Verlieben erlaubt – ein Reihenendhaus mit zuverlässiger Mieterin inklusive.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Zukunft – heute vermietet, morgen voller Möglichkeiten

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch ihre Beständigkeit. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bönningstedt gehört genau dazu. Es verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise mit der Sicherheit einer langjährigen Mieterin. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger als auch die Möglichkeit, sie eines Tages selbst zu nutzen.

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der zeitlose Charakter des Hauses. Der klassische rote Backstein, weiße Sprossenfenster und das schwarze Pfannendach verleihen der Immobilie den typisch norddeutschen Charme. Als Reihenendhaus profitiert sie zusätzlich von mehr Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Plus an Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 80,47 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und überzeugen gleichzeitig durch ihre Alltagstauglichkeit.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachstudio. Es eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Auch die Heizungsanlage wurde hier platzsparend integriert, sodass die eigentlichen Wohnräume optimal genutzt werden können.

Das ca. 178 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort eines Reihenendhauses unterstreicht. Ein Carport schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter, während ein separater Abstellraum praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien bereithält.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung ist nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wie bei Häusern dieses Baujahres können mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Sie bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren Wert nachhaltig weiterzuentwickeln.

Hinweis zur Bilddarstellung (KI-Einsatz & Virtuelles Staging):Die Aufnahmen wurden von einem professionellen Immobilienfotografen erstellt. Zur Optimierung von Belichtung, Kontrasten und Bildqualität wurden moderne, KI-gestützte Bearbeitungswerkzeuge eingesetzt. Um Ihnen das Raumpotenzial zu verdeutlichen, wurden zudem leere Räume mithilfe von künstlicher Intelligenz digital möbliert (Virtuelles Staging). Diese Einrichtung ist rein beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Wände, Böden und festen Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Fazit: Dieses Reihenendhaus ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist eine Immobilie mit Perspektive – für Menschen, die heute in Beständigkeit investieren und sich die Option offenhalten möchten, morgen vielleicht selbst hier zu wohnen.

Ausstattung Das Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, kurzen Wegen und einem Wohnkonzept, das den Alltag angenehm macht. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen – vom Paar bis zur kleinen Familie.

Im Mittelpunkt des Hauses steht die moderne Einbauküche. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum und ist so gestaltet, dass Kochen, Backen und gemeinsames Beisammensein mühelos miteinander verbunden werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight sind die großzügigen Terrassen mit Blick in den eigenen Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Entspannen, ohne viel Zeit für die Gartenarbeit zu beanspruchen.

Zusätzlichen Mehrwert schafft das ausgebaute Dachstudio. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Hinweise

Die auf den Fotos oder bei einer Besichtigung sichtbaren Pflanzen, die Waschmaschine sowie der Kühlschrank stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Mietverhältnis Mietvertrag seit 01.02.2006 Monatliche Nettokaltmiete: 970,00 €, einschließlich der Kosten für die Abfallentsorgung (ca. 55,00 € monatlich) Die übrigen Betriebs- und Verbrauchskosten werden von der Mieterin unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Grundstück

Das Grundstück ist real geteilt, der Carport ideell geteilt.

Lage Lage – ruhig wohnen, Hamburg ganz nah

Bönningstedt gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt. Die Winzeldorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre bietet.

Wer hier lebt, genießt kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen Bönningstedt besonders für Familien attraktiv.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.

Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A7 sind die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen schnell erreichbar. Die AKN verbindet Bönningstedt zudem komfortabel mit dem Hamburger Nahverkehrsnetz und bietet eine entspannte Alternative zum Auto.

Bönningstedt steht für genau die Mischung, die viele Menschen suchen: ruhig wohnen, im Grünen zuhause sein und dennoch die Metropole Hamburg in unmittelbarer Nähe wissen. Eine Lage, in der man gerne ankommt – und oft deutlich länger bleibt, als ursprünglich geplant.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Zukunft – heute vermietet, morgen voller Möglichkeiten Manche Immobilien überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch ihre Beständigkeit. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bönningstedt gehört genau dazu. Es verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise mit der Sicherheit einer langjährigen Mieterin. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger als auch die Möglichkeit, sie eines Tages selbst zu nutzen. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der zeitlose Charakter des Hauses. Der klassische rote Backstein, weiße Sprossenfenster und das schwarze Pfannendach verleihen der Immobilie den typisch norddeutschen Charme. Als Reihenendhaus profitiert sie zusätzlich von mehr Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Plus an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 80,47 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und überzeugen gleichzeitig durch ihre Alltagstauglichkeit. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachstudio. Es eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Auch die Heizungsanlage wurde hier platzsparend integriert, sodass die eigentlichen Wohnräume optimal genutzt werden können. Das ca. 178 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort eines Reihenendhauses unterstreicht. Ein Carport schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter, während ein separater Abstellraum praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien bereithält. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wie bei Häusern dieses Baujahres können mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Sie bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren Wert nachhaltig weiterzuentwickeln. Hinweis zur Bilddarstellung (KI-Einsatz & Virtuelles Staging):Die Aufnahmen wurden von einem professionellen Immobilienfotografen erstellt. Zur Optimierung von Belichtung, Kontrasten und Bildqualität wurden moderne, KI-gestützte Bearbeitungswerkzeuge eingesetzt. Um Ihnen das Raumpotenzial zu verdeutlichen, wurden zudem leere Räume mithilfe von künstlicher Intelligenz digital möbliert (Virtuelles Staging). Diese Einrichtung ist rein beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Wände, Böden und festen Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Fazit: Dieses Reihenendhaus ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist eine Immobilie mit Perspektive – für Menschen, die heute in Beständigkeit investieren und sich die Option offenhalten möchten, morgen vielleicht selbst hier zu wohnen. Ausstattung Das Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, kurzen Wegen und einem Wohnkonzept, das den Alltag angenehm macht. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen – vom Paar bis zur kleinen Familie. Im Mittelpunkt des Hauses steht die moderne Einbauküche. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum und ist so gestaltet, dass Kochen, Backen und gemeinsames Beisammensein mühelos miteinander verbunden werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight sind die großzügigen Terrassen mit Blick in den eigenen Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum zum Entspannen, ohne viel Zeit für die Gartenarbeit zu beanspruchen. Zusätzlichen Mehrwert schafft das ausgebaute Dachstudio. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasbrennwerttherme, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Hinweise Die auf den Fotos oder bei einer Besichtigung sichtbaren Pflanzen, die Waschmaschine sowie der Kühlschrank stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Mietverhältnis Mietvertrag seit 01.02.2006 Monatliche Nettokaltmiete: 970,00 €, einschließlich der Kosten für die Abfallentsorgung (ca. 55,00 € monatlich) Die übrigen Betriebs- und Verbrauchskosten werden von der Mieterin unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Grundstück Das Grundstück ist real geteilt, der Carport ideell geteilt. Lage Lage – ruhig wohnen, Hamburg ganz nah Bönningstedt gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Gemeinde verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt. Die Winzeldorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre bietet. Wer hier lebt, genießt kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen Bönningstedt besonders für Familien attraktiv. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A7 sind die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen schnell erreichbar. Die AKN verbindet Bönningstedt zudem komfortabel mit dem Hamburger Nahverkehrsnetz und bietet eine entspannte Alternative zum Auto. Bönningstedt steht für genau die Mischung, die viele Menschen suchen: ruhig wohnen, im Grünen zuhause sein und dennoch die Metropole Hamburg in unmittelbarer Nähe wissen. Eine Lage, in der man gerne ankommt – und oft deutlich länger bleibt, als ursprünglich geplant. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.