jeweils in ca. zehn Fahrminuten erreicht) sowie direkte Anbindungen an die Landesstraßen L225 und L82 (ehemals Bundesstraßen B75 und B434) verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins.

Zusätzliche „Schleichwege“ in die Hamburger City sind ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel von Bargteheide oder Ahrensburg aus mit der Bundesbahn (HH-HL, vergünstigter HVV-Bereich) und verschiedenen Busverbindungen direkt in Delingsdorf machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Die Ostsee mit seinen schönen Badstränden und Sehenswürdigkeiten ist in ca. 40 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Alles in Allem: eine beliebte, vielfältige und naturnahe Wohngegend. Sollte Ihnen der Sinn nach Gastlichkeit und gutem Essen sein, so finden Sie in der Nähe diverse Lokalitäten, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind. Um nur einige zu nennen: Restaurant „Glanz & Gloria“ in Delingsdorf, Restaurant „Strehls Gasthof“ in Ahrensburg, „Harms Landgasthof“ in Timmerhorn, das Erlebnisrestaurant „Utspann“ in Bargteheide u. v. a. m.

In Delingsdorf selbst finden Sie einen Aldi-Markt, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und Autohandel, Restaurant, eine Kinderreitschule und zwei Kindergärten vor. Schulbusse in Richtung Bargteheide fahren mehrmals täglich die Kinder zur Schule und zurück.

Als Nahversorgungszentren fungieren die in ca. 2-3 km entfernt gelegenen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum Bargteheides und Ahrensburgs bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und jeweils ein Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet.

Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen, allgemeinen Schulen von Kindergärten, Vorschulen, Hauptschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Gesamtschule, einer (neuen) Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien.

Bildungsqualität wird in Bargteheide großgeschrieben! Die Anne-Frank-Schule (IGS, integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte hier z. B. den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und darf sich dadurch beste Schule Deutschlands 2013 nennen!

Moderne Sportanlagen (z. B. Fußball-Kunstrasenplatz), Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater-/Hindernisparcours, Basketball-/Volleyballanlage, etc.), schöne Freizeitanlagen, ein öffentliches Freibad, Tennisplätze und vieles mehr finden Sie in Bargteheide vor.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt?

Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen und unser aussagekräftiges Verkaufsexposé, speziell verfasst für die Bestandsimmobilie, zur Verfügung.

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Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen, das Grundstück nicht alleine zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Mit dieser Verkaufsanzeige bieten wir an: * Hofstelle mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage von Delingsdorf * Sanieren, entwickeln oder neu gestalten – hier ist vieles möglich! Auf einem ca. 3.180 m² großen Grundstück in attraktiver Ortslage von Delingsdorf befindet sich diese ehemalige, landwirtschaftliche Hofstelle mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einer sanierungsbedürftigen Bauernkate mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden, Scheunen und Garagen mit insgesamt über 700 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob umfangreiche Sanierung, Umnutzung oder ein vollständiger Neuanfang – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven für kreative Käufer, Investoren und Projektentwickler. Besonders interessant ist die Lage innerhalb der Ortssatzung. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und bietet dadurch attraktive Gestaltungsspielräume, sofern sich ein Vorhaben in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt. Die gewachsene Nachbarschaft mit unterschiedlichen Bauformen schafft hierfür eine gute Ausgangsbasis. Highlights - ca. 3.180 m² Grundstücksfläche - zentrale Lage im Ortskern von Delingsdorf - Bauernkate und Nebengebäude mit insgesamt über 850 m² Nutz- und Wohnfläche - Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial - flexible Nutzungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB - Interessant für Wohnbauprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnformen - gute Anbindung an Hamburg, Ahrensburg, Bargteheide und die umliegenden Gemeinden Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur bauen, sondern gestalten möchten. Ob historische Hofstelle mit neuem Leben oder modernes Wohnprojekt auf großzügigem Grundstück – dieses Objekt bietet die Grundlage für außergewöhnliche Ideen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Eine bevorzugte und gute Lage vor den Toren Hamburgs... Die zum Verkauf stehende Hofstelle stammt ursprünglich aus der Zeit um 1950, gelegen in Delingsdorf, direkt zwischen Ahrensburg und Bargteheide und bietet Ihnen mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Hamburg eine hohe und beliebte Wohnqualität. Viele Familien leben hier in individuellen Häusern, naturnah miteinander. Eine sehr beliebte und gesuchte Gemeinde mit hohem Wohnwert, in der es sich ruhig und gut leben lässt. Die gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 Hamburg/Lübeck und A21 Kiel/Schwarzenbek (sind jeweils in ca. zehn Fahrminuten erreicht) sowie direkte Anbindungen an die Landesstraßen L225 und L82 (ehemals Bundesstraßen B75 und B434) verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins. Zusätzliche „Schleichwege“ in die Hamburger City sind ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel von Bargteheide oder Ahrensburg aus mit der Bundesbahn (HH-HL, vergünstigter HVV-Bereich) und verschiedenen Busverbindungen direkt in Delingsdorf machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Die Ostsee mit seinen schönen Badstränden und Sehenswürdigkeiten ist in ca. 40 Min. Fahrzeit zu erreichen. Alles in Allem: eine beliebte, vielfältige und naturnahe Wohngegend. Sollte Ihnen der Sinn nach Gastlichkeit und gutem Essen sein, so finden Sie in der Nähe diverse Lokalitäten, die über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind. Um nur einige zu nennen: Restaurant „Glanz & Gloria“ in Delingsdorf, Restaurant „Strehls Gasthof“ in Ahrensburg, „Harms Landgasthof“ in Timmerhorn, das Erlebnisrestaurant „Utspann“ in Bargteheide u. v. a. m. In Delingsdorf selbst finden Sie einen Aldi-Markt, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und Autohandel, Restaurant, eine Kinderreitschule und zwei Kindergärten vor. Schulbusse in Richtung Bargteheide fahren mehrmals täglich die Kinder zur Schule und zurück. Als Nahversorgungszentren fungieren die in ca. 2-3 km entfernt gelegenen Städte Bargteheide und Ahrensburg. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Zentrum Bargteheides und Ahrensburgs bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und jeweils ein Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen, allgemeinen Schulen von Kindergärten, Vorschulen, Hauptschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Gesamtschule, einer (neuen) Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien. Bildungsqualität wird in Bargteheide großgeschrieben! Die Anne-Frank-Schule (IGS, integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte hier z. B. den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und darf sich dadurch beste Schule Deutschlands 2013 nennen! Moderne Sportanlagen (z. B. Fußball-Kunstrasenplatz), Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater-/Hindernisparcours, Basketball-/Volleyballanlage, etc.), schöne Freizeitanlagen, ein öffentliches Freibad, Tennisplätze und vieles mehr finden Sie in Bargteheide vor. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen und unser aussagekräftiges Verkaufsexposé, speziell verfasst für die Bestandsimmobilie, zur Verfügung. Hierfür füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige mit: - Ihrem Namen - Ihrer Anschrift - Ihrer E-Mail Adresse - Ihrer Telefonnummer aus. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen, das Grundstück nicht alleine zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.