Designhaus mit Wohlfühlgarantie Perfektes Raumklima garantiert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

849.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.589 €

pro m²

Beschreibung

In diesem charmanten Einfamilienhaus bewahren Sie auch im heißesten Sommer einen kühlen Kopf, denn die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung kann nicht nur heizen, sondern auch kühlen. Eine echte Besonderheit ist zudem die Be- und Entlüftungsanlage, die in Kombination mit einer Plasmareinigung nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch für eine allergiearme Innenraumluft sorgt.

Auf ca. 185 m² ist derzeit Platz für vier ganze und zwei halbe Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Essbereich zusätzlich ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das im Bedarfsfall barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Ein Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit großzügigen 55 m². Das hochwertige Eichenparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für viel Licht sorgen. Die moderne Küche zieht sofort die Blicke auf sich.

Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die mit 55 m² sehr großzügig bemessene Terrasse mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießt man den Blick auf den wunderschön angelegten Garten und findet stets ein sonniges Plätzchen.

Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils ergänzt durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Die Ankleidezimmer verfügen beide über Fenster und könnten somit alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Denkbar ist zudem, die halben Zimmer aufzulösen, um im Obergeschoss zwei größere Schlafzimmer zu gestalten.

Ein weiteres absolutes Highlight im Obergeschoss ist das 26 m² große Wellnessbad, das keine Wünsche offenlässt. Neben einer freistehenden, stilvollen Badewanne befindet sich hier zudem eine bodengleiche Dusche. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine geräumige Sauna.

Aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sind die Energiekosten gering; hierzu leistet auch eine Photovoltaikanlage ihren Beitrag. Die gesamte Technik – wie die Rollläden auf beiden Ebenen – kann sowohl analog als auch smart gesteuert werden. Für die nächsten sieben Jahre bietet die Viebrock-Garantie einen kostenlosen Wartungsservice für alle technischen Anlagen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie ein Gartenhaus. Der Bau eines Carports ist möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem smarten Zuhause mit Wellnessfaktor begeistern – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

KfW-40+ Haus mit bester Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2022
ca. 185 m² Wohnfläche
ca. 55 m² Terrasse (zu 1/4 angerechnet), sowohl mit Ost- als auch Süd-West-Ausrichtung
689 m² Grundstück
Vier Zimmer plus zwei halbe Zimmer
Deckenhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m
Mit ca. 55 m² sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche
Äußerst hochwertige Ausstattung
Durchgängig Eichenholzparkett
Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie -kühlung
ca. 26 m² großes exklusives Vollbad mit freistehender Wanne und Sauna
Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Modernste technische Ausstattung mit Be- und Entfeuchtungsanlage sowie Plasmareinigung

-Photovoltaikanlage mit 5,2 kw/p und Speicher mit 6,5 kw/h

Sieben Jahre Viebrock-Garantie mit kostenlosem Wartungsservice aller technischen Anlagen
3 Stellplätze, Erstellung eines Carports möglich

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt zentral in der Kleinstadt Schwarzenbek und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Lage ist für Pendler besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A24 Hamburg–Berlin nur wenige Minuten entfernt ist. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Schwarzenbek beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 25 Minuten.

Nur ein bis zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien, die ins Zentrum fahren. Das Zentrum bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit vielen Kitas, allen Schulformen und einem Förderzentrum macht Schwarzenbek insbesondere für Familien besonders attraktiv.

Die hohe Lebensqualität in Schwarzenbek ergibt sich auch durch den nahe gelegenen Sachsenwald (fußläufig nur wenige Minuten entfernt), den Naturpark Lauenburgische Seen sowie den Elberadweg. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein. Auch kulturell kann Schwarzenbek mit seinem Schloss aus dem 17. Jahrhundert, der Stadthalle mit Konzerten und Theaterveranstaltungen, einem Kino sowie der Stadtbibliothek punkten.

