Charmante 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil am Kaiserstuhl

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 60 m² großen Gartenanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Sitzecke, für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden:

Garage 1: 5.000 €

Der genannte Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet.

Für den Käufer entsteht keine Provision.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage am Kaiserstuhl.

Ausstattung ● 4 Zimmer ● Balkon ● Separates WC (ebenfalls mit Fenster) ● Gartenanteil ● Garage (+ 5.000 €) ● PV-Anlage auf dem Garagendach

Lage 79346 Endingen am Kaiserstuhl, Emmendingen (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Stadt inmitten der sonnenverwöhnten Weinregion Kaiserstuhl. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen, milden Klima. Endingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in kurzer Zeit. Auch die Anbindung in Richtung Frankreich sowie zur Autobahn ist komfortabel, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege durch den Kaiserstuhl oder Ausflüge in den Schwarzwald – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Sonstiges Im selben Gebäude stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf:

Etagenwohnung (1. OG): Kaufpreis: 325.000 € Wohnfläche: ca. 99,02 m² 4 Zimmer 1 Garage (+ 5.000 €) Gartenanteil Kellerabteil

Dachgeschosswohnung (DG): Kaufpreis: 288.000 € Wohnfläche: ca. 97,71 qm 4 Zimmer 2 Garagen (+ je 5.000 €) 1 Stellplatz (+ 2.500 €) Gartenanteil Kellerabteil

Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Königschaffhausen, einem beliebten Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit langfristiger Planung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 60 m² großen Gartenanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Sitzecke, für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden: * Garage 1: 5.000 € Der genannte Stellplatz ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berechnet. Für den Käufer entsteht keine Provision. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage am Kaiserstuhl. Ausstattung ● 4 Zimmer ● Balkon ● Separates WC (ebenfalls mit Fenster) ● Gartenanteil ● Garage (+ 5.000 €) ● PV-Anlage auf dem Garagendach Lage 79346 Endingen am Kaiserstuhl, Emmendingen (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Stadt inmitten der sonnenverwöhnten Weinregion Kaiserstuhl. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen, milden Klima. Endingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in kurzer Zeit. Auch die Anbindung in Richtung Frankreich sowie zur Autobahn ist komfortabel, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege durch den Kaiserstuhl oder Ausflüge in den Schwarzwald – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Sonstiges Im selben Gebäude stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf: Etagenwohnung (1. OG): Kaufpreis: 325.000 € Wohnfläche: ca. 99,02 m² 4 Zimmer 1 Garage (+ 5.000 €) Gartenanteil Kellerabteil Dachgeschosswohnung (DG): Kaufpreis: 288.000 € Wohnfläche: ca. 97,71 qm 4 Zimmer 2 Garagen (+ je 5.000 €) 1 Stellplatz (+ 2.500 €) Gartenanteil Kellerabteil Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil am Kaiserstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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