Attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten - provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578

Kaufpreis

390.500 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.581 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizung wurde 2005 erneuert, zudem wurde die Fassade gedämmt. Damit sind bereits wesentliche Grundlagen für eine nachhaltige Bewirtschaftung geschaffen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.484,20 €. Darüber hinaus gehören 5 Stellplätze zum Objekt, die derzeit von der angrenzenden Praxis genutzt werden und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine beständige Immobilie mit Entwicklungsperspektive in Wetzlar suchen.

Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 02.03.2017, 169,0 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1920, Bj. Anlagentechnik 2005.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zugleich attraktiven Ausstattung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gedämmter Fassade sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Alle drei Wohneinheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die aktuell von der angrenzenden Praxis genutzt werden. Die Immobilie ist vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 24.484,20 € und befindet sich in zentraler Lage von Wetzlar.

Keine zusätzliche Käufercourtage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Wetzlar. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreicht werden können. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und wohnfreundlicher Umgebung.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wetzlar präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ca. im Jahr 1920 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² auf einem Grundstück mit ca. 280 m² und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizung wurde 2005 erneuert, zudem wurde die Fassade gedämmt. Damit sind bereits wesentliche Grundlagen für eine nachhaltige Bewirtschaftung geschaffen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.484,20 €. Darüber hinaus gehören 5 Stellplätze zum Objekt, die derzeit von der angrenzenden Praxis genutzt werden und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine beständige Immobilie mit Entwicklungsperspektive in Wetzlar suchen. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 02.03.2017, 169,0 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1920, Bj. Anlagentechnik 2005. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zugleich attraktiven Ausstattung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gedämmter Fassade sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Alle drei Wohneinheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze, die aktuell von der angrenzenden Praxis genutzt werden. Die Immobilie ist vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 24.484,20 € und befindet sich in zentraler Lage von Wetzlar. Keine zusätzliche Käufercourtage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Wetzlar. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreicht werden können. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und wohnfreundlicher Umgebung. Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.