4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Bergisch Gladb. -Moitzfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.021 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Habichtweg in Bergisch Gladbach -Moitzfeld- in verkehrsberuhigter Lage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine wunderschöne und ansprechende Außenanlage mit großen Bäumen und Sträuchern. Hier kann man noch die Natur in vollen Zügen genießen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, was eine komfortable Erreichbarkeit in der Region sicherstellt.

Sonstiges Das Hausgeld der Wohnung beträgt 482,- € (inkl. Rücklagenanteil) wovon ca.300,- € umlagefähig sind. Der Stellplatz ist für mtl. 38,- € vermietet. Es besteht sowohl bei der Wohnung als auch beim Stellplatzmieterhöhungspotenzial.

Objektbeschreibung Die helle Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und bietet mit vier Zimmern viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Plus ist der Sonnenbalkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ergänzend stehen Ihnen zwei Badezimmer (Dusch und Wannenbad) zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zudem gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, die für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken sorgen. Die Wohnung ist seit 1981 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Nutzung als Eigenbedarf ist im späteren selbstverständlich möglich. Das Mietverhältnis kann als sehr harmonisch betrachtet werden. Das häusliche Miteinander kann man getrost als hervorragend bezeichnen. Es beruht auf Achtung und gegenseitigen Respekt. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet, kann jedoch kurzfristig gekündigt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Habichtweg in Bergisch Gladbach -Moitzfeld- in verkehrsberuhigter Lage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine wunderschöne und ansprechende Außenanlage mit großen Bäumen und Sträuchern. Hier kann man noch die Natur in vollen Zügen genießen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, was eine komfortable Erreichbarkeit in der Region sicherstellt. Sonstiges Das Hausgeld der Wohnung beträgt 482,- € (inkl. Rücklagenanteil) wovon ca.300,- € umlagefähig sind. Der Stellplatz ist für mtl. 38,- € vermietet. Es besteht sowohl bei der Wohnung als auch beim Stellplatzmieterhöhungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme, Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Bergisch Gladb. -Moitzfeld

Beschreibung

Ausstattung