Charmante 2-Raum Dachgeschosswohnung In Köln Müngersdorf - Dachterrasse - Aufzug - Blick Ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.716 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wurde teilweise bereits renoviert und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Insbesondere durch eine Modernisierung des Badezimmers sowie eine zeitgemäße Gesamtsanierung lässt sich hier eine äußerst individuelle und moderne Wohnatmosphäre schaffen, die ganz auf persönliche Ansprüche zugeschnitten werden kann.

Der überwiegend geflieste Bodenbelag ist pflegeleicht und funktional ausgeführt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den Etagen ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 430 Euro und umfasst die laufenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger, die den Wert einer soliden Basis mit Entwicklungspotenzial in zentraler Kölner Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

Aufzug
Großzügige Dachterrasse
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Tageslicht
Keller
Große bodentiefe Fensterflächen mit freiem Blick
Fahrradkeller
Gegensprechanlage

ERFOLGTE SANIERUNGEN:

Austausch Kunststofffenster 2019
Gäste-WC

GEPLANTE SANIERUNGEN:

Terrassensanierung beschlossen

Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen und verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nahversorgungszentren von Braunsfeld und Müngersdorf mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten und sie ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie an das Kölner Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das RheinEnergie-Stadion und verschiedene Tennis- und Sportanlagen, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtwald und zum Belvederepark, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen ideale Bedingungen für Erholung im Freien bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Köln. Auf einer Wohnfläche von ca. 74,18 m² überzeugt sie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die bereits heute eine angenehme Wohnbasis bietet und zugleich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung eröffnet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wurde teilweise bereits renoviert und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere durch eine Modernisierung des Badezimmers sowie eine zeitgemäße Gesamtsanierung lässt sich hier eine äußerst individuelle und moderne Wohnatmosphäre schaffen, die ganz auf persönliche Ansprüche zugeschnitten werden kann. Der überwiegend geflieste Bodenbelag ist pflegeleicht und funktional ausgeführt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den Etagen ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 Euro und umfasst die laufenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger, die den Wert einer soliden Basis mit Entwicklungspotenzial in zentraler Kölner Lage zu schätzen wissen. Ausstattung AUF EINEN BLICK: + Aufzug + Großzügige Dachterrasse + Tageslichtbad + Gäste-WC mit Tageslicht + Keller + Große bodentiefe Fensterflächen mit freiem Blick + Fahrradkeller + Gegensprechanlage ERFOLGTE SANIERUNGEN: + Austausch Kunststofffenster 2019 + Gäste-WC GEPLANTE SANIERUNGEN: + Terrassensanierung beschlossen Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Kölner Westen und verbindet eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nahversorgungszentren von Braunsfeld und Müngersdorf mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in 3 Minuten und sie ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie an das Kölner Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das RheinEnergie-Stadion und verschiedene Tennis- und Sportanlagen, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtwald und zum Belvederepark, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen ideale Bedingungen für Erholung im Freien bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.