Schwarzenbek bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung In zentraler, aber ruhiger Lage von Schwarzenbek befindet sich dieses neuwertige KfW-40+-Haus von Viebrock aus dem Jahr 2022. Es bietet eine perfekte Kombination aus stilvoller, äußerst hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und der besten Energieeffizienzklasse A+. In diesem charmanten Einfamilienhaus bewahren Sie auch im heißesten Sommer einen kühlen Kopf, denn die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung kann nicht nur heizen, sondern auch kühlen. Eine echte Besonderheit ist zudem die Be- und Entlüftungsanlage, die in Kombination mit einer Plasmareinigung nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch für eine allergiearme Innenraumluft sorgt. Auf ca. 185 m² ist derzeit Platz für vier ganze und zwei halbe Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Essbereich zusätzlich ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das im Bedarfsfall barrierefreies Wohnen ermöglicht. Ein Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit großzügigen 55 m². Das hochwertige Eichenparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für viel Licht sorgen. Die moderne Küche zieht sofort die Blicke auf sich. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die mit 55 m² sehr großzügig bemessene Terrasse mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießt man den Blick auf den wunderschön angelegten Garten und findet stets ein sonniges Plätzchen. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils ergänzt durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Die Ankleidezimmer verfügen beide über Fenster und könnten somit alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Denkbar ist zudem, die halben Zimmer aufzulösen, um im Obergeschoss zwei größere Schlafzimmer zu gestalten. Ein weiteres absolutes Highlight im Obergeschoss ist das 26 m² große Wellnessbad, das keine Wünsche offenlässt. Neben einer freistehenden, stilvollen Badewanne befindet sich hier zudem eine bodengleiche Dusche. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine geräumige Sauna. Aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sind die Energiekosten gering; hierzu leistet auch eine Photovoltaikanlage ihren Beitrag. Die gesamte Technik – wie die Rollläden auf beiden Ebenen – kann sowohl analog als auch smart gesteuert werden. Für die nächsten sieben Jahre bietet die Viebrock-Garantie einen kostenlosen Wartungsservice für alle technischen Anlagen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie ein Gartenhaus. Der Bau eines Carports ist möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem smarten Zuhause mit Wellnessfaktor begeistern – wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung - KfW-40+ Haus mit bester Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2022 - ca. 185 m² Wohnfläche - ca. 55 m² Terrasse (zu 1/4 angerechnet), sowohl mit Ost- als auch Süd-West-Ausrichtung - 689 m² Grundstück - Vier Zimmer plus zwei halbe Zimmer - Deckenhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m - Mit ca. 55 m² sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche - Äußerst hochwertige Ausstattung - Durchgängig Eichenholzparkett - Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie -kühlung - ca. 26 m² großes exklusives Vollbad mit freistehender Wanne und Sauna - Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss - Modernste technische Ausstattung mit Be- und Entfeuchtungsanlage sowie Plasmareinigung -Photovoltaikanlage mit 5,2 kw/p und Speicher mit 6,5 kw/h - Sieben Jahre Viebrock-Garantie mit kostenlosem Wartungsservice aller technischen Anlagen - 3 Stellplätze, Erstellung eines Carports möglich Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt zentral in der Kleinstadt Schwarzenbek und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage ist für Pendler besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A24 Hamburg–Berlin nur wenige Minuten entfernt ist. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Schwarzenbek beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 25 Minuten. Nur ein bis zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien, die ins Zentrum fahren. Das Zentrum bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit vielen Kitas, allen Schulformen und einem Förderzentrum macht Schwarzenbek insbesondere für Familien besonders attraktiv. Die hohe Lebensqualität in Schwarzenbek ergibt sich auch durch den nahe gelegenen Sachsenwald (fußläufig nur wenige Minuten entfernt), den Naturpark Lauenburgische Seen sowie den Elberadweg. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein. Auch kulturell kann Schwarzenbek mit seinem Schloss aus dem 17. Jahrhundert, der Stadthalle mit Konzerten und Theaterveranstaltungen, einem Kino sowie der Stadtbibliothek punkten. Schwarzenbek bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designhaus mit Wohlfühlgarantie Perfektes Raumklima garantiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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