4-Zimmer-Gartenwohnung in Wiesbaden-Südost mit 92 m² Sondernutzungsfläche und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.356 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, drei gut nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, Diele, Flur und Abstellraum. Der großzügige Balkon-/Terrassenbereich mit ca. 20,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende ca. 92 m² große Garten-Sondernutzungsfläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen eigenen Außenbereich nutzen möchten. Garten und Terrasse sind sowohl über den Wohnbereich, die Küche und ein weiteres Zimmer zugänglich.

Ein ca. 14 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und separat mit 20.000 € ausgewiesen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 770.000 €.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 533 € (Stand: Mai 2026). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von 20,9 kWh/(m²·a) aus.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung mit hellen Wohnräumen, hochwertigem Holz-/Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche und Bädern. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon-/Terrassenbereich und zur zugeordneten Garten-Sondernutzungsfläche.

Schlafzimmer / Kinderzimmer / Bad 2 und Wohnraum verfügen über hochwertige Insektenschutzvorrichtungen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Südost, im Wohngebiet Weidenborn. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Anbindung Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Erdgeschosslage, den großen Balkon-/Terrassenbereich und die eigene Garten-Sondernutzungsfläche ein hohes Maß an Wohnqualität im Grünen.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die A66 in Richtung Frankfurt sowie Richtung Rheingau/B42 ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne durch die Wiesbadener Innenstadt fahren zu müssen. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Gebäudesubstanz, Aufzug, Tiefgarage, großzügigem Grundriss und eigenem Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Sonstiges Der hier dargestellte, vereinfachte Grundriss dient der Orientierung. Maßgeblich sind die kaufvertraglichen Unterlagen. Möblierung und Darstellung können vom aktuellen Zustand abweichen.

Fotos teilweise digital aufgehellt und aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattung wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wiesbaden-Südost. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, zwei Bäder, eine separate Küche, einen großen Wohnbereich sowie attraktive Außenflächen. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, drei gut nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, Diele, Flur und Abstellraum. Der großzügige Balkon-/Terrassenbereich mit ca. 20,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende ca. 92 m² große Garten-Sondernutzungsfläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch einen eigenen Außenbereich nutzen möchten. Garten und Terrasse sind sowohl über den Wohnbereich, die Küche und ein weiteres Zimmer zugänglich. Ein ca. 14 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und separat mit 20.000 € ausgewiesen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 770.000 €. Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 533 € (Stand: Mai 2026). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von 20,9 kWh/(m²·a) aus. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung mit hellen Wohnräumen, hochwertigem Holz-/Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche und Bädern. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon-/Terrassenbereich und zur zugeordneten Garten-Sondernutzungsfläche. Schlafzimmer / Kinderzimmer / Bad 2 und Wohnraum verfügen über hochwertige Insektenschutzvorrichtungen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Südost, im Wohngebiet Weidenborn. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Anbindung Richtung Mainz, Frankfurt und Rheingau sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Erdgeschosslage, den großen Balkon-/Terrassenbereich und die eigene Garten-Sondernutzungsfläche ein hohes Maß an Wohnqualität im Grünen. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die A66 in Richtung Frankfurt sowie Richtung Rheingau/B42 ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne durch die Wiesbadener Innenstadt fahren zu müssen. So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Gebäudesubstanz, Aufzug, Tiefgarage, großzügigem Grundriss und eigenem Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Sonstiges Der hier dargestellte, vereinfachte Grundriss dient der Orientierung. Maßgeblich sind die kaufvertraglichen Unterlagen. Möblierung und Darstellung können vom aktuellen Zustand abweichen. Fotos teilweise digital aufgehellt und aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattung wurden nicht verändert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Gartenwohnung in Wiesbaden-Südost mit 92 m² Sondernutzungsfläche und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung