Kapitalanlage: Jugendstilwohnung in hochwertiger Ausstattung in Eimsbüttel

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20255

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.264 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Modernisierungszustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Seit 2022 ist sie an ein gepflegtes Paar vermietet, das die Wohnung sorgfältig behandelt.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großzügige, separate Küche bietet viel Platz, auch für einen Esstisch, und führt direkt auf den ruhigen, tiefen Nordost-Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Ausstattung Das moderne Duschbad verfügt über eine extrabreite, flache Duschwanne mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein extrabreites Cerankochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube und einen Glas-Spritzschutz. Der Balkon ist über eine doppelflügelige Tür direkt von der Küche aus erreichbar.

Ausstattung • Charmantes Eimsbüttel - Top Lage, sehr beliebt

• Jugendstilhaus mit repräsentativer Fassade

• Lichtdurchflutete Räume, großflächige Fenster

• Top-Zustand glatt geputzte Wände, renoviert

• Sehr gute Raumaufteilung: optimaler Grundriss

• Pitch-Pine-Dielen & helles Eichenparkett

• Herrliches Raumgefühl - schöne Deckenhöhe

• Stuckleisten an der Decke in zwei Räumen

• Klarer Raumschnitt - gute Stellmöglichkeiten

• Hochwertige Design-Küche, modern & zeitlos

• Stilvolles Konzept - schwarz/weiß

• Lange, schlanke Griffleisten, sehr edlel

• Div. Ober- und Unterschränke, weiße Fronten

• Hochwertige Geräte, namhafte Hersteller

• Überbreites Design-Ceranfeld & Backofen

• Edelstahl-Dunstabzugshaube extra-breit

• Arbeitsplatte in anthrazit, viel Arbeitsfläche

• Pflegeleicht Glas-Rückwand der Küche

• Ca. 7 m² Balkon - Weitblick zur Gartenseite

• Balkon perfekt zu nutzen, überdacht, geschützt

• Schöner Flur mit Downlights & Tageslicht

• Vielseitig nutzbarer Grundriss – 3 Zimmer

• Modernes Duschbadezimmer, Glastrennwand

• Formschöne Armaturen, weiße Sanitärobjekte

• Quadratische Bodenfliesen anthrazit, kl. Fenster

• Namhafte Hersteller, solide weiße Objekte

• Praktischer Spiegelschrank & Lichtkonzept

• Bodenraum & Keller, gute Abstellfläche

• Charmante Wohngegend - zentral & beliebt • Herausragende Infrastruktur - guter Nahverkehr

• Viele Freizeitmöglichkeiten

• Sehr gutes Mietverhältnis

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie U- und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Osterstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen des Viertels, ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie der Wehbers Park sowie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein idealer Standort für die Eigennutzung oder die Vermietung - die perfekte Stadtwohnung inmitten von Eimsbüttel.

Sonstiges Mietverhältnis, weitere Informationen Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein Paar (Zahnmedizin) vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert, es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder sonstige Einschränkungen. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 25,00€.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solides Investment als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilgebäudes mit insgesamt 33 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ein klassisches Vorderhaus im Jugendstil sowie ein Ensemble im ruhigen Hinterhof. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Modernisierungszustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Seit 2022 ist sie an ein gepflegtes Paar vermietet, das die Wohnung sorgfältig behandelt. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer – ein Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großzügige, separate Küche bietet viel Platz, auch für einen Esstisch, und führt direkt auf den ruhigen, tiefen Nordost-Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Ausstattung Das moderne Duschbad verfügt über eine extrabreite, flache Duschwanne mit Glasabtrennung sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, ein extrabreites Cerankochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube und einen Glas-Spritzschutz. Der Balkon ist über eine doppelflügelige Tür direkt von der Küche aus erreichbar. Ausstattung • Charmantes Eimsbüttel - Top Lage, sehr beliebt • Jugendstilhaus mit repräsentativer Fassade • Lichtdurchflutete Räume, großflächige Fenster • Top-Zustand glatt geputzte Wände, renoviert • Sehr gute Raumaufteilung: optimaler Grundriss • Pitch-Pine-Dielen & helles Eichenparkett • Herrliches Raumgefühl - schöne Deckenhöhe • Stuckleisten an der Decke in zwei Räumen • Klarer Raumschnitt - gute Stellmöglichkeiten • Hochwertige Design-Küche, modern & zeitlos • Stilvolles Konzept - schwarz/weiß • Lange, schlanke Griffleisten, sehr edlel • Div. Ober- und Unterschränke, weiße Fronten • Hochwertige Geräte, namhafte Hersteller • Überbreites Design-Ceranfeld & Backofen • Edelstahl-Dunstabzugshaube extra-breit • Arbeitsplatte in anthrazit, viel Arbeitsfläche • Pflegeleicht Glas-Rückwand der Küche • Ca. 7 m² Balkon - Weitblick zur Gartenseite • Balkon perfekt zu nutzen, überdacht, geschützt • Schöner Flur mit Downlights & Tageslicht • Vielseitig nutzbarer Grundriss – 3 Zimmer • Modernes Duschbadezimmer, Glastrennwand • Formschöne Armaturen, weiße Sanitärobjekte • Quadratische Bodenfliesen anthrazit, kl. Fenster • Namhafte Hersteller, solide weiße Objekte • Praktischer Spiegelschrank & Lichtkonzept • Bodenraum & Keller, gute Abstellfläche • Charmante Wohngegend - zentral & beliebt • Herausragende Infrastruktur - guter Nahverkehr • Viele Freizeitmöglichkeiten • Sehr gutes Mietverhältnis Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie U- und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Osterstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen des Viertels, ist nur wenige Schritte entfernt. Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie der Wehbers Park sowie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein idealer Standort für die Eigennutzung oder die Vermietung - die perfekte Stadtwohnung inmitten von Eimsbüttel. Sonstiges Mietverhältnis, weitere Informationen Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein Paar (Zahnmedizin) vermietet. Das Mietverhältnis verläuft unkompliziert, es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder sonstige Einschränkungen. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung mit einer jährlichen Erhöhung von 25,00€. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als solides Investment als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.